경기도 남양주시

와부읍

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
와부읍 리 (5개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
도곡리 5억 9,085만 ↑+19.8% 72% 95만원 0일
매매
중간가 5억 9,085만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3억 1,209만
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.79㎍
평균 기온 22.56℃
한파 0일
덕소리 5억 535만 ↑+5.0% 72% 103만원 0일
매매
중간가 5억 535만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3억 4,227만
거래량 61건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.79㎍
평균 기온 22.56℃
한파 0일
팔당리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.61㎍
평균 기온 22.56℃
한파 0일
월문리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.84㎍
평균 기온 22.56℃
한파 0일
율석리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 3.89㎍
평균 기온 22.83℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7억 6,174만 (1위) 64.3% 137건
별내면 5억 8,792만 (2위) 70.8% 61건
와부읍 현재 5억 2,910만 (3위) 71.7% 43건
호평동 4억 3,639만 (4위) 77.6% 46건
퇴계원읍 4억 1,829만 (5위) 75.4% 16건
평내동 3억 6,468만 (6위) 74.6% 28건
진접읍 3억 1,112만 (7위) 75.9% 87건
화도읍 2억 9,937만 (8위) 79.2% 49건
오남읍 2억 3,903만 (9위) 72.3% 42건
진건읍 2억 2,750만 (10위) 78.3% 14건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 43건
전월 대비 -10%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5억 2,910만
최저 3억 최고 15억 9,000만
전세가율 71.7%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 43건
상승 4건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 16 / 17 / 10건

매매 가격

5억 2,910만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 15억 9,000만
5억 2,910만
매매가 밴드 3억 ~ 15억 9,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

71.7% 전세 비중 높음
71.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,274만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
건영덕소리버파크 84.97㎡
5억 ▼ -1억 8,000만
4층 · 2002년 준공
09.29
덕소두산위브 84.982㎡
5억 9,000만 ▲ +5,400만
11층 · 2002년 준공
09.29
덕소강변현대 168.75㎡
9억 2,500만
2층 · 2001년 준공
09.29
한강우성 59.891㎡
3억 6,850만 ▼ -1,150만
7층 · 1998년 준공
09.27
주공1 58.14㎡
재건축연한
3억 ▲ +1,500만
12층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

와부읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 143건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 42건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 143건 중
97건 68%
갱신 계약 전체 143건 중
42건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 143건
전세 93건 (65%) 월세·반전세 50건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 5,000만
갱신
98만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

59.5%
갱신 42건 중 25건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
덕소강변현대 168.75㎡
신규
전세 6억 3,000만
14층 · 2001년 준공
09.29
현대 59.445㎡
신규
전세 2억 8,000만
10층 · 1997년 준공
09.29
덕소아이파크 101.4855㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,000만
15층 · 2007년 준공
09.29
주공1 58.14㎡
신규
전세 1억 9,100만
1층 · 1996년 준공
09.29
한강우성 59.891㎡
신규
전세 2억 3,100만
5층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
강변삼익 59.88㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 80만
14층 · 1996년 준공
09.27
덕소두산위브 134.698㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 127만
10층 · 2002년 준공
09.27
덕소두산위브 134.698㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 127만
10층 · 2002년 준공
09.27
벽산메가트리움 84.9675㎡
신규
보증 2억 / 월 70만
15층 · 2007년 준공
09.27
일성맨션 55.83㎡
신규
보증 1,500만 / 월 55만
4층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.71℃
평균 최고기온
28.22℃
평균 최저기온
18.89℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
15.00℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.81
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.60 6.00 0.0281 0.0093
09.25 17.78 8.30 0.0272 0.0157
09.26 22.66 12.39 0.0209 0.0127
09.27 21.81 11.68 0.0250 0.0094
09.28 13.88 7.41 0.0288 0.0075
09.29 25.26 13.63 0.0257 0.0105
09.30 27.05 14.81 0.0178 0.0151
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.53 / 22.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0259 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

와부읍 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

와부읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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와부읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 2,910만 · 전세 중간가 3억 3,274만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 42건 중 25건(59.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 2,910만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm