경기도 남양주시 오남읍 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 72.3%입니다. 매매 중간가 2.4억 기준입니다.

경기도 남양주시 오남읍 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 7.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 남양주시 오남읍 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.1%이며, 갱신 32건 중 17건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 오남읍 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 42건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 2.4억입니다.

경기도 남양주시 오남읍 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.9℃입니다.

경기도 남양주시

오남읍

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

오남읍 리 (3개) 2025년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	양지리	3.2억 ↑+8.6%	68%	77만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.3억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.07㎍ 평균 기온 21.10℃ 한파 0일
	오남리	2.1억 ↓-2.2%	74%	56만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.6억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.07㎍ 평균 기온 21.10℃ 한파 0일
	팔현리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.07㎍ 평균 기온 21.64℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
다산동	7.6억 (1위)	64.3%	137건
별내면	5.9억 (2위)	70.8%	61건
와부읍	5.3억 (3위)	71.7%	43건
호평동	4.4억 (4위)	77.6%	46건
퇴계원읍	4.2억 (5위)	75.4%	16건
평내동	3.6억 (6위)	74.6%	28건
진접읍	3.1억 (7위)	75.9%	87건
화도읍	3.0억 (8위)	79.2%	49건
오남읍 현재	2.4억 (9위)	72.3%	42건
진건읍	2.3억 (10위)	78.3%	14건
별내동	- (11위)	-	-
지금동	- (12위)	-	-
수석동	- (13위)	-	-
삼패동	- (14위)	-	-
이패동	- (15위)	-	-
일패동	- (16위)	-	-
금곡동	- (17위)	-	-
조안면	- (18위)	-	-
도농동	- (19위)	-	-
수동면	- (20위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 42건

전월 대비 +2%

상승 비율 45%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.4억

최저 0.8억 최고 5.0억

전세가율 72.3%

매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 42건

상승 5건 · 하락 6건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +2%

소형 / 중형 / 대형 18 / 20 / 4건

매매 가격

2.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 5.0억

2.4억

매매가 밴드 0.8억 ~ 5.0억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

72.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

오남읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 42건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 128건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 32건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 32건 중 17건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 128건 중

96건 75%

갱신 계약 전체 128건 중

32건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 128건

전세 60건 (47%) 월세·반전세 68건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

82건

중형 ~85㎡

40건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

75만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

53.1%

갱신 32건 중 17건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

68건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세68건

순월세0건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

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09.30

양지현대 84.852㎡

신규

전세 2억

1층 · 1996년 준공

09.30

오남아이파크 84.862㎡

갱신·청구권

전세 2.8억

7층 · 2009년 준공

종전 2.7억 → ▲ +1,000만

09.30

남양주오남푸르지오 84.9634㎡

갱신

전세 2.6억

2층 · 2009년 준공

09.30

양지현대 84.852㎡

신규

전세 2억

1층 · 1996년 준공

09.30

한신1 84.36㎡

신규

전세 1.9억

10층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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09.30

양지현대 59.467㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

11층 · 1996년 준공

09.30

대림e편한세상1단지 84.954㎡

신규

보증 0.3억 / 월 140만

8층 · 2009년 준공

09.30

진주(4차) 39.54㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

5층 · 1990년 준공

09.29

한국1 59.99㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

3층 · 1999년 준공

09.29

신우아이딜2차 84.992㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

9층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 21.37℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.07 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 34일 · -0.6°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.08 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 68.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

21.37℃

평균 최고기온

27.44℃

평균 최저기온

17.53℃

극최고기온

32.90℃

극최저기온

12.10℃

일교차 9.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.08 m/s

최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.46

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	13.67	6.67	0.0315	0.0070
09.25	17.82	5.05	0.0317	0.0063
09.26	26.04	11.00	0.0257	0.0070
09.27	22.42	9.83	0.0282	0.0048
09.28	16.08	7.33	0.0315	0.0048
09.29	27.50	13.42	0.0296	0.0052
09.30	32.54	13.46	0.0209	0.0103

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.07 / 13.46 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0290 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0053 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.24 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 남양주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	진건읍	2.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	오남읍	2.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	화도읍	3.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	진접읍	3.1억	0일	공기질 최우수
5위	평내동	3.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

오남읍 · 2025-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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오남읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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오남읍 주거 환경 자주 묻는 질문

오남읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

오남읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0053 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.24 ppm

오남읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.1%
갱신 32건 중 17건(53.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

오남읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 42건 — 전월 대비 +2%
상승 비율 45% — 균형 국면
매매 중간가 2.4억

오남읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm

오남읍

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매매 가격

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오남읍 전세 이사 전 확인할 것

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