경기도 남양주시

오남읍

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
오남읍 리 (3개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
양지리 2.9억 ↓-7.7% 75% 74만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.9억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.94㎍
평균 기온 14.52℃
한파 0일
오남리 2.2억 ↑+5.9% 76% 59만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.7억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.94㎍
평균 기온 14.52℃
한파 0일
팔현리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.94㎍
평균 기온 12.24℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.6억 (1위) 63.8% 261건
별내면 6.0억 (2위) 68.1% 67건
와부읍 5.0억 (3위) 69.9% 79건
호평동 4.4억 (4위) 73.6% 47건
퇴계원읍 4.0억 (5위) 73.2% 12건
평내동 3.8억 (6위) 72.7% 44건
진접읍 3.5억 (7위) 75.7% 110건
화도읍 3.2억 (8위) 78.9% 57건
진건읍 2.7억 (9위) 84.6% 10건
오남읍 현재 2.5억 (10위) 75.9% 40건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 40건
전월 대비 -5%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.5억
최저 0.8억 최고 4.7억
전세가율 75.9%
매매 40건 기반 위험 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 40건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 22 / 16 / 2건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.7억
2.5억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

75.9% 위험 수준
75.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
신우아이딜(1차) 59.963㎡
2.1억
8층 · 2004년 준공
10.29
진주(8차) 39.54㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -500만
4층 · 1990년 준공
10.28
두산2 59.94㎡
2.1억 ▼ -1,000만
4층 · 1998년 준공
10.28
진주(5차) 53.64㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +400만
3층 · 1990년 준공
10.28
신일해피트리(1차) 59.915㎡
2억 ▼ -700만
11층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

오남읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.9% — 깡통전세 위험 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 107건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 20건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 107건 중
86건 80%
갱신 계약 전체 107건 중
20건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 107건
전세 59건 (55%) 월세·반전세 48건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
60만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 20건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
진주(4차) 39.96㎡
갱신·청구권
전세 0.5억
4층 · 1990년 준공
종전 0.5억 → ▲ +250만
10.31
오남아이파크 84.959㎡
신규
전세 3억
8층 · 2009년 준공
10.31
신우아이딜(1차) 59.963㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
14층 · 2004년 준공
10.30
남양주오남성도르피스더스테이 49.34㎡
갱신
전세 1.6억
4층 · 2021년 준공
종전 1.5억 → ▲ +410만
10.28
진주(7차) 39.96㎡
신규
전세 0.4억
5층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
신우아이딜2차 84.992㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
5층 · 2004년 준공
10.31
금호어울림 84.97㎡
신규
보증 0.4억 / 월 90만
3층 · 2006년 준공
10.31
금호어울림 84.97㎡
신규
보증 0.4억 / 월 90만
3층 · 2006년 준공
10.31
극동 70.74㎡
신규
보증 0.1억 / 월 25만
3층 · 1992년 준공
10.30
진주(8차) 39.54㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -0.6°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.78℃
평균 최고기온
20.05℃
평균 최저기온
9.51℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
-3.30℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.04 8.96 0.0247 0.0072
10.26 38.04 19.92 0.0259 0.0076
10.27 38.46 13.79 0.0286 0.0072
10.28 24.67 9.54 0.0257 0.0086
10.29 29.17 13.92 0.0267 0.0115
10.30 38.63 17.50 0.0222 0.0164
10.31 48.29 19.58 0.0250 0.0144
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.94 / 19.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0061 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

오남읍 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

오남읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오남읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0061 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 20건 중 6건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm