경기도 남양주시 오남읍

양지리

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오남읍 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양지리 현재 2억 9,256만 (1위) 74.7% 16건
오남리 2억 2,403만 (2위) 76.4% 24건
팔현리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 16건
전월 대비 +33%
상승 비율 80%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 1건
매매 중간가 2억 9,256만
최저 1억 3,000만 최고 4억 7,000만
전세가율 74.7%
매매 16건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

80% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 16건
상승 4건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 5 / 10 / 1건

매매 가격

2억 9,256만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 4억 7,000만
2억 9,256만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 4억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

74.7%
74.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,417만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.26
오남쌍용스윗닷홈지티(2단지) 84.877㎡
3억 3,000만 ▲ +1,600만
4층 · 2005년 준공
직전 3억 1,400만 (2025.07)
10.26
양지 59.52㎡
1억 8,000만 ▲ +600만
8층 · 2001년 준공
직전 1억 7,400만 (2025.10)
10.25
양지 59.52㎡
1억 7,400만 ▼ -600만
2층 · 2001년 준공
직전 1억 8,000만 (2025.07)
10.25
오남1청구 85.0㎡
3억 2,000만 ▲ +4,500만
10층 · 2000년 준공
직전 2억 7,500만 (2025.09)
10.23
대림e편한세상1단지 84.954㎡
4억 4,500만 ▼ -2,500만
4층 · 2009년 준공
직전 4억 7,000만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

양지리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 16건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 1
    거래 16건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +0.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 6건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 24건
신규 계약 17건71%
갱신 계약 6건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 12건 (50%) 월세 12건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
78만원
보증금 2,250만
갱신
90만원
보증금 3,250만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

12건
전체의 50%
평균 월세78만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
극동 63.93㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,000만
4층 · 1992년 준공
10.22
오남쌍용스윗닷홈지티(2단지) 84.877㎡
신규
전세 2억 6,000만
15층 · 2005년 준공
10.19
오남쌍용스윗닷홈지티(2단지) 84.877㎡
전세 2억 9,000만
2층 · 2005년 준공
10.18
양지현대 59.467㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,500만
9층 · 1996년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +500만
10.17
양지 59.52㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,000만
17층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
극동 70.74㎡
신규
보증 500만 / 월 25만
3층 · 1992년 준공
10.28
대림e편한세상2단지 59.963㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
5층 · 2009년 준공
10.28
오남쌍용스윗닷홈지티(2단지) 59.957㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
5층 · 2005년 준공
10.25
대림e편한세상1단지 84.965㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 110만
9층 · 2009년 준공
월세 ▲ +10만
10.25
양지 59.52㎡
신규
보증 1억 / 월 25만
2층 · 2001년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 34일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.52℃
평균 최고기온
20.49℃
평균 최저기온
10.27℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
-3.30℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.78 m/s
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.04 8.96 0.0247 0.0072
10.26 38.04 19.92 0.0259 0.0076
10.27 38.46 13.79 0.0286 0.0072
10.28 24.67 9.54 0.0257 0.0086
10.29 29.17 13.92 0.0267 0.0115
10.30 38.63 17.50 0.0222 0.0164
10.31 48.29 19.58 0.0250 0.0144
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.94 / 19.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0273 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0061 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

양지리 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 7.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.7% · 갱신 증액률 +0.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 80% · 전세가율 74.7%

다른 데이터 탐색

양지리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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양지리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.7%
  • 매매 중간가 2억 9,256만 · 전세 중간가 1억 9,417만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 7.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0061 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.7%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 80% (상승 4건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 2억 9,256만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm