경기도 남양주시

별내면

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
별내면 리 (3개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
광전리 7억 3,076만 ↑+2.6% 68% 60만원 0일
매매
중간가 7억 3,076만
거래량 41건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 5억 637만
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 407건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.35㎍
평균 기온 22.04℃
한파 0일
청학리 2억 4,100만 ↓-12.5% 78% 72만원 0일
매매
중간가 2억 4,100만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 921만
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.35㎍
평균 기온 22.04℃
한파 0일
용암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.66㎍
평균 기온 21.10℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7억 6,174만 (1위) 64.3% 137건
별내면 현재 5억 8,792만 (2위) 70.8% 61건
와부읍 5억 2,910만 (3위) 71.7% 43건
호평동 4억 3,639만 (4위) 77.6% 46건
퇴계원읍 4억 1,829만 (5위) 75.4% 16건
평내동 3억 6,468만 (6위) 74.6% 28건
진접읍 3억 1,112만 (7위) 75.9% 87건
화도읍 2억 9,937만 (8위) 79.2% 49건
오남읍 2억 3,903만 (9위) 72.3% 42건
진건읍 2억 2,750만 (10위) 78.3% 14건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 61건
전월 대비 +45%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 8,792만
최저 1억 7,000만 최고 11억 7,500만
전세가율 70.8%
매매 61건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 61건
상승 9건 · 하락 11건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +45%
소형 / 중형 / 대형 18 / 24 / 19건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 8,792만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 11억 7,500만
5억 8,792만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 11억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 1,182만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
별내아이파크2차 84.62㎡
7억 6,000만 ▼ -1,500만
7층 · 2015년 준공
09.30
신안인스빌 84.995㎡
6억 9,500만 ▼ -1,500만
6층 · 2012년 준공
09.30
청학주공(3단지) 84.84㎡
3억 5,500만 ▼ -1,400만
4층 · 1999년 준공
09.30
별내자이더스타 84.9734㎡
8억
6층 · 2023년 준공
09.30
별내퍼스트포레 55.71㎡
5억 7,800만
10층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

별내면 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 483건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 274건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 274건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 483건 중
205건 42%
갱신 계약 전체 483건 중
274건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 483건
전세 68건 (14%) 월세·반전세 415건 (86%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
398건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
31만원
보증금 3,967만
갱신
13만원
보증금 4,912만

갱신요구권 사용률

10.9%
갱신 274건 중 30건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

415건
전체의 86%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세415건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
신일유토빌 104.802㎡
신규
전세 5억
11층 · 2012년 준공
09.28
별내아이파크2차 72.48㎡
신규
전세 4억 6,000만
16층 · 2015년 준공
09.27
청학주공(3단지) 84.84㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
19층 · 1999년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
09.27
청학주공(3단지) 84.84㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
19층 · 1999년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
09.27
쌍용예가 122.78㎡
신규
전세 4억 9,000만
19층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
별사랑마을2-5단지 21.99㎡
갱신
보증 1,355만 / 월 14만
18층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +39만
09.30
별내퍼스트포레 55.71㎡
갱신
보증 1억 2,936만 / 월 33만
8층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -2,700만 / 월세 ▲ +14만
09.30
별사랑마을2-9단지 51.57㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,915만 / 월 18만
7층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +3,700만 / 월세 ▼ -19만
09.30
별내별가람역 한라비발디 84.97㎡
신규
보증 4,000만 / 월 205만
13층 · 2013년 준공
09.30
별가람마을1-8단지 44.58㎡
갱신·청구권
보증 5,822만 / 월 20만
1층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -300만 / 월세 ▼ -8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.01 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -0.3°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.57℃
평균 최고기온
27.54℃
평균 최저기온
17.57℃
극최고기온
32.80℃
극최저기온
12.10℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.79 m/s
최대 일강수량 78.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.55
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.42 5.75 0.0304 0.0102
09.25 15.52 6.57 0.0278 0.0110
09.26 22.23 12.25 0.0223 0.0118
09.27 21.15 11.69 0.0236 0.0088
09.28 13.59 8.27 0.0294 0.0072
09.29 23.44 13.48 0.0248 0.0101
09.30 26.88 14.55 0.0157 0.0145
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.01 / 15.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0248 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

별내면 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

별내면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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별내면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 8,792만 · 전세 중간가 4억 1,182만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 274건 중 30건(10.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 +45%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 8,792만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.00mm