경기도 남양주시

진접읍

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
진접읍 리 (8개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
연평리 4.4억 ↑+3.7% 63% - 0일
매매
중간가 4.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.7억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.09㎍
평균 기온 26.62℃
한파 0일
부평리 3.4억 ↑+0.2% 83% 103만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2.6억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.09㎍
평균 기온 26.62℃
한파 0일
금곡리 3.2억 ↓-17.8% 75% 71만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.3억
거래량 70건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.96㎍
평균 기온 26.62℃
한파 0일
장현리 2.7억 ↑+3.5% 69% 51만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.6억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.09㎍
평균 기온 26.62℃
한파 0일
내각리 2.1억 ↓-15.5% - 75만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.2억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.09㎍
평균 기온 26.62℃
한파 0일
내곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.96㎍
평균 기온 28.40℃
한파 0일
팔야리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.09㎍
평균 기온 26.62℃
한파 0일
진벌리 - - 85만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.0억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.09㎍
평균 기온 26.62℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.6억 (1위) 63.6% 96건
별내면 5.7억 (2위) 68.1% 60건
와부읍 4.8억 (3위) 68.0% 41건
퇴계원읍 4.4억 (4위) 67.2% 11건
호평동 4.2억 (5위) 76.6% 46건
평내동 3.5억 (6위) 78.3% 42건
진접읍 현재 3.2억 (7위) 74.5% 61건
화도읍 2.8억 (8위) 77.6% 49건
오남읍 2.6억 (9위) 77.4% 30건
진건읍 2.3억 (10위) 80.1% 10건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 61건
전월 대비 -51%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.2억
최저 1.0억 최고 5억
전세가율 74.5%
매매 61건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 61건
상승 7건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -51%
소형 / 중형 / 대형 15 / 42 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 5억
3.2억
매매가 밴드 1.0억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

74.5% 전세 비중 높음
74.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
신성푸른솔 59.964㎡
2.5억 ▼ -3,000만
4층 · 1997년 준공
07.31
금강펜터리움 84.983㎡
3.3억 ▲ +1,100만
8층 · 2007년 준공
07.31
금강펜터리움 84.955㎡
3.1억 ▼ -1,800만
13층 · 2007년 준공
07.31
진접스타힐스 74.9959㎡
3.5억 ▼ -3,000만
3층 · 2022년 준공
07.30
길훈 84.934㎡
3.0억
20층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

진접읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.5% — 주의 필요 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 194건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +18.7% — 높은 인상 갱신 73건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 73건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 194건 중
118건 61%
갱신 계약 전체 194건 중
73건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 194건
전세 103건 (53%) 월세·반전세 91건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
93건
중형 ~85㎡
90건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
20만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

37.0%
갱신 73건 중 27건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+18.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

91건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세91건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (18.7%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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07.31
거환 51.24㎡
신규
전세 0.6억
6층 · 1989년 준공
07.31
진접한일 80.46㎡
신규
전세 2억
9층 · 2000년 준공
07.31
진접스타힐스 59.9754㎡
신규
전세 3억
9층 · 2022년 준공
07.30
진접센트레빌시티1단지 84.98㎡
신규
전세 2.5억
22층 · 2009년 준공
07.30
진접센트레빌시티1단지 84.98㎡
신규
전세 2.5억
22층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
금강펜테리움 84.9457㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
10층 · 2010년 준공
07.31
금강펜테리움 84.9457㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
10층 · 2010년 준공
07.31
휴먼시아17단지 46.9㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 19만
3층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -114만
07.30
금곡역한신더휴 59.9636㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
11층 · 2025년 준공
07.30
남양주장현행복주택2단지 26.65㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 6만
7층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +800만 / 월세 ▼ -5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -0.2°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.54℃
평균 최고기온
33.33℃
평균 최저기온
23.27℃
극최고기온
38.30℃
극최저기온
17.80℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
1일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 80.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.69
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 34.80 18.17 0.0470 0.0057
07.26 25.88 13.63 0.0359 0.0046
07.27 18.61 9.19 0.0349 0.0038
07.28 30.34 14.92 0.0407 0.0058
07.29 29.42 14.67 0.0429 0.0057
07.30 29.09 16.09 0.0380 0.0058
07.31 27.21 14.69 0.0351 0.0049
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.53 / 34.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0348 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0054 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

진접읍 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

진접읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진접읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0054 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 73건 중 27건(37.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 -51%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.50mm