경기도 남양주시

다산동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 현재 7.7억 (1위) 63.3% 282건
별내면 6.0억 (2위) 69.9% 87건
와부읍 5.2억 (3위) 71.5% 78건
호평동 4.4억 (4위) 75.0% 50건
퇴계원읍 4.3억 (5위) 64.3% 15건
평내동 4.0억 (6위) 77.4% 42건
화도읍 3.1억 (7위) 76.9% 52건
진접읍 2.9억 (8위) 78.9% 84건
오남읍 2.5억 (9위) 74.7% 41건
진건읍 2.1억 (10위) 73.7% 7건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 282건
전월 대비 +8%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.7억
최저 1.9억 최고 14.2억
전세가율 63.3%
매매 282건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 282건
상승 96건 · 하락 90건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 45 / 206 / 31건

매매 가격

7.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 14.2억
7.7억
매매가 밴드 1.9억 ~ 14.2억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

63.3% 전세 비중 높음
63.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
다산e편한세상더퍼스트 74.82㎡
7.4억 ▲ +500만
6층 · 2019년 준공
11.30
힐스테이트다산 84.6913㎡
9.5억 ▼ -5,000만
28층 · 2018년 준공
11.29
한화꿈에그린 84.921㎡
6.8억 ▼ -700만
13층 · 2008년 준공
11.29
다산자이아이비플레이스 99.9166㎡
신고가
12억 ▲ +1,000만
13층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
11.29
다산반도유보라메이플타운 82.1967㎡
8.3억 ▼ -1,900만
30층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

다산동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.3% — 주의 필요 매매 282건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,314건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 1,030건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 1,030건 중 93건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,314건 중
274건 21%
갱신 계약 전체 1,314건 중
1,030건 78%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,314건
전세 267건 (20%) 월세·반전세 1,047건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,008건
중형 ~85㎡
253건
대형 85㎡↑
53건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
28만원
보증금 0.4억
갱신
12만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

9.0%
갱신 1,030건 중 93건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,047건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,047건
순월세0건
평균 월세26만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
플루리움3단지 124.619㎡
신규
전세 5.5억
2층 · 2001년 준공
11.30
플루리움3단지 134.878㎡
신규
전세 5.9억
2층 · 2001년 준공
11.30
플루리움3단지 134.878㎡
신규
전세 5.9억
2층 · 2001년 준공
11.29
다산자이폴라리스 84.7067㎡
신규
전세 5.6억
8층 · 2021년 준공
11.29
다산 이편한세상자이 84.88㎡
갱신·청구권
전세 5.2억
8층 · 2018년 준공
종전 5억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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11.30
다산포레스트2단지아파트 33.359㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 8만
24층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,949만 / 월세 ▲ +1만
11.30
다산신안인스빌퍼스트리버 84.965㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
7층 · 2019년 준공
11.30
다산포레스트2단지아파트 36.875㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 11만
11층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +2,472만 / 월세 ▲ +1만
11.30
다산포레스트2단지아파트 33.359㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 8만
24층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +2,249만 / 월세 ▲ +1만
11.30
다산포레스트2단지아파트 33.359㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 8만
10층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,949만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.06℃
평균 최고기온
14.38℃
평균 최저기온
2.73℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
-3.00℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 93.00 61.00 0.0320 0.0290
11.25 84.00 66.00 0.0150 0.0230
11.26 71.00 44.00 0.0140 0.0240
11.27 40.00 25.00 0.0160 0.0190
11.28 34.00 16.00 0.0140 0.0220
11.29 38.00 15.00 0.0100 0.0220
11.30 84.00 32.00 0.0230 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.97 / 66.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0157 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

다산동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

다산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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다산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.7억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0157 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1,030건 중 93건(9.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 282건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm