경기도 남양주시

다산동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 현재 7.5억 (1위) 64.8% 211건
별내면 6.0억 (2위) 69.0% 57건
와부읍 4.9억 (3위) 73.7% 60건
호평동 4.5억 (4위) 79.7% 59건
퇴계원읍 4.3억 (5위) 76.3% 22건
평내동 3.9억 (6위) 77.8% 37건
진접읍 3.2억 (7위) 74.8% 91건
화도읍 2.9억 (8위) 79.9% 51건
오남읍 2.5억 (9위) 77.8% 39건
진건읍 2.3억 (10위) 82.4% 11건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 211건
전월 대비 -25%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.5억
최저 1.7억 최고 13.4억
전세가율 64.8%
매매 211건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 211건
상승 62건 · 하락 59건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 20 / 171 / 20건

매매 가격

7.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 13.4억
7.5억
매매가 밴드 1.7억 ~ 13.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

64.8% 전세 비중 높음
64.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
신우가든 55.56㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -2,000만
2층 · 1990년 준공
12.31
다산신안인스빌퍼스트포레 84.965㎡
8.0억 ▼ -1,500만
20층 · 2020년 준공
12.31
다산신안인스빌퍼스트리버 84.9558㎡
8.2억 ▼ -2,000만
19층 · 2019년 준공
12.31
힐스테이트다산 66.7758㎡
8.6억 ▲ +4,700만
4층 · 2018년 준공
12.31
다산신안인스빌퍼스트포레 84.965㎡
8.3억 ▲ +1,700만
21층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

다산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 211건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 939건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.8% — 인상 압박 갱신 643건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 643건 중 97건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 939건 중
288건 31%
갱신 계약 전체 939건 중
643건 68%
전세 · 월세 시장 구조 총 939건
전세 248건 (26%) 월세·반전세 691건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
638건
중형 ~85㎡
244건
대형 85㎡↑
57건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
29만원
보증금 0.7억
갱신
13만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

15.1%
갱신 643건 중 97건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

691건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세691건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
다산한강반도유보라 84.9802㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
28층 · 2019년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
12.31
다산 펜테리움 리버테라스 Ⅰ 84.9301㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
12층 · 2018년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2,000만
12.31
플루리움3단지 124.619㎡
신규
전세 5.5억
25층 · 2001년 준공
12.31
경남아너스빌 84.95㎡
신규
전세 4억
1층 · 2008년 준공
12.31
다산푸르지오 59.5591㎡
신규
전세 4.8억
20층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
다산롯데캐슬 84.99㎡
갱신·청구권
보증 2.3억 / 월 88만
8층 · 2017년 준공
월세 ▲ +8만
12.31
휴먼시아1단지 46.61㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 32만
3층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +171만 / 월세 ▲ +2만
12.31
힐스테이트다산 66.7758㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 158만
21층 · 2018년 준공
월세 ▲ +8만
12.31
플루리움1단지 182.767㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
22층 · 2001년 준공
12.31
다산포레스트2단지아파트 46.8046㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 36만
9층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -2,783만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.75℃
평균 최고기온
5.26℃
평균 최저기온
-3.80℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-11.40℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.00 18.00 0.0240 0.0110
12.26 25.00 10.00 0.0170 0.0140
12.27 34.00 17.00 0.0120 0.0170
12.28 49.00 34.00 0.0150 0.0150
12.29 67.00 50.00 0.0130 0.0290
12.30 29.00 14.00 0.0210 0.0180
12.31 24.00 8.00 0.0230 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.65 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0138 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

다산동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

다산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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다산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.5억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0138 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 643건 중 97건(15.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 211건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm