경기도 남양주시

다산동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 현재 7억 5,352만 (1위) 64.6% 210건
별내면 6억 468만 (2위) 69.0% 57건
와부읍 4억 9,225만 (3위) 74.2% 59건
호평동 4억 4,975만 (4위) 79.9% 59건
퇴계원읍 4억 3,398만 (5위) 76.3% 22건
평내동 3억 8,523만 (6위) 77.8% 37건
진접읍 3억 2,398만 (7위) 75.5% 91건
화도읍 2억 9,173만 (8위) 79.9% 51건
오남읍 2억 5,054만 (9위) 77.8% 39건
진건읍 2억 3,061만 (10위) 82.4% 11건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 210건
전월 대비 -26%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 61건 / 하락 61건
매매 중간가 7억 5,352만
최저 1억 7,100만 최고 13억 3,500만
전세가율 64.6%
매매 210건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 210건
상승 61건 · 하락 61건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 20 / 170 / 20건

매매 가격

7억 5,352만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,100만 13억 3,500만
7억 5,352만
매매가 밴드 1억 7,100만 ~ 13억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

64.6%
64.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 8,312만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
다산신안인스빌퍼스트리버 84.9558㎡
8억 1,500만 ▼ -2,000만
19층 · 2019년 준공
직전 8억 3,500만 (2025.09)
12.31
힐스테이트다산 66.7758㎡
8억 6,200만 ▲ +4,700만
4층 · 2018년 준공
직전 8억 1,500만 (2025.11)
12.31
다산신안인스빌퍼스트포레 84.965㎡
7억 9,500만 ▼ -1,500만
20층 · 2020년 준공
직전 8억 1,000만 (2025.12)
12.31
신우가든 55.56㎡
재건축연한
1억 7,100만 ▼ -2,000만
2층 · 1990년 준공
직전 1억 9,100만 (2025.11)
12.31
다산신안인스빌퍼스트포레 84.965㎡
8억 2,700만 ▲ +1,700만
21층 · 2020년 준공
직전 8억 1,000만 (2025.12)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

다산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 210건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 61 / 하락 61
    거래 210건 중 직전 거래와 비교 가능 131건
  • 갱신 증액률 +6.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 637건 기반
  • 갱신요구권 사용률 15%
    갱신 637건 중 95건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 904건
신규 계약 259건29%
갱신 계약 637건70%
전세 · 월세 시장 구조
전세 234건 (26%) 월세 670건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
626건
중형 ~85㎡
223건
대형 85㎡↑
55건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배
신규
29만원
보증금 7,066만
갱신
13만원
보증금 3,187만

갱신요구권 사용률

14.9%
갱신 637건 중 95건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건

월세 현황

670건
전체의 74%
평균 월세32만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
다산한강반도유보라 84.9802㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
28층 · 2019년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
12.31
플루리움3단지 124.619㎡
신규
전세 5억 5,000만
25층 · 2001년 준공
12.31
다산 펜테리움 리버테라스 Ⅰ 84.9301㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,000만
12층 · 2018년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +2,000만
12.31
경남아너스빌 84.95㎡
신규
전세 4억
1층 · 2008년 준공
12.31
다산푸르지오 59.5591㎡
신규
전세 4억 8,000만
20층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
휴먼시아1단지 46.61㎡
갱신
보증 3,808만 / 월 32만
3층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +171만 / 월세 ▲ +2만
12.31
힐스테이트다산 66.7758㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 158만
21층 · 2018년 준공
월세 ▲ +8만
12.31
플루리움2단지 162.454㎡
갱신
보증 2억 / 월 350만
14층 · 2002년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +200만
12.31
플루리움1단지 182.767㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
22층 · 2001년 준공
12.31
다산롯데캐슬 84.99㎡
갱신·청구권
보증 2억 3,000만 / 월 88만
8층 · 2017년 준공
월세 ▲ +8만

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.75℃
평균 최고기온
5.26℃
평균 최저기온
-3.80℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-11.40℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.00 18.00 0.0240 0.0110
12.26 25.00 10.00 0.0170 0.0140
12.27 34.00 17.00 0.0120 0.0170
12.28 49.00 34.00 0.0150 0.0150
12.29 67.00 50.00 0.0130 0.0290
12.30 29.00 14.00 0.0210 0.0180
12.31 24.00 8.00 0.0230 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.65 / 52.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0138 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0206 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

다산동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.7㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.6% · 갱신 증액률 +6.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 64.6%

다른 데이터 탐색

다산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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다산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6%
  • 매매 중간가 7억 5,352만 · 전세 중간가 4억 8,312만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0138 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 637건 중 95건(14.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 210건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 50% (상승 61건 / 하락 61건)
  • 매매 중간가 7억 5,352만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm