경기도 남양주시

별내면

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
별내면 리 (3개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
광전리 7.2억 ↓-0.6% 66% 96만원 2일
매매
중간가 7.2억
거래량 47건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4.6억
거래량 112건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 304건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.13㎍
평균 기온 -0.10℃
한파 2일
청학리 3.0억 ↑+11.5% 81% 84만원 2일
매매
중간가 3.0억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2.1억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.13㎍
평균 기온 -0.10℃
한파 2일
용암리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.32㎍
평균 기온 -1.82℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.5억 (1위) 64.8% 211건
별내면 현재 6.0억 (2위) 69.0% 57건
와부읍 4.9억 (3위) 73.7% 60건
호평동 4.5억 (4위) 79.7% 59건
퇴계원읍 4.3억 (5위) 76.3% 22건
평내동 3.9억 (6위) 77.8% 37건
진접읍 3.2억 (7위) 74.8% 91건
화도읍 2.9억 (8위) 79.9% 51건
오남읍 2.5억 (9위) 77.8% 39건
진건읍 2.3억 (10위) 82.4% 11건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 57건
전월 대비 -35%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6.0억
최저 2.2억 최고 11.7억
전세가율 69.0%
매매 57건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 57건
상승 10건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 8 / 34 / 15건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 11.7억
6.0억
매매가 밴드 2.2억 ~ 11.7억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
현대아이파크 107.031㎡
7.5억 ▼ -2,000만
2층 · 2012년 준공
12.30
신안인스빌 84.992㎡
7.2억 ▼ -2,000만
15층 · 2012년 준공
12.29
청학주공(7단지) 59.42㎡
2.3억 ▲ +1,500만
5층 · 2002년 준공
12.29
별내푸르지오 84.7209㎡
신고가
6.1억 ▲ +1,000만
11층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.29
청학주공(5단지) 118.61㎡
4.6억 ▲ +6,000만
14층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

별내면 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 443건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 272건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 272건 중 60건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 443건 중
169건 38%
갱신 계약 전체 443건 중
272건 61%
전세 · 월세 시장 구조 총 443건
전세 120건 (27%) 월세·반전세 323건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
274건
중형 ~85㎡
113건
대형 85㎡↑
56건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
34만원
보증금 0.4억
갱신
17만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

22.1%
갱신 272건 중 60건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

323건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세323건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
청학주공(4단지) 59.89㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
10층 · 1999년 준공
종전 1.9억 → ▲ +950만
12.30
별내자이더스타 99.9298㎡
신규
전세 7.9억
41층 · 2023년 준공
12.30
별내역우미린더퍼스트 117.5534㎡
신규
전세 4.9억
15층 · 2012년 준공
12.29
신안인스빌 84.992㎡
신규
전세 4.8억
12층 · 2012년 준공
12.29
포레나별내 84.9981㎡
갱신·청구권
전세 4.0억
3층 · 2012년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,900만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
별내별헤임 36.57㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 22만
6층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +957만 / 월세 ▲ +7만
12.31
별내별헤임 36.57㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 20만
1층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -1,600만 / 월세 ▲ +5만
12.31
포스코더샵 116.5924㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
7층 · 2012년 준공
12.31
별가람마을1-8단지 44.41㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 13만
7층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +3,613만 / 월세 ▼ -17만
12.30
청학주공(5단지) 118.61㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
20층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.96℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -0.6°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.96℃
평균 최고기온
4.56℃
평균 최저기온
-6.09℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-15.10℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.00 16.50 0.0290 0.0080
12.26 17.00 8.50 0.0225 0.0090
12.27 26.00 15.00 0.0140 0.0190
12.28 37.00 24.50 0.0125 0.0215
12.29 45.00 29.50 0.0195 0.0250
12.30 21.00 11.50 0.0230 0.0160
12.31 16.50 7.50 0.0270 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.23 / 37.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0168 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

별내면 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

별내면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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별내면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0168 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 272건 중 60건(22.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm