경기도 남양주시 별내면

청학리

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

별내면 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청학리 현재 6억 468만 (1위) 69.0% 57건
용암리 - (2위) - -
광전리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 57건
전월 대비 -35%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 5건
매매 중간가 6억 468만
최저 2억 1,500만 최고 11억 7,000만
전세가율 69.0%
매매 57건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 57건
상승 10건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 8 / 34 / 15건

매매 가격

6억 468만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,500만 11억 7,000만
6억 468만
매매가 밴드 2억 1,500만 ~ 11억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

69.0%
69.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 984만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
현대아이파크 107.031㎡
7억 5,000만 ▼ -2,000만
2층 · 2012년 준공
직전 7억 7,000만 (2025.10)
12.30
신안인스빌 84.992㎡
7억 2,000만 ▼ -2,000만
15층 · 2012년 준공
직전 7억 4,000만 (2025.11)
12.29
청학주공(5단지) 118.61㎡
4억 6,000만 ▲ +6,000만
14층 · 2000년 준공
직전 4억 (2025.11)
12.29
별내푸르지오 84.7209㎡
신고가
6억 1,000만 ▲ +1,000만
11층 · 2015년 준공
직전 6억 (2025.04)
직전최고 6억 500만 (2025.03)
12.29
청학주공(7단지) 59.42㎡
2억 3,000만 ▲ +1,500만
5층 · 2002년 준공
직전 2억 1,500만 (2025.12)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

청학리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 57건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 5
    거래 57건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 +5.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 273건 기반
  • 갱신요구권 사용률 22%
    갱신 273건 중 61건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 439건
신규 계약 164건37%
갱신 계약 273건62%
전세 · 월세 시장 구조
전세 117건 (27%) 월세 322건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
274건
중형 ~85㎡
109건
대형 85㎡↑
56건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
34만원
보증금 4,112만
갱신
17만원
보증금 4,314만

갱신요구권 사용률

22.3%
갱신 273건 중 61건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

322건
전체의 73%
평균 월세42만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
청학주공(4단지) 59.89㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,950만
10층 · 1999년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +950만
12.30
별내역우미린더퍼스트 117.5534㎡
신규
전세 4억 8,600만
15층 · 2012년 준공
12.30
별내아이파크2차 84.62㎡
갱신·청구권
전세 5억 400만
11층 · 2015년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +2,400만
12.30
별내자이더스타 99.9298㎡
신규
전세 7억 9,000만
41층 · 2023년 준공
12.29
신안인스빌 84.992㎡
신규
전세 4억 8,000만
12층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
별내별헤임 36.57㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,028만 / 월 22만
6층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +957만 / 월세 ▲ +7만
12.31
별가람마을1-8단지 44.41㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 213만 / 월 13만
7층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +3,613만 / 월세 ▼ -17만
12.31
별내별헤임 18.43㎡
갱신·청구권
보증 3,448만 / 월 7만
11층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -1,175만 / 월세 ▼ -1만
12.31
포스코더샵 116.5924㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
7층 · 2012년 준공
12.31
별내별헤임 36.57㎡
갱신
보증 519만 / 월 20만
1층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -1,600만 / 월세 ▲ +5만

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.10℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 0.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.10℃
평균 최고기온
4.58℃
평균 최저기온
-5.03℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-12.70℃
일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.00 15.00 0.0290 0.0090
12.26 19.00 8.00 0.0210 0.0110
12.27 29.00 15.00 0.0150 0.0190
12.28 39.00 25.00 0.0150 0.0200
12.29 49.00 31.00 0.0190 0.0290
12.30 21.00 10.00 0.0210 0.0190
12.31 17.00 7.00 0.0260 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.13 / 37.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0161 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0209 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

청학리 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.1㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.0% · 갱신 증액률 +5.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 69.0%

다른 데이터 탐색

청학리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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청학리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0%
  • 매매 중간가 6억 468만 · 전세 중간가 4억 984만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0161 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 273건 중 61건(22.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 67% (상승 10건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 6억 468만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm