경기도 남양주시 진접읍 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 74.8%입니다. 매매 중간가 3.2억 기준입니다.

경기도 남양주시 진접읍 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 22.5㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 남양주시 진접읍 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.6%이며, 갱신 95건 중 28건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 진접읍 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 91건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 3.2억입니다.

경기도 남양주시 진접읍 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 11.0℃입니다.

경기도 남양주시

진접읍

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

진접읍 리 (8개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	연평리	4.6억	70%	110만원	1일
매매 중간가 4.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 -1.82℃ 한파 4일
	금곡리	3.8억 ↑+21.9%	74%	71만원	7일
매매 중간가 3.8억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.0억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 91건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.80㎍ 평균 기온 -1.82℃ 한파 4일
	부평리	3.1억 ↑+1.2%	82%	78만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.9억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 -1.82℃ 한파 4일
	장현리	2.4억 ↓-7.8%	71%	51만원	1일
매매 중간가 2.4억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.9억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 -1.82℃ 한파 4일
	진벌리	2.4억 ↑+1.2%	-	75만원	1일
매매 중간가 2.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 -1.82℃ 한파 4일
	내각리	2.1억 ↑+31.3%	-	-	1일
매매 중간가 2.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 -1.82℃ 한파 4일
	내곡리	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.80㎍ 평균 기온 0.17℃ 한파 0일
	팔야리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 -1.82℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
다산동	7.5억 (1위)	64.8%	211건
별내면	6.0억 (2위)	69.0%	57건
와부읍	4.9억 (3위)	73.7%	60건
호평동	4.5억 (4위)	79.7%	59건
퇴계원읍	4.3억 (5위)	76.3%	22건
평내동	3.9억 (6위)	77.8%	37건
진접읍 현재	3.2억 (7위)	74.8%	91건
화도읍	2.9억 (8위)	79.9%	51건
오남읍	2.5억 (9위)	77.8%	39건
진건읍	2.3억 (10위)	82.4%	11건
별내동	- (11위)	-	-
지금동	- (12위)	-	-
수석동	- (13위)	-	-
삼패동	- (14위)	-	-
이패동	- (15위)	-	-
일패동	- (16위)	-	-
금곡동	- (17위)	-	-
조안면	- (18위)	-	-
도농동	- (19위)	-	-
수동면	- (20위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 91건

전월 대비 +8%

상승 비율 44%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.2억

최저 1.1억 최고 5.2억

전세가율 74.8%

매매 91건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 91건

상승 18건 · 하락 23건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 30 / 56 / 5건

매매 가격

3.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 5.2억

3.2억

매매가 밴드 1.1억 ~ 5.2억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

74.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

진접읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.8% — 주의 필요 매매 91건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 237건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 95건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 95건 중 28건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 237건 중

142건 60%

갱신 계약 전체 237건 중

95건 40%

전세 · 월세 시장 구조 총 237건

전세 78건 (33%) 월세·반전세 159건 (67%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

143건

중형 ~85㎡

76건

대형 85㎡↑

18건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

20만원

보증금 0.3억

갱신

19만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

29.5%

갱신 95건 중 28건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

159건

전체의 67%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세159건

순월세0건

평균 월세36만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

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12.31

원일궁의문 88.921㎡

신규

전세 3.2억

11층 · 2010년 준공

12.31

예당마을신안인스빌 84.987㎡

신규

전세 3.5억

11층 · 2010년 준공

12.30

진접스타힐스 74.9951㎡

신규

전세 3.3억

12층 · 2022년 준공

12.30

더샵남양주퍼스트시티 84.78㎡

갱신·청구권

전세 3.9억

8층 · 2021년 준공

12.30

진접스타힐스 74.9959㎡

신규

전세 3.2억

19층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

효창 44.01㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

6층 · 1989년 준공

12.31

남양주장현행복주택2단지 16.8㎡

갱신

보증 0.0억 / 월 9만

4층 · 2019년 준공

보증금 ▼ -1,100만 / 월세 ▲ +3만

12.31

LH남양주금곡홍유마을 16.9㎡

신규

보증 0.0억 / 월 12만

2층 · 2022년 준공

12.31

휴먼시아(24단지) 46.9㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 23만

17층 · 2010년 준공

보증금 ▼ -896만 / 월세 ▲ +4만

12.31

LH남양주금곡홍유마을 44.32㎡

신규

보증 0.6억 / 월 19만

4층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.91℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 11.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.49 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 34일 · -0.5°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 49일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.10 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.91℃

평균 최고기온

5.00℃

평균 최저기온

-5.97℃

극최고기온

13.10℃

극최저기온

-15.10℃

일교차 11.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.10 m/s

최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	30.00	18.00	0.0275	0.0075
12.26	20.00	13.00	0.0235	0.0070
12.27	29.00	24.50	0.0140	0.0180
12.28	43.50	39.50	0.0110	0.0215
12.29	53.00	55.00	0.0195	0.0220
12.30	25.00	13.00	0.0245	0.0135
12.31	22.50	8.00	0.0270	0.0065

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.49 / 82.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0175 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0164 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 남양주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	퇴계원읍	4.3억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	화도읍	2.9억	6일	저가 진입
3위	진건읍	2.3억	7일	진입장벽 낮음
4위	평내동	3.9억	4일
5위	오남읍	2.5억	7일

종합 진단 2025년 12월

진접읍 · 2025-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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진접읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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진접읍 주거 환경 자주 묻는 질문

진접읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

진접읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0175 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.43 ppm

진접읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.6%
갱신 95건 중 28건(29.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

진접읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 91건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 3.2억

진접읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm

진접읍

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부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 12월

진접읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

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이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 12월

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임차 관점

투자 관점

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