경기도 남양주시 진접읍 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 76.7%입니다. 매매 중간가 3.2억 기준입니다.

경기도 남양주시 진접읍 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 19.8㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 남양주시 진접읍 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.3%이며, 갱신 70건 중 32건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 진접읍 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 109건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 3.2억입니다.

경기도 남양주시 진접읍 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 22일, 폭염 0일, 일교차 12.5℃입니다.

경기도 남양주시

진접읍

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

진접읍 리 (8개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	연평리	4.5억 ↓-1.7%	-	-	3일
매매 중간가 4.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 -6.44℃ 한파 22일
	금곡리	3.7억 ↓-3.9%	74%	87만원	3일
매매 중간가 3.7억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.9억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.81㎍ 평균 기온 -6.44℃ 한파 22일
	부평리	3.1억 ↑+2.7%	77%	95만원	3일
매매 중간가 3.1억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.8억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 -6.44℃ 한파 22일
	장현리	2.5억 ↑+4.1%	80%	70만원	3일
매매 중간가 2.5억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.0억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 -6.44℃ 한파 22일
	진벌리	2.4억 ↑+2.8%	88%	80만원	3일
매매 중간가 2.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 2.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 -6.44℃ 한파 22일
	내각리	2.2억 ↑+3.5%	-	65만원	3일
매매 중간가 2.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 -6.44℃ 한파 22일
	내곡리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.81㎍ 평균 기온 -4.02℃ 한파 7일
	팔야리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 -6.44℃ 한파 22일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
다산동	7.7억 (1위)	64.5%	335건
별내면	5.9억 (2위)	67.4%	77건
와부읍	4.9억 (3위)	73.5%	94건
호평동	4.5억 (4위)	78.9%	59건
퇴계원읍	4.3억 (5위)	71.8%	17건
평내동	3.8억 (6위)	79.6%	54건
진접읍 현재	3.2억 (7위)	76.7%	109건
화도읍	3.1억 (8위)	78.4%	73건
진건읍	2.3억 (9위)	86.8%	19건
오남읍	2.2억 (10위)	78.9%	50건
별내동	- (11위)	-	-
도농동	- (12위)	-	-
지금동	- (13위)	-	-
수석동	- (14위)	-	-
삼패동	- (15위)	-	-
이패동	- (16위)	-	-
일패동	- (17위)	-	-
금곡동	- (18위)	-	-
조안면	- (19위)	-	-
수동면	- (20위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 109건

전월 대비 +20%

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.2억

최저 0.9억 최고 6.9억

전세가율 76.7%

매매 109건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 109건

상승 27건 · 하락 19건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +20%

소형 / 중형 / 대형 36 / 60 / 13건

매매 가격

3.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 6.9억

3.2억

매매가 밴드 0.9억 ~ 6.9억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

76.7%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

진접읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.7% — 깡통전세 위험 매매 109건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 178건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 70건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 70건 중 32건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 178건 중

105건 59%

갱신 계약 전체 178건 중

70건 39%

전세 · 월세 시장 구조 총 178건

전세 109건 (61%) 월세·반전세 69건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

69건

중형 ~85㎡

99건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

24만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

45.7%

갱신 70건 중 32건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

69건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세69건

순월세0건

평균 월세68만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

진접스타힐스 59.9754㎡

신규

전세 3억

13층 · 2022년 준공

01.31

진접스타힐스 74.9959㎡

갱신·청구권

전세 2.8억

20층 · 2022년 준공

종전 2.7억 → ▲ +1,300만

01.31

진접스타힐스 59.9754㎡

신규

전세 3억

13층 · 2022년 준공

01.31

금강펜테리움 84.9457㎡

갱신·청구권

전세 3.6억

9층 · 2010년 준공

종전 3.5억 → ▲ +1,000만

01.31

진접한일 84.99㎡

갱신·청구권

전세 2.3억

3층 · 2000년 준공

종전 2.2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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01.31

예당마을신안인스빌 84.987㎡

신규

보증 1억 / 월 120만

6층 · 2010년 준공

01.31

해밀마을5단지 반도유보라 메이플타운 84.933㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 115만

5층 · 2009년 준공

월세 ▲ +5만

01.30

진접센트레빌시티1단지 84.98㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

10층 · 2009년 준공

01.30

효창 43.74㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

5층 · 1989년 준공

01.29

금강펜터리움 84.955㎡

신규

보증 0.5억 / 월 150만

1층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -5.31℃

해당 월 기준

한파 일수 22일

기준 −12℃

일교차 12.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.79 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 30일 · -0.3°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 49일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.34 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-5.31℃

평균 최고기온

1.15℃

평균 최저기온

-11.37℃

극최고기온

9.80℃

극최저기온

-17.90℃

일교차 12.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

22일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.34 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.00	11.50	0.0295	0.0105
01.26	38.00	21.00	0.0115	0.0305
01.27	43.50	22.50	0.0280	0.0155
01.28	35.00	14.50	0.0300	0.0125
01.29	31.50	15.50	0.0315	0.0120
01.30	35.00	19.00	0.0310	0.0135
01.31	40.00	23.50	0.0275	0.0160

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.79 / 54.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0232 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0161 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 남양주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오남읍	2.2억	3일	가성비 1위
2위	진건읍	2.3억	3일	저가 진입
3위	진접읍	3.2억	3일	진입장벽 낮음
4위	퇴계원읍	4.3억	1일	환경 양호
5위	평내동	3.8억	3일

종합 진단 2026년 01월

진접읍 · 2026-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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진접읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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진접읍 주거 환경 자주 묻는 질문

진접읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.7% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

진접읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm

진접읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 70건 중 32건(45.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

진접읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 109건 — 전월 대비 +20%
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.2억

진접읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 22일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

진접읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

진접읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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가스 대기질

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종합 진단 2026년 01월

실거주 관점

임차 관점

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