경기도 남양주시 화도읍 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 78.4%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

경기도 남양주시 화도읍 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 22.9㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 남양주시 화도읍 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.5%이며, 갱신 120건 중 24건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 화도읍 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 73건이며 상승 비율은 71%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

경기도 남양주시 화도읍 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 14일, 폭염 0일, 일교차 10.7℃입니다.

경기도 남양주시

화도읍

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

화도읍 리 (10개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	답내리	4.1억	76%	-	4일
매매 중간가 4.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.8억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -5.20℃ 한파 14일
	녹촌리	3.7억 ↓-1.4%	76%	111만원	4일
매매 중간가 3.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.8억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -5.20℃ 한파 14일
	월산리	3.7억 ↓-3.1%	75%	110만원	4일
매매 중간가 3.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.2억 거래량 87건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -5.20℃ 한파 14일
	마석우리	3.6억 ↑+5.1%	80%	98만원	4일
매매 중간가 3.6억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.7억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -5.20℃ 한파 14일
	차산리	3.2억 ↓-14.3%	-	80만원	4일
매매 중간가 3.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -5.20℃ 한파 14일
	창현리	2.8억 ↑+13.0%	77%	76만원	4일
매매 중간가 2.8억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.1억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -5.20℃ 한파 14일
	묵현리	2.5억 ↑+6.0%	85%	66만원	4일
매매 중간가 2.5억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.9억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -5.20℃ 한파 14일
	가곡리	2.4억	-	-	4일
매매 중간가 2.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -5.20℃ 한파 14일
	금남리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -5.20℃ 한파 14일
	구암리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -5.20℃ 한파 14일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
다산동	7.7억 (1위)	64.5%	335건
별내면	5.9억 (2위)	67.4%	77건
와부읍	4.9억 (3위)	73.5%	94건
호평동	4.5억 (4위)	78.9%	59건
퇴계원읍	4.3억 (5위)	71.8%	17건
평내동	3.8억 (6위)	79.6%	54건
진접읍	3.2억 (7위)	76.7%	109건
화도읍 현재	3.1억 (8위)	78.4%	73건
진건읍	2.3억 (9위)	86.8%	19건
오남읍	2.2억 (10위)	78.9%	50건
별내동	- (11위)	-	-
도농동	- (12위)	-	-
지금동	- (13위)	-	-
수석동	- (14위)	-	-
삼패동	- (15위)	-	-
이패동	- (16위)	-	-
일패동	- (17위)	-	-
금곡동	- (18위)	-	-
조안면	- (19위)	-	-
수동면	- (20위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 73건

전월 대비 +43%

상승 비율 71%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.1억

최저 1.3억 최고 5.5억

전세가율 78.4%

매매 73건 기반 위험 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 73건

상승 15건 · 하락 6건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +43%

소형 / 중형 / 대형 31 / 30 / 12건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 5.5억

3.1억

매매가 밴드 1.3억 ~ 5.5억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

78.4%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

화도읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.4% — 깡통전세 위험 매매 73건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 282건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 120건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 120건 중 24건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 282건 중

156건 55%

갱신 계약 전체 282건 중

120건 43%

전세 · 월세 시장 구조 총 282건

전세 220건 (78%) 월세·반전세 62건 (22%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

93건

중형 ~85㎡

167건

대형 85㎡↑

22건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

100만원

보증금 0.3억

갱신

57만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

20.0%

갱신 120건 중 24건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

62건

전체의 22%

반전세62건

순월세0건

평균 월세93만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

신창현두산위브 84.8678㎡

신규

전세 2.5억

5층 · 2008년 준공

01.31

남양주월산사랑으로부영1단지 84.6054㎡

갱신

전세 2.0억

15층 · 2015년 준공

01.31

마석힐즈파크푸르지오 59.9838㎡

갱신

전세 2.4억

13층 · 2018년 준공

01.31

남양주월산사랑으로부영2단지 59.9632㎡

신규

전세 1.5억

22층 · 2015년 준공

01.31

남양주창현도뮤토 59.957㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

17층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

창현두산2단지아파트 59.88㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

3층 · 1997년 준공

01.30

창현주공 59.71㎡

신규

보증 0.3억 / 월 75만

3층 · 1997년 준공

01.30

삼신푸른솔 59.63㎡

갱신 전세→월세전환

보증 1.6억 / 월 10만

6층 · 1998년 준공

보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +10만

01.29

마석역신도브래뉴 123.808㎡

신규

보증 2억 / 월 80만

14층 · 2009년 준공

01.28

남양주두산위브트레지움 59.9812㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 113만

30층 · 2020년 준공

월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -5.20℃

해당 월 기준

한파 일수 14일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.87 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 12일 · -0.0°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.27 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-5.20℃

평균 최고기온

0.04℃

평균 최저기온

-10.70℃

극최고기온

6.70℃

극최저기온

-15.10℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

14일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.27 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	26.00	13.00	0.0230	0.0160
01.26	44.00	25.00	0.0060	0.0340
01.27	47.00	24.00	0.0270	0.0140
01.28	34.00	14.00	0.0280	0.0120
01.29	33.00	16.00	0.0270	0.0150
01.30	39.00	20.00	0.0280	0.0140
01.31	43.00	24.00	0.0190	0.0220

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.87 / 68.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0194 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0176 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 남양주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오남읍	2.2억	3일	가성비 1위
2위	진건읍	2.3억	3일	저가 진입
3위	진접읍	3.2억	3일	진입장벽 낮음
4위	퇴계원읍	4.3억	1일	환경 양호
5위	평내동	3.8억	3일

종합 진단 2026년 01월

화도읍 · 2026-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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화도읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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화도읍 주거 환경 자주 묻는 질문

화도읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.4% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

화도읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.42 ppm

화도읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 120건 중 24건(20.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

화도읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 73건 — 전월 대비 +43%
상승 비율 71% — 매도자 우위
매매 중간가 3.1억

화도읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 14일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

화도읍

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부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2026년 01월

화도읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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종합 진단 2026년 01월

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