경기도 남양주시 화도읍 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 78.6%입니다. 매매 중간가 3억 1,288만 기준입니다.

경기도 남양주시 화도읍 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 22.9㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 남양주시 화도읍 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.8%이며, 갱신 115건 중 21건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 화도읍 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 73건이며 상승 비율은 71%입니다. 매매 중간가는 3억 1,288만입니다.

경기도 남양주시 화도읍 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 14일, 폭염 0일, 일교차 10.7℃입니다.

경기도 남양주시

화도읍

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

화도읍 동네별 라벨 2026년 01월

매일 1회 갱신

이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.

하위 지역 탐색

화도읍 리 (10개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	답내리	4억 1,000만	76%	-	4일
매매 중간가 4억 1,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 8,270만 거래량 30건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -5.20℃ 한파 14일
	녹촌리	3억 7,179만 ↓-1.4%	76%	110만원	4일
매매 중간가 3억 7,179만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 8,511만 거래량 20건 월세 평균 월세 110만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -5.20℃ 한파 14일
	월산리	3억 6,550만 ↓-3.1%	77%	110만원	4일
매매 중간가 3억 6,550만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 2,459만 거래량 85건 월세 평균 월세 110만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -5.20℃ 한파 14일
	마석우리	3억 5,900만 ↑+5.1%	80%	98만원	4일
매매 중간가 3억 5,900만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 7,396만 거래량 28건 월세 평균 월세 98만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -5.20℃ 한파 14일
	차산리	3억 2,125만 ↓-14.3%	-	80만원	4일
매매 중간가 3억 2,125만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 9,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 80만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -5.20℃ 한파 14일
	창현리	2억 7,581만 ↑+13.0%	77%	76만원	4일
매매 중간가 2억 7,581만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 909만 거래량 26건 월세 평균 월세 76만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -5.20℃ 한파 14일
	묵현리	2억 5,131만 ↑+6.0%	85%	66만원	4일
매매 중간가 2억 5,131만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 9,419만 거래량 23건 월세 평균 월세 66만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -5.20℃ 한파 14일
	가곡리	2억 4,000만	-	-	4일
매매 중간가 2억 4,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -5.20℃ 한파 14일
	금남리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -5.20℃ 한파 14일
	구암리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -5.20℃ 한파 14일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
다산동	7억 6,993만 (1위)	64.3%	336건
별내면	5억 9,391만 (2위)	67.2%	77건
와부읍	4억 8,946만 (3위)	73.5%	94건
호평동	4억 4,656만 (4위)	78.8%	59건
퇴계원읍	4억 2,913만 (5위)	71.8%	17건
평내동	3억 7,838만 (6위)	80.2%	55건
진접읍	3억 2,042만 (7위)	77.2%	106건
화도읍 현재	3억 1,288만 (8위)	78.6%	73건
진건읍	2억 2,972만 (9위)	81.8%	20건
오남읍	2억 2,021만 (10위)	78.9%	50건
별내동	- (11위)	-	-
도농동	- (12위)	-	-
지금동	- (13위)	-	-
수석동	- (14위)	-	-
삼패동	- (15위)	-	-
이패동	- (16위)	-	-
일패동	- (17위)	-	-
금곡동	- (18위)	-	-
조안면	- (19위)	-	-
수동면	- (20위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 73건

전월 대비 +43%

상승 비율 71%

상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 6건

매매 중간가 3억 1,288만

최저 1억 3,200만 최고 5억 5,000만

전세가율 78.6%

매매 73건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 73건

상승 15건 · 하락 6건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +43%

소형 / 중형 / 대형 31 / 30 / 12건

매매 가격

3억 1,288만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 3,200만 5억 5,000만

3억 1,288만

매매가 밴드 1억 3,200만 ~ 5억 5,000만

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

78.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,547만

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

화도읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 78.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 73건 기반
최근 거래 방향 상승 15 / 하락 6

거래 73건 중 직전 거래와 비교 가능 23건
갱신 증액률 +0.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 115건 기반
갱신요구권 사용률 18%

갱신 115건 중 21건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 275건

신규 계약 154건56%

갱신 계약 115건42%

전세 · 월세 시장 구조

전세 214건 (78%) 월세 61건 (22%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

92건

중형 ~85㎡

162건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배

신규

100만원

보증금 3,000만

갱신

57만원

보증금 4,129만

갱신요구권 사용률

18.3%

갱신 115건 중 21건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

61건

전체의 22%

평균 월세93만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

남양주월산사랑으로부영2단지 59.9632㎡

신규

전세 1억 4,964만

22층 · 2015년 준공

01.31

신창현두산위브 84.8678㎡

신규

전세 2억 5,000만

5층 · 2008년 준공

01.31

마석힐즈파크푸르지오 59.9838㎡

갱신

전세 2억 4,000만

13층 · 2018년 준공

01.31

남양주월산사랑으로부영2단지 59.9632㎡

신규

전세 1억 4,964만

1층 · 2015년 준공

01.31

남양주월산사랑으로부영1단지 84.6054㎡

갱신

전세 1억 9,608만

15층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

창현두산2단지아파트 59.88㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

3층 · 1997년 준공

01.30

창현주공 59.71㎡

신규

보증 2,500만 / 월 75만

3층 · 1997년 준공

01.30

삼신푸른솔 59.63㎡

갱신 전세→월세전환

보증 1억 6,000만 / 월 10만

6층 · 1998년 준공

보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +10만

01.29

마석역신도브래뉴 123.808㎡

신규

보증 2억 / 월 80만

14층 · 2009년 준공

01.28

남양주두산위브트레지움 59.9812㎡

갱신·청구권

보증 2,000만 / 월 113만

30층 · 2020년 준공

월세 ▲ +5만

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -5.20℃

해당 월 기준

한파 일수 14일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.87 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 12일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 28일

폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.27 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-5.20℃

평균 최고기온

0.04℃

평균 최저기온

-10.70℃

극최고기온

6.70℃

극최저기온

-15.10℃

일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

14일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.27 m/s

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	26.00	13.00	0.0230	0.0160
01.26	44.00	25.00	0.0060	0.0340
01.27	47.00	24.00	0.0270	0.0140
01.28	34.00	14.00	0.0280	0.0120
01.29	33.00	16.00	0.0270	0.0150
01.30	39.00	20.00	0.0280	0.0140
01.31	43.00	24.00	0.0190	0.0220

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.87 / 68.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0194 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0176 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 남양주시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오남읍	2억 2,021만	3일	가성비 1위
2위	진건읍	2억 2,972만	3일	저가 진입
3위	진접읍	3억 2,042만	3일	진입장벽 낮음
4위	퇴계원읍	4억 2,913만	1일	환경 양호
5위	평내동	3억 7,838만	3일

종합 진단 2026년 01월

화도읍 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 22.9㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 14일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 78.6% · 갱신 증액률 +0.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 71% · 전세가율 78.6%

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화도읍 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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화도읍 주거 환경 자주 묻는 질문

화도읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.6%
매매 중간가 3억 1,288만 · 전세 중간가 2억 3,547만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

화도읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.42 ppm

화도읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.8%
갱신 115건 중 21건(18.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

화도읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 73건 — 전월 대비 +43%
상승 비율 71% (상승 15건 / 하락 6건)
매매 중간가 3억 1,288만

화도읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 14일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

화도읍

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부동산 시장 동향 2026년 01월

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