경기도 남양주시 화도읍

묵현리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

화도읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
답내리 4.1억 (1위) 75.6% 1건
녹촌리 3.7억 (2위) 75.6% 11건
월산리 3.7억 (3위) 75.1% 9건
마석우리 3.6억 (4위) 79.8% 13건
차산리 3.2억 (5위) - 3건
창현리 2.8억 (6위) 76.7% 14건
묵현리 현재 2.5억 (7위) 84.6% 21건
가곡리 2.4억 (8위) - 1건
금남리 - (9위) - -
구암리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 21건
전월 대비 +17%
상승 비율 86%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.5억
최저 1.3억 최고 5억
전세가율 84.6%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

86% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 6건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 11 / 6 / 4건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 5억
2.5억
매매가 밴드 1.3억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

84.6% 위험 수준
84.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
남양주두산위브트레지움 59.9812㎡
3.3억 ▲ +300만
29층 · 2020년 준공
01.31
삼신푸른솔 59.63㎡
1.8억 ▲ +600만
9층 · 1998년 준공
01.31
경성큰마을(2단지) 134.59㎡
신고가
3.8억 ▲ +1.1억
13층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +6,150만
01.30
영진그린필 84.946㎡
2.4억 ▼ -3,500만
2층 · 2003년 준공
01.29
경성큰마을(2단지) 134.59㎡
2.7억 ▼ -5,000만
11층 · 1998년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

묵현리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.6% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
34건 79%
갱신 계약 전체 43건 중
8건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 24건 (56%) 월세·반전세 19건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
57만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
남양주두산위브트레지움 84.951㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
25층 · 2020년 준공
01.31
남양주두산위브트레지움 74.9947㎡
신규
전세 2.5억
20층 · 2020년 준공
01.31
남양주두산위브트레지움 59.9812㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
11층 · 2020년 준공
01.30
경성큰마을(1단지) 59.89㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 1998년 준공
01.28
삼신푸른솔 59.63㎡
신규
전세 1.4억
20층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
삼신푸른솔 59.63㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.6억 / 월 10만
6층 · 1998년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +10만
01.28
남양주두산위브트레지움 59.9812㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 113만
30층 · 2020년 준공
월세 ▲ +5만
01.26
남양주두산위브트레지움 59.9812㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
1층 · 2020년 준공
01.24
남양주두산위브트레지움 59.9812㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
3층 · 2020년 준공
01.24
마석역신도브래뉴3차 84.974㎡
신규
보증 0.4억 / 월 130만
15층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -5.20℃
해당 월 기준
한파 일수 14일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · -0.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-5.20℃
평균 최고기온
0.04℃
평균 최저기온
-10.70℃
극최고기온
6.70℃
극최저기온
-15.10℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
14일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.00 13.00 0.0230 0.0160
01.26 44.00 25.00 0.0060 0.0340
01.27 47.00 24.00 0.0270 0.0140
01.28 34.00 14.00 0.0280 0.0120
01.29 33.00 16.00 0.0270 0.0150
01.30 39.00 20.00 0.0280 0.0140
01.31 43.00 24.00 0.0190 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.87 / 68.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0194 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

묵현리 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

묵현리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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묵현리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 86% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 14일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm