경기도 남양주시 화도읍 마석우리 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 79.8%입니다. 매매 중간가 3억 5,900만 기준입니다.

경기도 남양주시 화도읍 마석우리 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 22.9㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 남양주시 화도읍 마석우리 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.5%이며, 갱신 6건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 화도읍 마석우리 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 13건이며 상승 비율은 75%입니다. 매매 중간가는 3억 5,900만입니다.

경기도 남양주시 화도읍 마석우리 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 14일, 폭염 0일, 일교차 10.7℃입니다.

경기도 남양주시 화도읍

마석우리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

화도읍 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
답내리	4억 1,000만 (1위)	75.6%	1건
녹촌리	3억 7,179만 (2위)	75.6%	11건
월산리	3억 6,550만 (3위)	76.6%	9건
마석우리 현재	3억 5,900만 (4위)	79.8%	13건
차산리	3억 2,125만 (5위)	-	3건
창현리	2억 7,581만 (6위)	76.7%	14건
묵현리	2억 5,131만 (7위)	85.0%	21건
가곡리	2억 4,000만 (8위)	-	1건
금남리	- (9위)	-	-
구암리	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 13건

전월 대비 +63%

상승 비율 75%

상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 1건

매매 중간가 3억 5,900만

최저 2억 1,000만 최고 5억 5,000만

전세가율 79.8%

매매 13건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 13건

상승 3건 · 하락 1건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +63%

소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 2건

매매 가격

3억 5,900만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 1,000만 5억 5,000만

3억 5,900만

매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 5억 5,000만

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

79.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 7,396만

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

마석우리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 79.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 13건 기반
최근 거래 방향 상승 3 / 하락 1

거래 13건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
갱신 증액률 -4.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
갱신요구권 사용률 33%

갱신 6건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 41건

신규 계약 34건83%

갱신 계약 6건15%

전세 · 월세 시장 구조

전세 28건 (68%) 월세 13건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

9건

중형 ~85㎡

25건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배

신규

110만원

보증금 5,000만

갱신

11만원

보증금 4,129만

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 6건 중 2건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

13건

전체의 32%

평균 월세102만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

신명스카이뷰그린 84.9932㎡

신규

전세 2억 8,000만

14층 · 2005년 준공

01.31

마석힐즈파크푸르지오 59.9838㎡

갱신

전세 2억 4,000만

13층 · 2018년 준공

01.29

마석힐즈파크푸르지오 59.9838㎡

신규

전세 2억 7,000만

18층 · 2018년 준공

01.28

중흥S클래스 84.8296㎡

갱신

전세 2억 5,000만

13층 · 2004년 준공

01.27

신마석서희스타힐스 110.1585㎡

갱신

전세 2억 4,000만

10층 · 2011년 준공

종전 2억 7,000만 → ▼ -3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

01.29

마석역신도브래뉴 123.808㎡

신규

보증 2억 / 월 80만

14층 · 2009년 준공

01.24

빌리브센트하이 84.976㎡

신규

보증 1억 / 월 160만

28층 · 2025년 준공

01.23

보미청광플러스원 59.979㎡

신규

보증 8,000만 / 월 60만

13층 · 2005년 준공

01.21

신마석서희스타힐스 96.6312㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

6층 · 2011년 준공

01.21

빌리브센트하이 84.855㎡

신규

보증 1억 / 월 150만

22층 · 2025년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -5.20℃

해당 월 기준

한파 일수 14일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.87 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 12일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 28일

폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.27 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-5.20℃

평균 최고기온

0.04℃

평균 최저기온

-10.70℃

극최고기온

6.70℃

극최저기온

-15.10℃

일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

14일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.27 m/s

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	26.00	13.00	0.0230	0.0160
01.26	44.00	25.00	0.0060	0.0340
01.27	47.00	24.00	0.0270	0.0140
01.28	34.00	14.00	0.0280	0.0120
01.29	33.00	16.00	0.0270	0.0150
01.30	39.00	20.00	0.0280	0.0140
01.31	43.00	24.00	0.0190	0.0220

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.87 / 68.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0194 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0176 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 남양주시 화도읍 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	가곡리	2억 4,000만	4일	가성비 1위
2위	묵현리	2억 5,131만	4일	저가 진입
3위	창현리	2억 7,581만	4일	진입장벽 낮음
4위	차산리	3억 2,125만	4일
5위	마석우리	3억 5,900만	4일

종합 진단 2026년 01월

마석우리 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 22.9㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 14일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 79.8% · 갱신 증액률 -4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 75% · 전세가율 79.8%

다른 데이터 탐색

마석우리 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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마석우리 주거 환경 자주 묻는 질문

마석우리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.8%
매매 중간가 3억 5,900만 · 전세 중간가 2억 7,396만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

마석우리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.42 ppm

마석우리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.5%
갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

마석우리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 13건 — 전월 대비 +63%
상승 비율 75% (상승 3건 / 하락 1건)
매매 중간가 3억 5,900만

마석우리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 14일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm