경기도 남양주시 화도읍

마석우리

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

화도읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
녹촌리 3억 9,750만 (1위) 71.3% 9건
답내리 3억 9,500만 (2위) - 1건
월산리 3억 7,325만 (3위) 71.3% 3건
마석우리 현재 3억 4,621만 (4위) 79.4% 11건
차산리 3억 1,950만 (5위) 82.9% 1건
묵현리 2억 7,937만 (6위) 75.6% 21건
창현리 2억 5,493만 (7위) 74.8% 10건
가곡리 2억 5,200만 (8위) - 2건
금남리 - (9위) - -
구암리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 11건
전월 대비 -15%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 4,621만
최저 2억 3,000만 최고 4억 8,000만
전세가율 79.4%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 2건

매매 가격

3억 4,621만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,000만 4억 8,000만
3억 4,621만
매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 4억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

79.4% 위험 수준
79.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,828만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
중흥S클래스 84.8296㎡
거래취소
3억 6,300만
11층 · 2004년 준공
02.28
신마석서희스타힐스 97.6668㎡
2억 7,200만 ▲ +200만
1층 · 2011년 준공
02.26
마석힐즈파크푸르지오 59.9838㎡
3억 5,500만 ▲ +500만
25층 · 2018년 준공
02.26
그랜드힐(2차) 84.7422㎡
3억 500만 ▲ +3,500만
3층 · 2007년 준공
02.25
마석그랜드힐 59.9037㎡
2억 3,000만
11층 · 2004년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

마석우리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.4% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
22건 79%
갱신 계약 전체 28건 중
6건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 21건 (75%) 월세·반전세 7건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 4,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 25%
반전세7건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
마석그랜드힐 84.7493㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,480만
9층 · 2004년 준공
02.27
빌리브센트하이 84.976㎡
신규
전세 4억 3,000만
15층 · 2025년 준공
02.24
마석그랜드힐 84.7493㎡
신규
전세 2억 1,000만
3층 · 2004년 준공
02.23
보미청광플러스원 84.9694㎡
신규
전세 2억 6,500만
2층 · 2005년 준공
02.23
보미청광플러스원 84.9694㎡
신규
전세 2억 6,500만
2층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
마석힐즈파크푸르지오 59.9838㎡
신규
보증 8,000만 / 월 70만
2층 · 2018년 준공
02.27
신마석서희스타힐스 96.6312㎡
신규
보증 2,000만 / 월 135만
11층 · 2011년 준공
02.24
중흥S클래스 84.8296㎡
신규
보증 3,000만 / 월 145만
3층 · 2004년 준공
02.20
마석역극동스타클래스더퍼스트 59.76㎡
신규
보증 4,000만 / 월 130만
22층 · 2025년 준공
02.13
마석역극동스타클래스더퍼스트 59.76㎡
신규
보증 4,000만 / 월 130만
24층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.76℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 22일 · -0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.76℃
평균 최고기온
7.73℃
평균 최저기온
-5.24℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 119.00 25.00 0.0410 0.0120
02.23 35.00 11.00 0.0370 0.0130
02.24 38.00 13.00 0.0270 0.0170
02.25 41.00 17.00 0.0170 0.0270
02.26 34.00 16.00 0.0210 0.0250
02.27 18.00 9.00 0.0390 0.0110
02.28 24.00 15.00 0.0250 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.74 / 67.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0244 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

마석우리 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

마석우리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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마석우리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 4,621만 · 전세 중간가 3억 1,828만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 4,621만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm