경기도 남양주시 화도읍

녹촌리

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

화도읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
답내리 3억 9,500만 (1위) - 1건
월산리 3억 7,325만 (2위) 71.3% 3건
녹촌리 현재 3억 7,313만 (3위) 66.7% 10건
마석우리 3억 4,621만 (4위) 78.6% 11건
차산리 3억 1,950만 (5위) 82.9% 1건
묵현리 2억 7,937만 (6위) 76.4% 21건
창현리 2억 5,493만 (7위) 74.8% 10건
가곡리 2억 5,200만 (8위) - 2건
금남리 - (9위) - -
구암리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 10건
전월 대비 -9%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 3억 7,313만
최저 3억 최고 5억 3,000만
전세가율 66.7%
매매 10건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 0건

매매 가격

3억 7,313만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5억 3,000만
3억 7,313만
매매가 밴드 3억 ~ 5억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

66.7%
66.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,354만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
남양주라온프라이빗2단지 72.7555㎡
4억 1,000만 ▲ +2,000만
4층 · 2019년 준공
직전 3억 9,000만 (2026.01)
02.25
남양주라온프라이빗4단지 59.9893㎡
3억 2,600만 ▼ -400만
14층 · 2019년 준공
직전 3억 3,000만 (2025.03)
02.20
남양주라온프라이빗4단지 84.6269㎡
4억 8,000만 ▼ -6,000만
22층 · 2019년 준공
직전 5억 4,000만 (2024.10)
02.19
남양주라온프라이빗2단지 59.703㎡
신고가
3억 7,500만 ▲ +600만
10층 · 2019년 준공
직전최고 3억 6,900만 (2025.11)
02.10
삼신 84.6㎡
재건축연한 신고가
3억 ▲ +500만
7층 · 1995년 준공
직전최고 2억 9,500만 (2025.10)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

녹촌리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 10건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 10건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +2.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 75%
    갱신 4건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 18건
신규 계약 14건78%
갱신 계약 4건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 13건 (72%) 월세 5건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
140만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

5건
전체의 28%
평균 월세124만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
삼신 84.6㎡
신규
전세 1억 7,000만
9층 · 1995년 준공
02.28
남양주라온프라이빗2단지 59.703㎡
신규
전세 2억 9,000만
4층 · 2019년 준공
02.28
삼신 59.935㎡
신규
전세 1억 7,000만
8층 · 1995년 준공
02.25
삼신 59.935㎡
신규
전세 1억 7,300만
11층 · 1995년 준공
02.22
남양주라온프라이빗3단지 84.6269㎡
신규
전세 3억 6,000만
10층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.24
남양주라온프라이빗5단지 84.6269㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
12층 · 2019년 준공
02.08
화도센트럴우방아이유쉘 84.91㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
13층 · 2018년 준공
02.06
남양주녹촌두산위브 84.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
4층 · 2006년 준공
02.04
화도센트럴우방아이유쉘 84.91㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
14층 · 2018년 준공
02.03
남양주라온프라이빗3단지 59.703㎡
신규
보증 4,000만 / 월 110만
8층 · 2019년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.76℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 22일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.76℃
평균 최고기온
7.73℃
평균 최저기온
-5.24℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 13.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 119.00 25.00 0.0410 0.0120
02.23 35.00 11.00 0.0370 0.0130
02.24 38.00 13.00 0.0270 0.0170
02.25 41.00 17.00 0.0170 0.0270
02.26 34.00 16.00 0.0210 0.0250
02.27 18.00 9.00 0.0390 0.0110
02.28 24.00 15.00 0.0250 0.0190
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.74 / 67.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0244 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0214 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

녹촌리 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 28.7㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.7% · 갱신 증액률 +2.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

녹촌리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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녹촌리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.7%
  • 매매 중간가 3억 7,313만 · 전세 중간가 2억 6,354만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 7,313만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm