경기도 남양주시

다산동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 현재 7.7억 (1위) 64.5% 335건
별내면 5.9억 (2위) 67.4% 77건
와부읍 4.9억 (3위) 73.5% 94건
호평동 4.5억 (4위) 78.9% 59건
퇴계원읍 4.3억 (5위) 71.8% 17건
평내동 3.8억 (6위) 79.6% 54건
진접읍 3.2억 (7위) 76.7% 109건
화도읍 3.1억 (8위) 78.4% 73건
진건읍 2.3억 (9위) 86.8% 19건
오남읍 2.2억 (10위) 78.9% 50건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 335건
전월 대비 +59%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.7억
최저 1.8억 최고 13.9억
전세가율 64.5%
매매 335건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 335건
상승 124건 · 하락 102건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +59%
소형 / 중형 / 대형 40 / 256 / 39건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 13.9억
7.7억
매매가 밴드 1.8억 ~ 13.9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

64.5% 전세 비중 높음
64.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
e편한세상 다산 84.97㎡
신고가
9.1억 ▲ +5,500만
16층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.31
e편한세상 다산 84.96㎡
신고가
9.5억 ▲ +2,500만
22층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
01.31
플루리움4,5단지 134.878㎡
7.2억 ▼ -8,500만
11층 · 2000년 준공
01.31
다산지금센트럴에일린의뜰 84.7845㎡
7.7억 ▲ +2,000만
11층 · 2019년 준공
01.31
롯데낙천대 84.95㎡
6.0억 ▲ +2,900만
3층 · 2005년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

다산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.5% — 주의 필요 매매 335건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 667건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.7% — 높은 인상 갱신 406건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 406건 중 106건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 667건 중
250건 37%
갱신 계약 전체 667건 중
406건 61%
전세 · 월세 시장 구조 총 667건
전세 312건 (47%) 월세·반전세 355건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
301건
중형 ~85㎡
319건
대형 85㎡↑
47건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
29만원
보증금 0.7억
갱신
15만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

26.1%
갱신 406건 중 106건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

355건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세355건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.7%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
다산신안인스빌퍼스트포레 84.965㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
24층 · 2020년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,250만
01.31
다산유승한내들센트럴 84.0379㎡
전세 4.0억
8층 · 2018년 준공
01.31
다산유승한내들골든뷰 91.6064㎡
신규
전세 6억
13층 · 2018년 준공
01.31
다산유승한내들센트럴 84.0379㎡
신규
전세 4.0억
8층 · 2018년 준공
01.31
다산푸르지오 59.5591㎡
갱신·청구권
전세 4억
2층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
다산유보라마크뷰 59.98㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
20층 · 2024년 준공
01.31
해링턴플레이스다산파크 84.8891㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 210만
20층 · 2024년 준공
월세 ▲ +10만
01.31
다산 이편한세상자이 84.88㎡
보증 3.6억 / 월 54만
13층 · 2018년 준공
01.31
다산자이폴라리스 84.977㎡
갱신·청구권
보증 2.5억 / 월 109만
7층 · 2021년 준공
월세 ▲ +9만
01.31
다산 이편한세상자이 84.88㎡
신규
보증 0.7억 / 월 250만
27층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.74℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.74℃
평균 최고기온
1.07℃
평균 최저기온
-8.68℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 28.00 12.00 0.0210 0.0170
01.26 44.00 23.00 0.0050 0.0320
01.27 47.00 23.00 0.0220 0.0180
01.28 38.00 14.00 0.0230 0.0160
01.29 35.00 14.00 0.0260 0.0150
01.30 42.00 20.00 0.0240 0.0180
01.31 48.00 26.00 0.0190 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.87 / 71.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0184 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0193 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

다산동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

다산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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다산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.7억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0184 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 406건 중 106건(26.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 335건 — 전월 대비 +59%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.7억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm