경기도 남양주시

다산동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 현재 7억 9,152만 (1위) 63.3% 222건
별내면 5억 9,904만 (2위) 67.5% 74건
와부읍 5억 1,596만 (3위) 72.8% 78건
퇴계원읍 4억 3,439만 (4위) 65.8% 23건
평내동 3억 8,929만 (5위) 74.4% 50건
호평동 3억 8,739만 (6위) 81.5% 33건
진접읍 3억 2,348만 (7위) 75.8% 83건
화도읍 3억 1,230만 (8위) 74.6% 59건
오남읍 2억 3,746만 (9위) 73.6% 32건
진건읍 2억 2,963만 (10위) 84.6% 14건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 222건
전월 대비 -34%
상승 비율 58%
상승 거래 비율 상승 72건 / 하락 53건
매매 중간가 7억 9,152만
최저 4억 4,800만 최고 13억 6,000만
전세가율 63.3%
매매 222건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

58% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 222건
상승 72건 · 하락 53건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 36 / 146 / 40건

매매 가격

7억 9,152만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 4,800만 13억 6,000만
7억 9,152만
매매가 밴드 4억 4,800만 ~ 13억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

63.3%
63.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 7,896만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
다산자이아이비플레이스 104.8839㎡
12억 6,000만 ▼ -7,700만
5층 · 2021년 준공
직전 13억 3,700만 (2026.02)
02.28
다산 펜테리움 리버테라스 Ⅰ 84.9301㎡
9억 8,500만 ▼ -500만
30층 · 2018년 준공
직전 9억 9,000만 (2026.02)
02.28
다산e편한세상더퍼스트 84.57㎡
신고가
8억 8,300만 ▲ +8,300만
15층 · 2019년 준공
직전 8억 (2026.02)
직전최고 8억 2,750만 (2026.02)
02.28
다산신안인스빌퍼스트포레 84.965㎡
8억 7,500만 ▲ +2,500만
8층 · 2020년 준공
직전 8억 5,000만 (2026.02)
02.28
플루리움4,5단지 134.878㎡
7억 4,500만 ▲ +2,000만
22층 · 2000년 준공
직전 7억 2,500만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

다산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 222건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 72 / 하락 53
    거래 222건 중 직전 거래와 비교 가능 137건
  • 갱신 증액률 +7.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 262건 기반
  • 갱신요구권 사용률 37%
    갱신 262건 중 98건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 468건
신규 계약 197건42%
갱신 계약 262건56%
전세 · 월세 시장 구조
전세 241건 (51%) 월세 227건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
175건
중형 ~85㎡
258건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.9배
신규
100만원
보증금 1억
갱신
17만원
보증금 7,098만

갱신요구권 사용률

37.4%
갱신 262건 중 98건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

227건
전체의 49%
평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
다산 펜테리움 리버테라스 Ⅰ 84.9527㎡
신규
전세 5억 8,000만
30층 · 2018년 준공
02.28
다산펜테리움리버테라스Ⅱ 84.8937㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
26층 · 2019년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
02.28
다산한강반도유보라 84.9611㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
29층 · 2019년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
02.28
힐스테이트다산 66.7758㎡
신규
전세 4억 700만
1층 · 2018년 준공
02.28
다산신안인스빌퍼스트포레 84.965㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
20층 · 2020년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
다산한강반도유보라 84.9611㎡
신규
보증 1억 / 월 230만
30층 · 2019년 준공
02.28
다산유승한내들골든뷰 91.6064㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 200만
12층 · 2018년 준공
02.28
다산신안인스빌퍼스트포레 84.965㎡
갱신·청구권
보증 7,000만 / 월 200만
19층 · 2020년 준공
월세 ▲ +10만
02.28
부영사랑으로7단지 125.5767㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 130만
7층 · 2013년 준공
02.28
다산지금A5경기행복주택 44.9484㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,356만 / 월 14만
22층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,300만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.20℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.20℃
평균 최고기온
8.12℃
평균 최저기온
-3.29℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-12.70℃
일교차 11.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 121.00 23.00 0.0300 0.0170
02.23 46.00 17.00 0.0210 0.0260
02.24 58.00 17.00 0.0110 0.0340
02.25 45.00 15.00 0.0130 0.0310
02.26 36.00 16.00 0.0150 0.0300
02.27 17.00 7.00 0.0270 0.0190
02.28 27.00 14.00 0.0190 0.0240
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.52 / 69.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0194 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0251 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

다산동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 28.5㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.3% · 갱신 증액률 +7.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 58% · 전세가율 63.3%

다른 데이터 탐색

다산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 남양주시 이웃 동네 바로가기

다산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3%
  • 매매 중간가 7억 9,152만 · 전세 중간가 4억 7,896만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 262건 중 98건(37.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 222건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 58% (상승 72건 / 하락 53건)
  • 매매 중간가 7억 9,152만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm