경기도 남양주시

다산동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 현재 7.9억 (1위) 63.4% 222건
별내면 6.0억 (2위) 67.1% 75건
와부읍 5.1억 (3위) 73.8% 80건
퇴계원읍 4.3억 (4위) 64.7% 23건
평내동 3.9억 (5위) 74.4% 50건
호평동 3.9억 (6위) 82.0% 34건
진접읍 3.2억 (7위) 75.8% 83건
화도읍 3.1억 (8위) 75.6% 58건
오남읍 2.4억 (9위) 76.0% 33건
진건읍 2.3억 (10위) 85.3% 14건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 222건
전월 대비 -34%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.9억
최저 4.5억 최고 13.6억
전세가율 63.4%
매매 222건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 222건
상승 70건 · 하락 55건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 36 / 146 / 40건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.5억 13.6억
7.9억
매매가 밴드 4.5억 ~ 13.6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

63.4% 전세 비중 높음
63.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
다산e편한세상더퍼스트 84.57㎡
신고가
8.8억 ▲ +8,300만
15층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +5,550만
02.28
다산 펜테리움 리버테라스 Ⅰ 84.9301㎡
9.9억 ▼ -500만
30층 · 2018년 준공
02.28
다산신안인스빌퍼스트포레 84.965㎡
8.8억 ▲ +2,500만
8층 · 2020년 준공
02.28
다산자이아이비플레이스 104.8839㎡
12.6억 ▼ -7,700만
5층 · 2021년 준공
02.28
플루리움4,5단지 134.878㎡
7.5억 ▲ +2,000만
22층 · 2000년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

다산동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.4% — 주의 필요 매매 222건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 457건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.6% — 인상 압박 갱신 259건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 259건 중 97건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 457건 중
189건 41%
갱신 계약 전체 457건 중
259건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 457건
전세 235건 (51%) 월세·반전세 222건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
174건
중형 ~85㎡
250건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.8배 ↑
신규
98만원
보증금 1억
갱신
17만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 259건 중 97건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

222건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세222건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
다산한강반도유보라 84.9611㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
29층 · 2019년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
02.28
다산유보라마크뷰 47.99㎡
신규
전세 3.8억
17층 · 2024년 준공
02.28
다산신안인스빌퍼스트포레 84.965㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
20층 · 2020년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
02.28
다산펜테리움리버테라스Ⅱ 84.8937㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
26층 · 2019년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
02.28
플루리움3단지 84.732㎡
신규
전세 3.6억
4층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
다산한강반도유보라 84.9611㎡
신규
보증 1억 / 월 230만
30층 · 2019년 준공
02.28
다산유승한내들골든뷰 91.6064㎡
신규
보증 1.5억 / 월 200만
12층 · 2018년 준공
02.28
부영사랑으로7단지 125.5767㎡
신규
보증 2.5억 / 월 130만
7층 · 2013년 준공
02.28
다산신안인스빌퍼스트포레 84.965㎡
갱신·청구권
보증 0.7억 / 월 200만
19층 · 2020년 준공
월세 ▲ +10만
02.28
다산지금A5경기행복주택 44.9484㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 14만
22층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,300만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.20℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.20℃
평균 최고기온
8.12℃
평균 최저기온
-3.29℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-12.70℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 121.00 23.00 0.0300 0.0170
02.23 46.00 17.00 0.0210 0.0260
02.24 58.00 17.00 0.0110 0.0340
02.25 45.00 15.00 0.0130 0.0310
02.26 36.00 16.00 0.0150 0.0300
02.27 17.00 7.00 0.0270 0.0190
02.28 27.00 14.00 0.0190 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.52 / 69.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0194 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0251 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

다산동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

다산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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다산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.9억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 259건 중 97건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 222건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.9억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm