경기도 남양주시

다산동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 현재 7.8억 (1위) 63.9% 121건
별내면 5.6억 (2위) 70.1% 67건
와부읍 4.9억 (3위) 73.0% 59건
퇴계원읍 4.7억 (4위) 71.7% 25건
호평동 4.3억 (5위) 75.5% 60건
평내동 3.8억 (6위) 77.6% 39건
진접읍 3.1억 (7위) 81.1% 84건
화도읍 3.0억 (8위) 75.2% 62건
오남읍 2.3억 (9위) 80.4% 63건
진건읍 2.2억 (10위) 81.8% 20건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 121건
전월 대비 -46%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.8억
최저 1.7억 최고 12.3억
전세가율 63.9%
매매 121건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 121건
상승 24건 · 하락 21건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 18 / 88 / 15건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 12.3억
7.8억
매매가 밴드 1.7억 ~ 12.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

63.9% 전세 비중 높음
63.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
e편한세상 다산 84.97㎡
9.2억 ▼ -3,000만
9층 · 2017년 준공
03.28
다산 이편한세상자이 84.88㎡
9.5억 ▼ -7,000만
8층 · 2018년 준공
03.28
롯데낙천대 59.96㎡
5.2억 ▲ +400만
8층 · 2005년 준공
03.25
e편한세상 다산 84.97㎡
신고가
9.5억 ▲ +1,000만
21층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.25
다산한강반도유보라 76.9811㎡
신고가
8.5억 ▲ +1.4억
22층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

다산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.9% — 주의 필요 매매 121건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 423건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 210건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 210건 중 70건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 423건 중
209건 49%
갱신 계약 전체 423건 중
210건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 423건
전세 200건 (47%) 월세·반전세 223건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
188건
중형 ~85㎡
204건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
26만원
보증금 0.7억
갱신
17만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 210건 중 70건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

223건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세223건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
다산e편한세상더퍼스트 84.57㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
12층 · 2019년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,000만
03.30
e편한세상 다산 84.99㎡
신규
전세 5.6억
21층 · 2017년 준공
03.30
힐스테이트 황금산 84.99㎡
신규
전세 5.9억
20층 · 2017년 준공
03.30
다산자이폴라리스 84.977㎡
신규
전세 6억
29층 · 2021년 준공
03.30
다산한양수자인리버팰리스 84.6174㎡
신규
전세 6.1억
4층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
다산역경기행복주택 44.97㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 33만
20층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -462만 / 월세 ▲ +1만
03.30
롯데낙천대 84.95㎡
갱신
보증 1억 / 월 130만
20층 · 2005년 준공
03.30
다산지금A5경기행복주택 36.9923㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 26만
6층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,453만
03.30
다산역경기행복주택 36.95㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 23만
6층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -2,160만 / 월세 ▲ +1만
03.30
다산역경기행복주택 44.97㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 42만
7층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -3,662만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.81℃
평균 최고기온
14.29℃
평균 최저기온
2.44℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 55.00 28.00 0.0340 0.0270
03.26 77.00 46.00 0.0270 0.0350
03.27 98.00 65.00 0.0320 0.0340
03.28 86.00 62.00 0.0300 0.0280
03.29 63.00 43.00 0.0330 0.0290
03.30 64.00 37.00 0.0300 0.0320
03.31 27.00 17.00 0.0440 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.68 / 65.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0302 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0251 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

다산동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

다산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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다산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.8억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 210건 중 70건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 121건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm