경기도 남양주시

퇴계원읍

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준
퇴계원읍 동네별 라벨 2026년 03월
매일 1회 갱신
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하위 지역 탐색
퇴계원읍 리 (1개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
퇴계원리 4억 1,950만 ↓-3.4% 72% 74만원 8일
매매
중간가 4억 1,950만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3억 1,181만
거래량 26건
월세
평균 월세 74만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.13㎍
평균 기온 7.48℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7억 8,269만 (1위) 64.6% 203건
별내면 5억 7,015만 (2위) 71.1% 91건
와부읍 4억 9,638만 (3위) 72.5% 83건
호평동 4억 6,537만 (4위) 74.8% 66건
퇴계원읍 현재 4억 1,950만 (5위) 71.7% 31건
평내동 3억 8,373만 (6위) 78.0% 51건
진접읍 3억 1,800만 (7위) 80.6% 120건
화도읍 2억 9,943만 (8위) 77.4% 80건
진건읍 2억 2,508만 (9위) 72.8% 24건
오남읍 2억 2,389만 (10위) 81.8% 78건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 31건
전월 대비 +35%
상승 비율 64%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 4건
매매 중간가 4억 1,950만
최저 1억 9,000만 최고 7억
전세가율 71.7%
매매 31건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

64% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 31건
상승 7건 · 하락 4건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 7 / 22 / 2건

매매 가격

4억 1,950만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,000만 7억
4억 1,950만
매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

71.7%
71.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,181만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
퇴계원쌍용예가 84.9㎡
4억 4,000만 ▼ -1,500만
21층 · 2007년 준공
직전 4억 5,500만 (2026.03)
03.30
퇴계원힐스테이트 84.9829㎡
6억 1,200만 ▲ +2,700만
7층 · 2014년 준공
직전 5억 8,500만 (2026.03)
03.29
퇴계원쌍용예가 84.9㎡
4억 5,500만 ▲ +1,000만
9층 · 2007년 준공
직전 4억 4,500만 (2026.03)
03.28
신우가든 59.57㎡
재건축연한
1억 9,000만 ▼ -1,750만
5층 · 1992년 준공
직전 2억 750만 (2026.01)
03.28
쌍용 84.579㎡
4억 3,000만 ▼ -2,000만
19층 · 2002년 준공
직전 4억 5,000만 (2025.12)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

퇴계원읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 31건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 4
    거래 31건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 +0.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 17건 기반
  • 갱신요구권 사용률 41%
    갱신 17건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 43건
신규 계약 26건60%
갱신 계약 17건40%
전세 · 월세 시장 구조
전세 26건 (60%) 월세 17건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배
신규
95만원
보증금 9,175만
갱신
21만원
보증금 5,813만

갱신요구권 사용률

41.2%
갱신 17건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

17건
전체의 40%
평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
극동 84.9㎡
신규
전세 3억 5,000만
8층 · 1999년 준공
03.28
퇴계원힐스테이트 84.996㎡
신규
전세 4억 6,000만
10층 · 2014년 준공
03.27
강남아파트 59.04㎡
신규
전세 2억 3,000만
4층 · 1994년 준공
03.26
강남아파트 84.87㎡
신규
전세 3억
5층 · 1994년 준공
03.24
퇴계원힐스테이트 84.9829㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,000만
3층 · 2014년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
신우가든 68.585㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 65만
2층 · 1992년 준공
보증금 ▼ -1,400만 / 월세 ▲ +9만
03.30
퇴계원쌍용예가 84.9㎡
신규
보증 8,350만 / 월 100만
4층 · 2007년 준공
03.28
신도 59.85㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 30만
5층 · 2000년 준공
03.25
퇴계원힐스테이트 84.996㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
17층 · 2014년 준공
03.25
퇴계원쌍용예가 84.9㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
3층 · 2007년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 49일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.48℃
평균 최고기온
15.01℃
평균 최저기온
1.09℃
극최고기온
22.00℃
극최저기온
-5.60℃
일교차 13.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 55.00 26.00 0.0250 0.0250
03.26 92.00 48.00 0.0580 0.0200
03.27 99.00 61.00 0.0410 0.0240
03.28 88.00 56.00 0.0380 0.0190
03.29 59.00 36.00 0.0430 0.0180
03.30 57.00 29.00 0.0380 0.0230
03.31 27.00 13.00 0.0490 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.13 / 61.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0379 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0175 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

퇴계원읍 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 27.1㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 71.7% · 갱신 증액률 +0.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 64% · 전세가율 71.7%

다른 데이터 탐색

퇴계원읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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퇴계원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.7%
  • 매매 중간가 4억 1,950만 · 전세 중간가 3억 1,181만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0379 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 17건 중 7건(41.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 64% (상승 7건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 4억 1,950만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm