경기도 남양주시

퇴계원읍

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
퇴계원읍 동네별 라벨 2026년 04월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
퇴계원읍 리 (1개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
퇴계원리 4억 4,560만 ↑+6.2% 71% 72만원 1일
매매
중간가 4억 4,560만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3억 139만
거래량 24건
월세
평균 월세 72만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.10㎍
평균 기온 14.32℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7억 8,713만 (1위) 63.8% 201건
별내면 6억 1,166만 (2위) 69.1% 101건
와부읍 5억 2,023만 (3위) 70.4% 74건
퇴계원읍 현재 4억 4,560만 (4위) 71.3% 26건
호평동 4억 4,468만 (5위) 81.3% 53건
평내동 3억 8,500만 (6위) 77.2% 38건
진접읍 3억 3,180만 (7위) 79.1% 92건
화도읍 2억 7,922만 (8위) 75.5% 66건
오남읍 2억 2,682만 (9위) 80.1% 86건
진건읍 1억 9,961만 (10위) 83.9% 19건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 26건
전월 대비 -16%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 4건
매매 중간가 4억 4,560만
최저 3억 4,000만 최고 7억 1,500만
전세가율 71.3%
매매 26건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 4건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 5 / 17 / 4건

매매 가격

4억 4,560만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,000만 7억 1,500만
4억 4,560만
매매가 밴드 3억 4,000만 ~ 7억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

71.3%
71.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 139만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
퇴계원힐스테이트 99.6048㎡
6억 500만 ▼ -1억 1,000만
1층 · 2014년 준공
직전 7억 1,500만 (2026.04)
04.26
신별내퇴계원어울림 84.957㎡
5억 5,000만 ▲ +2,500만
7층 · 2012년 준공
직전 5억 2,500만 (2026.04)
04.26
신도 59.85㎡
신고가
3억 7,000만 ▲ +1,000만
6층 · 2000년 준공
직전최고 3억 6,000만 (2026.02)
04.25
퇴계원쌍용예가 120.27㎡
신고가
6억 500만 ▲ +2,500만
18층 · 2007년 준공
직전 5억 8,000만 (2023.09)
직전최고 5억 8,300만 (2023.08)
04.23
신별내퇴계원어울림 84.9428㎡
신고가
5억 4,000만 ▲ +3,000만
9층 · 2012년 준공
직전 5억 1,000만 (2026.04)
직전최고 5억 3,500만 (2025.02)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

퇴계원읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 26건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 4
    거래 26건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 +5.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 21건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 21건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 43건
신규 계약 20건47%
갱신 계약 21건49%
전세 · 월세 시장 구조
전세 24건 (56%) 월세 19건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
78만원
보증금 1억
갱신
40만원
보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 21건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

19건
전체의 44%
평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
신도 59.85㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
2층 · 2000년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만
04.30
신별내퇴계원어울림 84.957㎡
신규
전세 4억 2,000만
11층 · 2012년 준공
04.29
신우가든 59.57㎡
신규
전세 1억 4,000만
4층 · 1992년 준공
04.29
신별내퇴계원어울림 84.957㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,650만
2층 · 2012년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만
04.27
신도 59.85㎡
갱신
전세 2억 5,200만
13층 · 2000년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
퇴계원힐스테이트 84.9829㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 70만
7층 · 2014년 준공
04.30
퇴계원쌍용예가 84.9㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
7층 · 2007년 준공
04.30
퇴계원쌍용예가 84.9㎡
갱신·청구권
보증 2억 5,000만 / 월 40만
6층 · 2007년 준공
월세 ▲ +30만
04.25
강남아파트 84.87㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 9,000만 / 월 20만
1층 · 1994년 준공
월세 ▲ +20만
04.24
강남아파트 59.04㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
6층 · 1994년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 49일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.32℃
평균 최고기온
22.40℃
평균 최저기온
7.01℃
극최고기온
30.80℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 15.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 28.00 6.00 0.0450 0.0140
04.25 35.00 12.00 0.0530 0.0140
04.26 28.00 7.00 0.0550 0.0090
04.27 37.00 12.00 0.0500 0.0150
04.28 28.00 12.00 0.0480 0.0070
04.29 23.00 7.00 0.0370 0.0100
04.30 30.00 8.00 0.0510 0.0110
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.10 / 39.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0456 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0130 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

퇴계원읍 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 71.3% · 갱신 증액률 +5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 71.3%

다른 데이터 탐색

퇴계원읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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퇴계원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.3%
  • 매매 중간가 4억 4,560만 · 전세 중간가 3억 139만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 9건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 50% (상승 4건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 4억 4,560만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm