경기도 남양주시

퇴계원읍

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
퇴계원읍 동네별 라벨 2026년 05월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
퇴계원읍 리 (1개) 2026년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
퇴계원리 4억 3,775만 ↓-1.8% 73% 71만원 1일
매매
중간가 4억 3,775만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3억 117만
거래량 20건
월세
평균 월세 71만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.65㎍
평균 기온 19.43℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 8억 410만 (1위) 63.7% 253건
별내면 5억 9,497만 (2위) 72.2% 98건
와부읍 5억 1,498만 (3위) 76.8% 101건
호평동 4억 3,892만 (4위) 74.1% 54건
퇴계원읍 현재 4억 3,775만 (5위) 73.2% 33건
평내동 3억 8,391만 (6위) 79.8% 69건
진접읍 3억 4,431만 (7위) 79.6% 116건
화도읍 3억 41만 (8위) 79.9% 70건
진건읍 2억 5,034만 (9위) 83.7% 13건
오남읍 2억 4,544만 (10위) 77.7% 63건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 33건
전월 대비 +27%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 6건
매매 중간가 4억 3,775만
최저 2억 4,400만 최고 6억 7,000만
전세가율 73.2%
매매 33건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 33건
상승 7건 · 하락 6건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 7 / 23 / 3건

매매 가격

4억 3,775만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,400만 6억 7,000만
4억 3,775만
매매가 밴드 2억 4,400만 ~ 6억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

73.2%
73.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 117만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
신도 84.6㎡
4억 6,300만 ▼ -1,200만
14층 · 2000년 준공
직전 4억 7,500만 (2026.05)
05.30
신도 59.85㎡
3억 1,900만 ▼ -5,100만
1층 · 2000년 준공
직전 3억 7,000만 (2026.04)
05.26
신도 84.6㎡
신고가
4억 7,500만 ▲ +2,500만
3층 · 2000년 준공
직전최고 4억 5,000만 (2026.05)
05.25
퇴계원힐스테이트 99.622㎡
신고가
6억 7,000만 ▲ +3,000만
21층 · 2014년 준공
직전최고 6억 4,000만 (2025.01)
05.23
극동 59.89㎡
3억 8,300만 ▼ -700만
3층 · 1999년 준공
직전 3억 9,000만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

퇴계원읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 33건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 6
    거래 33건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 +6.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 20건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 20건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 37건
신규 계약 17건46%
갱신 계약 20건54%
전세 · 월세 시장 구조
전세 20건 (54%) 월세 17건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
38만원
보증금 4,452만
갱신
26만원
보증금 3,827만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 20건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

17건
전체의 46%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
퇴계원쌍용예가 84.9㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,000만
6층 · 2007년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,000만
05.28
퇴계원쌍용예가 84.9㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
11층 · 2007년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
05.28
신우가든 68.585㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,500만
4층 · 1992년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +500만
05.22
신도 59.85㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
17층 · 2000년 준공
05.21
강남아파트 59.04㎡
신규
전세 2억 5,000만
12층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.29
주공아파트4단지 59.88㎡
갱신
보증 7,065만 / 월 14만
4층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +112만 / 월세 ▲ +1만
05.27
주공아파트3단지 59.83㎡
갱신
보증 3,827만 / 월 32만
6층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +111만 / 월세 ▲ +1만
05.23
강남아파트 42.48㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
1층 · 1994년 준공
05.21
퇴계원힐스테이트 84.9829㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
20층 · 2014년 준공
05.21
주공아파트4단지 51.86㎡
갱신
보증 3,144만 / 월 26만
4층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +92만

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 49일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
19.43℃
평균 최고기온
26.89℃
평균 최저기온
12.69℃
극최고기온
32.80℃
극최저기온
0.30℃
일교차 14.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 35.00 15.00 0.0500 0.0080
05.26 39.00 19.00 0.0340 0.0110
05.27 31.00 12.00 0.0300 0.0080
05.28 27.00 8.00 0.0310 0.0080
05.29 45.00 16.00 0.0470 0.0090
05.30 45.00 16.00 0.0640 0.0120
05.31 34.00 12.00 0.0610 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.65 / 43.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0489 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0098 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

퇴계원읍 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.2% · 갱신 증액률 +6.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 73.2%

다른 데이터 탐색

퇴계원읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 남양주시 이웃 동네 바로가기

퇴계원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2%
  • 매매 중간가 4억 3,775만 · 전세 중간가 3억 117만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0489 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 10건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 54% (상승 7건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 4억 3,775만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm