경기도 남양주시

와부읍

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
와부읍 리 (5개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
도곡리 5억 1,870만 ↑+1.0% 74% 90만원 1일
매매
중간가 5억 1,870만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 3억 5,760만
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.76㎍
평균 기온 14.34℃
한파 0일
덕소리 4억 9,863만 ↑+3.9% 70% 113만원 1일
매매
중간가 4억 9,863만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3억 4,327만
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 113만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.76㎍
평균 기온 14.34℃
한파 0일
팔당리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.83㎍
평균 기온 14.34℃
한파 0일
월문리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.52㎍
평균 기온 14.34℃
한파 0일
율석리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.59㎍
평균 기온 14.24℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7억 8,778만 (1위) 64.9% 125건
별내면 6억 1,638만 (2위) 68.9% 77건
와부읍 현재 5억 340만 (3위) 70.5% 49건
퇴계원읍 4억 5,360만 (4위) 70.6% 20건
호평동 4억 5,213만 (5위) 80.1% 36건
평내동 3억 7,704만 (6위) 77.4% 30건
진접읍 3억 2,457만 (7위) 78.1% 74건
화도읍 2억 8,037만 (8위) 79.5% 44건
오남읍 2억 3,302만 (9위) 80.7% 67건
진건읍 1억 8,967만 (10위) 82.6% 14건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 49건
전월 대비 -17%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5억 340만
최저 2억 9,200만 최고 7억 9,000만
전세가율 70.5%
매매 49건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 49건
상승 6건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 16 / 23 / 10건

매매 가격

5억 340만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,200만 7억 9,000만
5억 340만
매매가 밴드 2억 9,200만 ~ 7억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

70.5% 전세 비중 높음
70.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,775만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
강산마을코오롱대성107동 59.94㎡
3억 4,700만 ▼ -2,300만
1층 · 1999년 준공
04.25
강산마을코오롱대성 84.99㎡
4억 7,000만 ▼ -4,000만
5층 · 1999년 준공
04.25
우림루미아트 84.8742㎡
5억 4,000만 ▼ -9,000만
17층 · 2005년 준공
04.23
덕소주공3 59.99㎡
4억 3,500만 ▲ +2,700만
8층 · 1998년 준공
04.21
건영덕소리버파크 84.97㎡
5억 ▼ -500만
16층 · 2002년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

와부읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 32건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
35건 52%
갱신 계약 전체 67건 중
32건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 43건 (64%) 월세·반전세 24건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
110만원
보증금 5,000만
갱신
49만원
보증금 1억 9,000만

갱신요구권 사용률

56.3%
갱신 32건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
덕소아이파크 136.7982㎡
신규
전세 5억
17층 · 2007년 준공
04.25
덕소주공3 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,000만
7층 · 1998년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +2,000만
04.25
덕소아이파크 134.8505㎡
갱신·청구권
전세 5억 7,750만
15층 · 2007년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +2,750만
04.25
현대 101.975㎡
신규
전세 4억
1층 · 1997년 준공
04.25
강변삼익 59.88㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
11층 · 1996년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만

최근 반전세 계약

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04.25
덕소주공3 59.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
6층 · 1998년 준공
04.23
덕소주공3 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
4층 · 1998년 준공
04.18
강변해태 84.96㎡
갱신
보증 2억 5,000만 / 월 40만
1층 · 1999년 준공
월세 ▲ +20만
04.16
한강우성 101.973㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 160만
16층 · 1998년 준공
월세 ▲ +10만
04.16
주공1 58.14㎡
신규
보증 1억 / 월 65만
12층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.29℃
평균 최고기온
22.37℃
평균 최저기온
7.22℃
극최고기온
31.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 15.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 32.25 13.25 0.0463 0.0103
04.24 23.75 21.25 0.0438 0.0145
04.25 32.25 17.00 0.0480 0.0178
04.26 24.00 11.50 0.0535 0.0100
04.27 31.00 17.00 0.0483 0.0158
04.28 22.75 14.50 0.0445 0.0088
04.29 19.50 10.25 0.0348 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.42 / 51.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0443 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

와부읍 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

와부읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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와부읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 340만 · 전세 중간가 3억 4,775만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 32건 중 18건(56.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 340만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm