경기도 남양주시

진접읍

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
진접읍 리 (8개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
연평리 4억 800만 ↓-1.1% 67% - 0일
매매
중간가 4억 800만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 7,300만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.79㎍
평균 기온 12.26℃
한파 0일
금곡리 3억 6,381만 ↓-5.7% 76% 60만원 1일
매매
중간가 3억 6,381만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 3억 1,220만
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.79㎍
평균 기온 12.26℃
한파 0일
부평리 3억 3,167만 ↑+1.1% 83% 110만원 0일
매매
중간가 3억 3,167만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2억 9,624만
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.79㎍
평균 기온 12.26℃
한파 0일
장현리 2억 8,466만 ↑+20.7% 78% 71만원 0일
매매
중간가 2억 8,466만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 9,478만
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.79㎍
평균 기온 12.26℃
한파 0일
진벌리 2억 2,800만 88% - 0일
매매
중간가 2억 2,800만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 2억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.79㎍
평균 기온 12.26℃
한파 0일
내각리 2억 1,450만 ↓-17.5% - - 0일
매매
중간가 2억 1,450만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 6,200만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.79㎍
평균 기온 12.26℃
한파 0일
내곡리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.79㎍
평균 기온 14.24℃
한파 0일
팔야리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.79㎍
평균 기온 12.26℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7억 8,778만 (1위) 64.9% 125건
별내면 6억 1,638만 (2위) 68.9% 77건
와부읍 5억 340만 (3위) 70.5% 49건
퇴계원읍 4억 5,360만 (4위) 70.6% 20건
호평동 4억 5,213만 (5위) 80.1% 36건
평내동 3억 7,704만 (6위) 77.4% 30건
진접읍 현재 3억 2,457만 (7위) 78.1% 74건
화도읍 2억 8,037만 (8위) 79.5% 44건
오남읍 2억 3,302만 (9위) 80.7% 67건
진건읍 1억 8,967만 (10위) 82.6% 14건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 74건
전월 대비 -12%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 2,457만
최저 9,500만 최고 6억 7,000만
전세가율 78.1%
매매 74건 기반 위험 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 74건
상승 17건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 20 / 47 / 7건

매매 가격

3억 2,457만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 6억 7,000만
3억 2,457만
매매가 밴드 9,500만 ~ 6억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

78.1% 위험 수준
78.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,857만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
더샵남양주퍼스트시티 84.7㎡
4억 7,000만 ▲ +3,000만
8층 · 2021년 준공
04.27
부영사랑으로 84.9908㎡
3억 5,700만 ▼ -2,750만
15층 · 2009년 준공
04.27
진접스타힐스 59.9739㎡
3억 3,200만 ▲ +200만
28층 · 2022년 준공
04.26
부영사랑으로 84.9908㎡
3억 8,450만 ▲ +450만
12층 · 2009년 준공
04.26
부영사랑으로 84.9908㎡
거래취소
3억 8,450만
12층 · 2009년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

진접읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.1% — 깡통전세 위험 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 156건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +36.0% — 높은 인상 갱신 82건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 82건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 156건 중
73건 47%
갱신 계약 전체 156건 중
82건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 156건
전세 69건 (44%) 월세·반전세 87건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
82건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배 ↑
신규
75만원
보증금 3,406만
갱신
19만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

34.1%
갱신 82건 중 28건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+36.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

87건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세87건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (36.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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04.29
장현주공 59.99㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,950만
19층 · 1999년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +950만
04.29
신도브래뉴 159.8568㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
9층 · 2009년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1억 5,000만
04.27
진접센트레빌시티1단지 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 3,200만
1층 · 2009년 준공
종전 2억 1,200만 → ▲ +2,000만
04.27
해밀마을신안인스빌 84.987㎡
신규
전세 3억 7,000만
14층 · 2010년 준공
04.26
금강펜테리움 84.9457㎡
신규
전세 3억 5,000만
8층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
진접센트레빌시티2단지 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
1층 · 2009년 준공
04.24
남양주장현행복주택2단지 16.8㎡
갱신
보증 485만 / 월 11만
17층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -1,200만 / 월세 ▲ +3만
04.23
남양주장현행복주택2단지 16.8㎡
신규
보증 1,591만 / 월 7만
12층 · 2019년 준공
04.22
더샵남양주퍼스트시티 84.7㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
31층 · 2021년 준공
04.22
휴먼시아17단지 46.9㎡
갱신·청구권
보증 2,324만 / 월 19만
8층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +104만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 31일 · 0.1°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.25℃
평균 최고기온
21.84℃
평균 최저기온
5.42℃
극최고기온
30.80℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 16.4℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 36.50 12.00 0.0525 0.0075
04.24 27.50 11.00 0.0520 0.0100
04.25 35.00 15.00 0.0605 0.0110
04.26 24.50 9.50 0.0620 0.0050
04.27 37.50 15.00 0.0570 0.0120
04.28 30.00 13.50 0.0470 0.0085
04.29 23.00 10.00 0.0405 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.29 / 39.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0489 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

진접읍 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

진접읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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진접읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 2,457만 · 전세 중간가 2억 6,857만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0489 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +36.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 82건 중 28건(34.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 2,457만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm