경기도 남양주시

오남읍

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
오남읍 리 (3개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
양지리 2억 8,485만 ↑+2.3% 81% 95만원 1일
매매
중간가 2억 8,485만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2억 3,172만
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.79㎍
평균 기온 12.26℃
한파 0일
오남리 2억 1,048만 ↑+3.1% 81% 63만원 1일
매매
중간가 2억 1,048만
거래량 39건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 7,884만
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.79㎍
평균 기온 12.26℃
한파 0일
팔현리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.79㎍
평균 기온 13.27℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7억 8,778만 (1위) 64.9% 125건
별내면 6억 1,638만 (2위) 68.9% 77건
와부읍 5억 340만 (3위) 70.5% 49건
퇴계원읍 4억 5,360만 (4위) 70.6% 20건
호평동 4억 5,213만 (5위) 80.1% 36건
평내동 3억 7,704만 (6위) 77.4% 30건
진접읍 3억 2,457만 (7위) 78.1% 74건
화도읍 2억 8,037만 (8위) 79.5% 44건
오남읍 현재 2억 3,302만 (9위) 80.7% 67건
진건읍 1억 8,967만 (10위) 82.6% 14건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 67건
전월 대비 +6%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 3,302만
최저 9,000만 최고 6억 6,750만
전세가율 80.7%
매매 67건 기반 위험 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 67건
상승 13건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 29 / 34 / 4건

매매 가격

2억 3,302만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 6억 6,750만
2억 3,302만
매매가 밴드 9,000만 ~ 6억 6,750만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

80.7% 위험 수준
80.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,451만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
롯데 59.86㎡
2억 2,700만 ▲ +2,700만
2층 · 2002년 준공
04.27
신우아이딜2차 84.992㎡
2억 8,500만 ▲ +1,500만
12층 · 2004년 준공
04.26
진주(6차) 39.96㎡
재건축연한
9,900만 ▲ +100만
4층 · 1990년 준공
04.26
진주(8차) 55.8㎡
재건축연한
1억 500만 ▼ -3,000만
5층 · 1990년 준공
04.25
양지현대 59.467㎡
재건축연한
2억 2,800만 ▼ -1,700만
15층 · 1996년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

오남읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.7% — 깡통전세 위험 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 30건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
51건 63%
갱신 계약 전체 81건 중
30건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 56건 (69%) 월세·반전세 25건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
64만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 30건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
대림e편한세상2단지 84.998㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,350만
3층 · 2009년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만
04.28
극동 54.21㎡
신규
전세 1억 2,000만
2층 · 1992년 준공
04.27
진주(5차) 53.64㎡
신규
전세 1억
5층 · 1990년 준공
04.25
진주(8차) 55.8㎡
신규
전세 1억 2,000만
1층 · 1990년 준공
04.25
대림e편한세상2단지 84.954㎡
신규
전세 3억 5,000만
11층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
진주(4차) 39.96㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
1층 · 1990년 준공
04.28
양지 84.9㎡
신규
보증 1,000만 / 월 120만
7층 · 2001년 준공
04.27
대림e편한세상1단지 105.367㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
17층 · 2009년 준공
04.24
진주(5차) 39.54㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
1층 · 1990년 준공
04.23
진주(4차) 39.54㎡
갱신
보증 500만 / 월 40만
2층 · 1990년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 31일 · -0.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.76℃
평균 최고기온
21.47℃
평균 최저기온
4.83℃
극최고기온
30.30℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 16.6℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 42.00 11.00 0.0540 0.0070
04.24 33.00 11.00 0.0530 0.0100
04.25 42.00 14.00 0.0610 0.0110
04.26 29.00 8.00 0.0630 0.0050
04.27 44.00 15.00 0.0590 0.0110
04.28 35.00 12.00 0.0500 0.0080
04.29 29.00 9.00 0.0410 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.79 / 39.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0506 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

오남읍 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

오남읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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오남읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 3,302만 · 전세 중간가 1억 9,451만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0506 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 30건 중 10건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 3,302만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm