경기도 남양주시

별내면

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준
별내면 동네별 라벨 2026년 05월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
별내면 리 (3개) 2026년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
청학리 5억 9,497만 ↓-2.7% 72% 71만원 0일
매매
중간가 5억 9,497만
거래량 98건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 4억 4,359만
거래량 74건
월세
평균 월세 71만원
거래량 208건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.03㎍
평균 기온 18.77℃
한파 0일
용암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.39㎍
평균 기온 17.31℃
한파 0일
광전리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.03㎍
평균 기온 18.77℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 8억 410만 (1위) 63.7% 253건
별내면 현재 5억 9,497만 (2위) 72.2% 98건
와부읍 5억 1,498만 (3위) 76.8% 101건
호평동 4억 3,892만 (4위) 74.1% 54건
퇴계원읍 4억 3,775만 (5위) 73.2% 33건
평내동 3억 8,391만 (6위) 79.8% 69건
진접읍 3억 4,431만 (7위) 79.6% 116건
화도읍 3억 41만 (8위) 79.9% 70건
진건읍 2억 5,034만 (9위) 83.7% 13건
오남읍 2억 4,544만 (10위) 77.7% 63건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 98건
전월 대비 -3%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 21건 / 하락 16건
매매 중간가 5억 9,497만
최저 1억 7,000만 최고 17억 5,000만
전세가율 72.2%
매매 98건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 98건
상승 21건 · 하락 16건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 13 / 53 / 32건

매매 가격

5억 9,497만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 17억 5,000만
5억 9,497만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 17억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

72.2%
72.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 4,359만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
별내별가람역 한라비발디 84.98㎡
7억 1,000만 ▼ -4,000만
5층 · 2013년 준공
직전 7억 5,000만 (2025.10)
05.31
별내아이파크2차 84.62㎡
8억 1,000만 ▲ +500만
19층 · 2015년 준공
직전 8억 500만 (2026.05)
05.30
청학주공(6단지) 59.42㎡
2억 1,900만 ▲ +1,100만
12층 · 2002년 준공
직전 2억 800만 (2026.03)
05.30
거성수락산 84.93㎡
재건축연한
2억 3,900만 ▼ -1,600만
19층 · 1995년 준공
직전 2억 5,500만 (2026.04)
05.30
현대아이파크 107.031㎡
7억 4,500만 ▼ -3,500만
1층 · 2012년 준공
직전 7억 8,000만 (2026.05)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

별내면 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 98건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 21 / 하락 16
    거래 98건 중 직전 거래와 비교 가능 38건
  • 갱신 증액률 +6.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 172건 기반
  • 갱신요구권 사용률 17%
    갱신 172건 중 30건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 282건
신규 계약 109건39%
갱신 계약 172건61%
전세 · 월세 시장 구조
전세 74건 (26%) 월세 208건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
115건
중형 ~85㎡
125건
대형 85㎡↑
42건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
33만원
보증금 3,426만
갱신
23만원
보증금 8,288만

갱신요구권 사용률

17.4%
갱신 172건 중 30건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

208건
전체의 74%
평균 월세40만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
별내역우미린더퍼스트 117.9976㎡
신규
전세 5억
8층 · 2012년 준공
05.30
신일유토빌 104.802㎡
갱신·청구권
전세 4억 9,300만
17층 · 2012년 준공
종전 4억 7,000만 → ▲ +2,300만
05.30
상록리슈빌 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 5,000만
4층 · 2013년 준공
종전 2억 → ▲ +2억 5,000만
05.30
포레나별내 84.8887㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,150만
12층 · 2012년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,150만
05.30
포레나별내 84.8887㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,000만
12층 · 2012년 준공
종전 4억 5,150만 → ▼ -2,150만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.29
위스테이별내 74.9462㎡
갱신
보증 1억 / 월 39만
16층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만
05.29
위스테이별내 74.8922㎡
갱신
보증 2억 1,300만 / 월 7만
18층 · 2020년 준공
05.29
위스테이별내 84.9925㎡
갱신
보증 2억 3,370만 / 월 8만
19층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만
05.27
청학주공(5단지) 99.66㎡
갱신
보증 300만 / 월 32만
2층 · 2000년 준공
05.27
위스테이별내 74.8922㎡
갱신
보증 2억 1,300만 / 월 7만
13층 · 2020년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 31일
한파 일수 · 겨울 평균 0.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.04℃
평균 최고기온
25.72℃
평균 최저기온
11.22℃
극최고기온
31.80℃
극최저기온
2.30℃
일교차 14.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 26.50 17.50 0.0455 0.0090
05.26 33.00 23.50 0.0280 0.0120
05.27 23.50 13.00 0.0255 0.0080
05.28 13.00 7.50 0.0295 0.0080
05.29 25.00 13.50 0.0435 0.0110
05.30 32.00 18.00 0.0610 0.0135
05.31 25.50 17.00 0.0590 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.21 / 35.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0465 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0108 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

별내면 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.2% · 갱신 증액률 +6.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 72.2%

다른 데이터 탐색

별내면 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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별내면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.2%
  • 매매 중간가 5억 9,497만 · 전세 중간가 4억 4,359만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0465 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 172건 중 30건(17.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 98건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 57% (상승 21건 / 하락 16건)
  • 매매 중간가 5억 9,497만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm