경기도 남양주시 화도읍 전세가율은?

2026년 05월 기준 전세가율은 약 79.9%입니다. 매매 중간가 3억 41만 기준입니다.

경기도 남양주시 화도읍 초미세먼지 수준은?

2026년 05월 기준 PM2.5 월평균 19.2㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 남양주시 화도읍 갱신 전세 증액은?

2026년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.7%이며, 갱신 85건 중 20건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 화도읍 부동산 시장 방향은?

2026년 05월 기준 매매 거래량은 70건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 3억 41만입니다.

경기도 남양주시 화도읍 기상 환경은?

2026년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.4℃입니다.

경기도 남양주시

화도읍

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

화도읍 동네별 라벨 2026년 05월

매일 1회 갱신

이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.

하위 지역 탐색

화도읍 리 (10개) 2026년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	답내리	3억 9,500만 ↓-8.1%	-	-	2일
매매 중간가 3억 9,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,185만 거래량 23건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.16㎍ 평균 기온 18.11℃ 한파 0일
	녹촌리	3억 4,638만 ↑+8.3%	80%	99만원	2일
매매 중간가 3억 4,638만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 6,363만 거래량 18건 월세 평균 월세 99만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.16㎍ 평균 기온 18.11℃ 한파 0일
	월산리	3억 4,350만 ↑+4.1%	76%	86만원	2일
매매 중간가 3억 4,350만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 1,704만 거래량 48건 월세 평균 월세 86만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.16㎍ 평균 기온 18.11℃ 한파 0일
	마석우리	3억 917만 ↑+1.1%	83%	94만원	2일
매매 중간가 3억 917만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 9,162만 거래량 23건 월세 평균 월세 94만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.16㎍ 평균 기온 18.11℃ 한파 0일
	차산리	3억 ↓-6.1%	-	-	2일
매매 중간가 3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.16㎍ 평균 기온 18.11℃ 한파 0일
	창현리	2억 8,928만 ↑+15.6%	83%	96만원	2일
매매 중간가 2억 8,928만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 7,280만 거래량 6건 월세 평균 월세 96만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.16㎍ 평균 기온 18.11℃ 한파 0일
	가곡리	2억 6,000만 ↑+9.7%	77%	-	2일
매매 중간가 2억 6,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.16㎍ 평균 기온 18.11℃ 한파 0일
	묵현리	2억 3,476만 ↓-2.8%	71%	86만원	2일
매매 중간가 2억 3,476만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 3,686만 거래량 15건 월세 평균 월세 86만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.16㎍ 평균 기온 18.11℃ 한파 0일
	금남리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.16㎍ 평균 기온 18.11℃ 한파 0일
	구암리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.16㎍ 평균 기온 18.11℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
다산동	8억 410만 (1위)	63.7%	253건
별내면	5억 9,497만 (2위)	72.2%	98건
와부읍	5억 1,498만 (3위)	76.8%	101건
호평동	4억 3,892만 (4위)	74.1%	54건
퇴계원읍	4억 3,775만 (5위)	73.2%	33건
평내동	3억 8,391만 (6위)	79.8%	69건
진접읍	3억 4,431만 (7위)	79.6%	116건
화도읍 현재	3억 41만 (8위)	79.9%	70건
진건읍	2억 5,034만 (9위)	83.7%	13건
오남읍	2억 4,544만 (10위)	77.7%	63건
별내동	- (11위)	-	-
도농동	- (12위)	-	-
지금동	- (13위)	-	-
수석동	- (14위)	-	-
삼패동	- (15위)	-	-
이패동	- (16위)	-	-
일패동	- (17위)	-	-
금곡동	- (18위)	-	-
조안면	- (19위)	-	-
수동면	- (20위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 70건

전월 대비 +6%

상승 비율 67%

상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 7건

매매 중간가 3억 41만

최저 1억 6,530만 최고 5억 9,000만

전세가율 79.9%

매매 70건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 70건

상승 14건 · 하락 7건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +6%

소형 / 중형 / 대형 22 / 40 / 8건

매매 가격

3억 41만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 6,530만 5억 9,000만

3억 41만

매매가 밴드 1억 6,530만 ~ 5억 9,000만

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

79.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 6,001만

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

화도읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 79.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 70건 기반
최근 거래 방향 상승 14 / 하락 7

거래 70건 중 직전 거래와 비교 가능 21건
갱신 증액률 +1.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 85건 기반
갱신요구권 사용률 24%

갱신 85건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 161건

신규 계약 74건46%

갱신 계약 85건53%

전세 · 월세 시장 구조

전세 134건 (83%) 월세 27건 (17%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

59건

중형 ~85㎡

88건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

100만원

보증금 3,000만

갱신

85만원

보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

23.5%

갱신 85건 중 20건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

27건

전체의 17%

평균 월세89만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

마석역신도브래뉴3차 84.974㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 7,000만

8층 · 2010년 준공

종전 2억 3,000만 → ▲ +4,000만

05.31

신마석서희스타힐스 97.6668㎡

신규

전세 2억 2,000만

11층 · 2011년 준공

05.31

빌리브센트하이 98.843㎡

신규

전세 4억 6,000만

23층 · 2025년 준공

05.29

삼익 84.96㎡

갱신·청구권

전세 1억 8,000만

14층 · 2003년 준공

05.29

남양주월산사랑으로부영1단지 59.9632㎡

갱신

전세 1억 4,964만

3층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.30

삼신 59.935㎡

신규

보증 5,000만 / 월 50만

9층 · 1995년 준공

05.30

중흥S클래스 84.8296㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

12층 · 2004년 준공

05.28

창현두산2단지아파트 59.88㎡

신규

보증 3,000만 / 월 85만

9층 · 1997년 준공

05.27

마석힐즈파크푸르지오 59.9838㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 2억 8,000만 / 월 10만

8층 · 2018년 준공

월세 ▲ +10만

05.26

삼신푸른솔 84.92㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 30만

13층 · 1998년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.11℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.16 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 19일

한파 일수 · 겨울 평균 0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 28일

폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.39 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 46.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

18.11℃

평균 최고기온

25.99℃

평균 최저기온

11.61℃

극최고기온

32.10℃

극최저기온

4.30℃

일교차 14.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.39 m/s

최대 일강수량 46.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	33.00	22.00	0.0410	0.0070
05.26	37.00	24.00	0.0300	0.0090
05.27	116.00	61.00	0.0350	0.0050
05.28	23.00	9.00	0.0330	0.0080
05.29	45.00	26.00	0.0480	0.0090
05.30	43.00	20.00	0.0620	0.0110
05.31	35.00	19.00	0.0610	0.0080

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.16 / 61.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0475 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0089 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.28 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 남양주시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오남읍	2억 4,544만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	진접읍	3억 4,431만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	퇴계원읍	4억 3,775만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	진건읍	2억 5,034만	2일	환경 양호
5위	화도읍	3억 41만	2일	환경 양호

종합 진단 2026년 05월

화도읍 · 2026-05

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 19.2㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 79.9% · 갱신 증액률 +1.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 67% · 전세가율 79.9%

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화도읍 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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화도읍 주거 환경 자주 묻는 질문

화도읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.9%
매매 중간가 3억 41만 · 전세 중간가 2억 6,001만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

화도읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0475 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.28 ppm

화도읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.7%
갱신 85건 중 20건(23.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

화도읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 70건 — 전월 대비 +6%
상승 비율 67% (상승 14건 / 하락 7건)
매매 중간가 3억 41만

화도읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm

화도읍

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부동산 시장 동향 2026년 05월

시장 방향성

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