경기도 남양주시 화도읍

묵현리

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

화도읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
녹촌리 3억 4,331만 (1위) 68.3% 7건
차산리 3억 1,725만 (2위) - 2건
마석우리 3억 842만 (3위) 82.3% 11건
창현리 2억 5,831만 (4위) 83.4% 12건
묵현리 현재 2억 4,650만 (5위) 78.8% 11건
가곡리 2억 3,700만 (6위) - 1건
구암리 - (7위) - -
월산리 - (8위) - -
금남리 - (9위) - -
답내리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 11건
전월 대비 -63%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 4,650만
최저 1억 2,800만 최고 4억 4,000만
전세가율 78.8%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -63%
소형 / 중형 / 대형 7 / 3 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 4,650만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,800만 4억 4,000만
2억 4,650만
매매가 밴드 1억 2,800만 ~ 4억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

78.8% 위험 수준
78.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 294만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
마석LIG아파트 59.9693㎡
2억 2,000만 ▲ +2,000만
2층 · 2005년 준공
04.20
장미 55.02㎡
재건축연한
1억 2,800만 ▼ -200만
12층 · 1995년 준공
04.16
남양주두산위브트레지움 59.9812㎡
3억 3,500만 ▲ +500만
28층 · 2020년 준공
04.15
영진그린필 59.927㎡
1억 9,500만 ▼ -1,300만
5층 · 2003년 준공
04.13
영진그린필 84.946㎡
2억 6,000만 ▲ +500만
9층 · 2003년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

묵현리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.8% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.2% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
20건 80%
갱신 계약 전체 25건 중
5건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 18건 (72%) 월세·반전세 7건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
85만원
보증금 1억
갱신
50만원
보증금 1억 3,500만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 28%
반전세7건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.22
남양주두산위브트레지움 84.951㎡
신규
전세 3억 1,500만
13층 · 2020년 준공
04.21
마석건영 82.68㎡
신규
전세 1억 8,000만
16층 · 1994년 준공
04.20
남양주두산위브트레지움 59.9722㎡
신규
전세 2억 8,000만
5층 · 2020년 준공
04.20
남양주두산위브트레지움 59.9812㎡
신규
전세 2억 6,000만
24층 · 2020년 준공
04.19
삼신푸른솔 59.63㎡
신규
전세 1억 3,000만
7층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.21
남양주두산위브트레지움 59.9812㎡
신규
보증 1억 / 월 85만
24층 · 2020년 준공
04.20
영진그린필 84.946㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 94만
2층 · 2003년 준공
월세 ▲ +4만
04.15
남양주두산위브트레지움 74.8613㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
28층 · 2020년 준공
04.06
경성큰마을(1단지) 59.89㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
1층 · 1998년 준공
04.02
마석역신도브래뉴3차 84.974㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 5,000만 / 월 5만
8층 · 2010년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 19일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.27℃
평균 최고기온
21.54℃
평균 최저기온
5.80℃
극최고기온
30.30℃
극최저기온
-1.40℃
일교차 15.7℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 42.00 17.00 0.0460 0.0110
04.24 28.00 51.00 0.0430 0.0130
04.25 37.00 16.00 0.0490 0.0160
04.26 30.00 11.00 0.0540 0.0090
04.27 39.00 17.00 0.0490 0.0160
04.28 33.00 17.00 0.0450 0.0080
04.29 26.00 11.00 0.0370 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.52 / 51.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0444 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

묵현리 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

묵현리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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묵현리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 4,650만 · 전세 중간가 2억 294만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0444 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.2%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -63%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 4,650만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm