경기도 남양주시 와부읍

도곡리

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

와부읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도곡리 현재 5억 1,870만 (1위) 73.6% 18건
덕소리 4억 9,863만 (2위) 69.6% 31건
팔당리 - (3위) - -
월문리 - (4위) - -
율석리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 18건
전월 대비 -33%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5억 1,870만
최저 3억 7,000만 최고 7억 9,000만
전세가율 73.6%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 2 / 11 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 1,870만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,000만 7억 9,000만
5억 1,870만
매매가 밴드 3억 7,000만 ~ 7억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

73.6% 전세 비중 높음
73.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,760만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.21
건영덕소리버파크 84.97㎡
5억 ▼ -500만
16층 · 2002년 준공
04.20
건영덕소리버파크 84.97㎡
5억 500만 ▼ -1억 5,000만
20층 · 2002년 준공
04.19
건영덕소리버파크 129.611㎡
7억 9,000만 ▲ +2억
15층 · 2002년 준공
04.17
덕소두산위브 134.698㎡
6억 6,000만 ▼ -4,000만
14층 · 2002년 준공
04.17
건영덕소리버파크 84.97㎡
6억 5,500만 ▲ +5,500만
19층 · 2002년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

도곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.7% — 높은 인상 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 13건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
10건 43%
갱신 계약 전체 23건 중
13건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 14건 (61%) 월세·반전세 9건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
150만원
보증금 5,000만
갱신
67만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 13건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.7%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.17
건영덕소리버파크 84.97㎡
갱신
전세 3억 4,000만
9층 · 2002년 준공
04.17
벽산 84.93㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
14층 · 1999년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
04.17
덕소강변서희스타힐스 74.51㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 7,000만
6층 · 2024년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +1억
04.17
덕소쌍용 84.139㎡
갱신
전세 2억 8,300만
3층 · 2000년 준공
종전 2억 7,300만 → ▲ +1,000만
04.16
건영덕소리버파크 129.611㎡
신규
전세 5억 8,000만
6층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.18
강변해태 84.96㎡
갱신
보증 2억 5,000만 / 월 40만
1층 · 1999년 준공
월세 ▲ +20만
04.16
한강우성 101.973㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 160만
16층 · 1998년 준공
월세 ▲ +10만
04.15
벽산 59.968㎡
신규
보증 4,000만 / 월 110만
2층 · 1999년 준공
04.14
쌍용스윗닷홈리버 84.952㎡
신규
보증 5,000만 / 월 165만
17층 · 2005년 준공
04.14
쌍용스윗닷홈리버 84.952㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
17층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.34℃
평균 최고기온
22.44℃
평균 최저기온
7.46℃
극최고기온
31.40℃
극최저기온
0.60℃
일교차 15.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 28.00 14.00 0.0520 0.0060
04.24 20.00 12.00 0.0510 0.0090
04.25 28.00 19.00 0.0520 0.0140
04.26 21.00 15.00 0.0570 0.0080
04.27 25.00 16.00 0.0530 0.0110
04.28 18.00 14.00 0.0470 0.0070
04.29 16.00 13.00 0.0370 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.76 / 36.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0491 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

도곡리 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

도곡리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 1,870만 · 전세 중간가 3억 5,760만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0491 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 5건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 1,870만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm