경기도 남양주시 진접읍 전세가율은?

2026년 03월 기준 전세가율은 약 81.1%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

경기도 남양주시 진접읍 초미세먼지 수준은?

2026년 03월 기준 PM2.5 월평균 28.7㎍/㎥, 나쁨 일수 11일입니다.

경기도 남양주시 진접읍 갱신 전세 증액은?

2026년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.0%이며, 갱신 51건 중 26건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 진접읍 부동산 시장 방향은?

2026년 03월 기준 매매 거래량은 84건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

경기도 남양주시 진접읍 기상 환경은?

2026년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 15.0℃입니다.

경기도 남양주시

진접읍

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

진접읍 리 (8개) 2026년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	연평리	4.1억 ↑+17.9%	76%	-	6일
매매 중간가 4.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.23㎍ 평균 기온 5.49℃ 한파 0일
	금곡리	3.9억 ↑+4.5%	80%	83만원	11일
매매 중간가 3.9억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.8억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 29.13㎍ 평균 기온 5.49℃ 한파 0일
	부평리	3.3억 ↓-1.1%	84%	101만원	6일
매매 중간가 3.3억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2.7억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.23㎍ 평균 기온 5.49℃ 한파 0일
	내각리	2.6억 ↑+13.0%	-	-	6일
매매 중간가 2.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.23㎍ 평균 기온 5.49℃ 한파 0일
	장현리	2.4억 ↑+4.8%	81%	45만원	6일
매매 중간가 2.4억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.0억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.23㎍ 평균 기온 5.49℃ 한파 0일
	팔야리	1.0억	-	-	6일
매매 중간가 1.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.23㎍ 평균 기온 5.49℃ 한파 0일
	내곡리	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 29.13㎍ 평균 기온 7.48℃ 한파 0일
	진벌리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.0억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.23㎍ 평균 기온 5.49℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
다산동	7.8억 (1위)	63.9%	121건
별내면	5.6억 (2위)	70.1%	67건
와부읍	4.9억 (3위)	73.0%	59건
퇴계원읍	4.7억 (4위)	71.7%	25건
호평동	4.3억 (5위)	75.5%	60건
평내동	3.8억 (6위)	77.6%	39건
진접읍 현재	3.1억 (7위)	81.1%	84건
화도읍	3.0억 (8위)	75.2%	62건
오남읍	2.3억 (9위)	80.4%	63건
진건읍	2.2억 (10위)	81.8%	20건
별내동	- (11위)	-	-
지금동	- (12위)	-	-
수석동	- (13위)	-	-
삼패동	- (14위)	-	-
이패동	- (15위)	-	-
일패동	- (16위)	-	-
금곡동	- (17위)	-	-
조안면	- (18위)	-	-
도농동	- (19위)	-	-
수동면	- (20위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 84건

전월 대비 +1%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.1억

최저 1.0억 최고 5.6억

전세가율 81.1%

매매 84건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 84건

상승 19건 · 하락 16건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +1%

소형 / 중형 / 대형 31 / 49 / 4건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 5.6억

3.1억

매매가 밴드 1.0억 ~ 5.6억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

81.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

진접읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 81.1% — 깡통전세 위험 매매 84건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 138건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 51건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 51건 중 26건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 138건 중

82건 59%

갱신 계약 전체 138건 중

51건 37%

전세 · 월세 시장 구조 총 138건

전세 101건 (73%) 월세·반전세 37건 (27%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

51건

중형 ~85㎡

74건

대형 85㎡↑

13건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑

신규

62만원

보증금 0.4억

갱신

22만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

51.0%

갱신 51건 중 26건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건

전체의 27%

반전세37건

순월세0건

평균 월세69만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (81.1%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.30

부영사랑으로 84.9908㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.7억

10층 · 2009년 준공

종전 3.4억 → ▲ +2,500만

03.30

금곡역디에브스 84.9747㎡

신규

전세 3.5억

20층 · 2020년 준공

03.29

부영사랑으로 84.9908㎡

신규

전세 3.4억

8층 · 2009년 준공

03.28

삼신 83.6㎡

갱신

전세 2.1억

1층 · 1992년 준공

03.28

금강펜테리움 84.9457㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.8억

10층 · 2010년 준공

종전 3.2억 → ▲ +6,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.27

삼신 46.05㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

2층 · 1992년 준공

03.26

휴먼시아(24단지) 51.93㎡

신규

보증 0.3억 / 월 24만

5층 · 2010년 준공

03.25

휴먼시아17단지 51.93㎡

신규

보증 0.3억 / 월 24만

9층 · 2010년 준공

03.24

휴먼시아(24단지) 39.48㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 17만

3층 · 2010년 준공

보증금 ▼ -1,100만 / 월세 ▲ +3만

03.24

휴먼시아 59.88㎡

신규

보증 0.3억 / 월 28만

11층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.49℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 15.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.68 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 31일 · 0.1°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 49일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.32 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.49℃

평균 최고기온

14.67℃

평균 최저기온

-0.35℃

극최고기온

22.00℃

극최저기온

-8.30℃

일교차 15.0℃ 일교차 큰 편

외출 시 보온 필요

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.32 m/s

최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	46.50	23.50	0.0520	0.0125
03.26	65.00	35.50	0.0430	0.0190
03.27	92.50	58.50	0.0480	0.0225
03.28	75.50	47.00	0.0445	0.0170
03.29	54.00	36.00	0.0500	0.0160
03.30	54.00	32.00	0.0450	0.0195
03.31	21.50	12.00	0.0530	0.0075

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.68 / 63.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0431 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0138 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 남양주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	진건읍	2.2억	11일	가성비 1위
2위	오남읍	2.3억	11일	저가 진입
3위	진접읍	3.1억	11일	진입장벽 낮음
4위	평내동	3.8억	9일
5위	퇴계원읍	4.7억	8일

종합 진단 2026년 03월

진접읍 · 2026-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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진접읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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진접읍 주거 환경 자주 묻는 질문

진접읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

진접읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0431 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm

진접읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 51건 중 26건(51.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

진접읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 84건 — 전월 대비 +1%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 3.1억

진접읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 15.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm

진접읍

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부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2026년 03월

진접읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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임차인 안전 지수

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가스 대기질

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