경기도 남양주시 진접읍

장현리

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진접읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연평리 4.1억 (1위) 75.6% 2건
금곡리 3.9억 (2위) 80.1% 31건
부평리 3.3억 (3위) 83.9% 24건
내각리 2.6억 (4위) - 1건
장현리 현재 2.4억 (5위) 81.2% 25건
팔야리 1.0억 (6위) - 1건
내곡리 - (7위) - -
진벌리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 25건
전월 대비 +56%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 1.3억 최고 4.4억
전세가율 81.2%
매매 25건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 25건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 14 / 11 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 4.4억
2.4억
매매가 밴드 1.3억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

81.2% 위험 수준
81.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
장현주공 59.99㎡
2.5억 ▲ +1,000만
18층 · 1999년 준공
03.25
대명 59.91㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -3,400만
18층 · 1995년 준공
03.24
남양주진접롯데캐슬 84.917㎡
신고가
4.1억 ▲ +4,000만
14층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +200만
03.23
삼신 57.555㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -1,400만
4층 · 1992년 준공
03.21
길훈 84.934㎡
2.9억 ▲ +500만
6층 · 2009년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

장현리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.2% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
18건 55%
갱신 계약 전체 33건 중
13건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 27건 (82%) 월세·반전세 6건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.1배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
9만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 13건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 18%
반전세6건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
삼신 83.6㎡
갱신
전세 2.1억
1층 · 1992년 준공
03.28
삼신 57.555㎡
신규
전세 1.3억
1층 · 1992년 준공
03.27
정광산호 59.842㎡
신규
전세 1.6억
7층 · 1994년 준공
03.26
남양주진접롯데캐슬 84.924㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
1층 · 2009년 준공
종전 2.9억 → ▲ +3,000만
03.21
남양주진접롯데캐슬 84.933㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
6층 · 2009년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,300만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.27
삼신 46.05㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 1992년 준공
03.24
휴먼시아 59.88㎡
신규
보증 0.3억 / 월 28만
11층 · 2009년 준공
03.21
장현주공 59.99㎡
신규
보증 1.2억 / 월 50만
5층 · 1999년 준공
03.13
남양주장현행복주택2단지 16.8㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 6만
18층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +249만 / 월세 ▼ -1만
03.10
휴먼시아 59.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 12만
14층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +2,900만 / 월세 ▼ -16만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 31일 · -0.9°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.49℃
평균 최고기온
14.33℃
평균 최저기온
-1.79℃
극최고기온
22.00℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 16.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 42.00 26.00 0.0500 0.0130
03.26 55.00 34.00 0.0440 0.0190
03.27 83.00 54.00 0.0490 0.0240
03.28 63.00 43.00 0.0450 0.0180
03.29 49.00 35.00 0.0500 0.0170
03.30 51.00 35.00 0.0440 0.0210
03.31 17.00 13.00 0.0530 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.23 / 54.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0425 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

장현리 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장현리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장현리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 13건 중 8건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm