경기도 남양주시 진접읍

금곡리

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진접읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연평리 4억 1,250만 (1위) 80.0% 2건
금곡리 현재 3억 9,860만 (2위) 77.7% 46건
부평리 3억 3,092만 (3위) 86.8% 32건
내각리 2억 6,250만 (4위) 59.3% 3건
장현리 2억 3,746만 (5위) 82.1% 36건
팔야리 9,500만 (6위) - 1건
내곡리 - (7위) - -
진벌리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 46건
전월 대비 +21%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 11건
매매 중간가 3억 9,860만
최저 1억 5,500만 최고 7억 2,000만
전세가율 77.7%
매매 46건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 46건
상승 12건 · 하락 11건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 12 / 31 / 3건

매매 가격

3억 9,860만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,500만 7억 2,000만
3억 9,860만
매매가 밴드 1억 5,500만 ~ 7억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

77.7%
77.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,428만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
진접삼부르네상스더퍼스트 59.8487㎡
3억 7,000만
15층 · 2023년 준공
직전 3억 7,000만 (2026.03)
03.31
신우 70.71㎡
재건축연한
1억 8,000만 ▼ -1,200만
5층 · 1990년 준공
직전 1억 9,200만 (2024.05)
03.31
금강펜테리움 84.9457㎡
4억 7,200만 ▼ -2,200만
6층 · 2010년 준공
직전 4억 9,400만 (2026.02)
03.30
진접삼부르네상스더퍼스트 59.8487㎡
3억 7,000만 ▲ +500만
9층 · 2023년 준공
직전 3억 6,500만 (2026.03)
03.30
자연&어울림 84.96㎡
4억 1,800만 ▼ -700만
8층 · 2009년 준공
직전 4억 2,500만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

금곡리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 77.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 46건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 11
    거래 46건 중 직전 거래와 비교 가능 24건
  • 갱신 증액률 +7.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 21건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 21건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 80건
신규 계약 56건70%
갱신 계약 21건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 46건 (57%) 월세 34건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
95만원
보증금 3,310만
갱신
69만원
보증금 3,422만

갱신요구권 사용률

38.1%
갱신 21건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

34건
전체의 43%
평균 월세86만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
금곡역디에브스 84.9747㎡
신규
전세 3억 5,000만
20층 · 2020년 준공
03.30
남양휴튼 84.9958㎡
신규
전세 3억 1,000만
3층 · 2010년 준공
03.30
부영사랑으로 84.9908㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 6,500만
10층 · 2009년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +2,500만
03.29
부영사랑으로 84.9908㎡
신규
전세 3억 4,000만
8층 · 2009년 준공
03.28
예당마을신안인스빌 84.985㎡
신규
전세 2억 9,000만
3층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
신영지웰 128.708㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 150만
7층 · 2009년 준공
03.31
예당마을신안인스빌 84.985㎡
신규
보증 4,000만 / 월 110만
8층 · 2010년 준공
03.29
삼금 45.18㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
2층 · 1986년 준공
03.26
휴먼시아(24단지) 51.93㎡
신규
보증 2,873만 / 월 24만
5층 · 2010년 준공
03.25
휴먼시아17단지 51.93㎡
신규
보증 2,873만 / 월 24만
9층 · 2010년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 31일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.49℃
평균 최고기온
14.33℃
평균 최저기온
-1.79℃
극최고기온
22.00℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 16.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 51.00 21.00 0.0540 0.0120
03.26 75.00 37.00 0.0420 0.0190
03.27 102.00 63.00 0.0470 0.0210
03.28 88.00 51.00 0.0440 0.0160
03.29 59.00 37.00 0.0500 0.0150
03.30 57.00 29.00 0.0460 0.0180
03.31 26.00 11.00 0.0530 0.0060
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.13 / 63.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 11일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0437 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0132 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

금곡리 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 29.1㎍/㎥ · 나쁨 11일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 77.7% · 갱신 증액률 +7.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 77.7%

다른 데이터 탐색

금곡리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 남양주시 진접읍 이웃 동네 바로가기

금곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.7%
  • 매매 중간가 3억 9,860만 · 전세 중간가 2억 7,428만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 29.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0437 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 8건(38.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 52% (상승 12건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 3억 9,860만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm