경기도 남양주시 진접읍

금곡리

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진접읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연평리 4.1억 (1위) 75.6% 2건
금곡리 현재 3.9억 (2위) 80.1% 31건
부평리 3.3억 (3위) 83.9% 24건
내각리 2.6억 (4위) - 1건
장현리 2.4억 (5위) 81.2% 25건
팔야리 1.0억 (6위) - 1건
내곡리 - (7위) - -
진벌리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 31건
전월 대비 -21%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.9억
최저 1.6억 최고 5.6억
전세가율 80.1%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 31건
상승 8건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 10 / 20 / 1건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 5.6억
3.9억
매매가 밴드 1.6억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

80.1% 위험 수준
80.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
금성훼밀리 57.96㎡
재건축연한 신고가
1.7억 ▲ +3,050만
1층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +3,050만
03.27
예당마을신안인스빌 84.987㎡
4.7억 ▲ +2,300만
16층 · 2010년 준공
03.27
해밀마을5단지 반도유보라 메이플타운 84.933㎡
4억 ▼ -1,400만
3층 · 2009년 준공
03.26
남양휴튼 84.9958㎡
4.2억 ▼ -4,600만
2층 · 2010년 준공
03.25
금강펜테리움 84.9749㎡
4.7억 ▲ +750만
12층 · 2010년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

금곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.1% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 18건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
39건 66%
갱신 계약 전체 59건 중
18건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 36건 (61%) 월세·반전세 23건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.3억
갱신
50만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 18건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
금곡역디에브스 84.9747㎡
신규
전세 3.5억
20층 · 2020년 준공
03.30
부영사랑으로 84.9908㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.7억
10층 · 2009년 준공
종전 3.4억 → ▲ +2,500만
03.29
부영사랑으로 84.9908㎡
신규
전세 3.4억
8층 · 2009년 준공
03.28
금강펜테리움 84.9457㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.8억
10층 · 2010년 준공
종전 3.2억 → ▲ +6,000만
03.27
부영사랑으로 84.9908㎡
신규
전세 3.4억
6층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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03.26
휴먼시아(24단지) 51.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 24만
5층 · 2010년 준공
03.25
휴먼시아17단지 51.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 24만
9층 · 2010년 준공
03.24
휴먼시아(24단지) 39.48㎡
신규
보증 0.2억 / 월 14만
3층 · 2010년 준공
03.24
휴먼시아(24단지) 39.48㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 17만
3층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -1,100만 / 월세 ▲ +3만
03.24
금강펜테리움 84.9749㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 95만
10층 · 2010년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 31일 · -0.9°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.49℃
평균 최고기온
14.33℃
평균 최저기온
-1.79℃
극최고기온
22.00℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 16.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 51.00 21.00 0.0540 0.0120
03.26 75.00 37.00 0.0420 0.0190
03.27 102.00 63.00 0.0470 0.0210
03.28 88.00 51.00 0.0440 0.0160
03.29 59.00 37.00 0.0500 0.0150
03.30 57.00 29.00 0.0460 0.0180
03.31 26.00 11.00 0.0530 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.13 / 63.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0437 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

금곡리 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

금곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0437 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 6건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm