경기도 남양주시 진접읍

금곡리

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진접읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금곡리 현재 3.7억 (1위) 71.9% 39건
연평리 3.5억 (2위) 77.1% 1건
부평리 3.3억 (3위) 81.2% 25건
진벌리 2.6억 (4위) - 1건
내각리 2.3억 (5위) - 1건
장현리 2.2억 (6위) 80.7% 16건
내곡리 - (7위) - -
팔야리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 39건
전월 대비 -11%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.7억
최저 1.3억 최고 7.6억
전세가율 71.9%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 39건
상승 9건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 11 / 21 / 7건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 7.6억
3.7억
매매가 밴드 1.3억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

71.9% 전세 비중 높음
71.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
부영사랑으로 84.9908㎡
3.7억 ▼ -3,000만
6층 · 2009년 준공
02.28
예당마을신안인스빌 84.987㎡
4.5억 ▼ -400만
9층 · 2010년 준공
02.27
해밀마을신안인스빌 84.985㎡
4.7억 ▼ -1,000만
7층 · 2010년 준공
02.25
금곡역한신더휴 30.884㎡
신고가
2.2억 ▲ +460만
13층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +460만
02.25
금강펜테리움 84.9457㎡
4.9억 ▲ +1,900만
5층 · 2010년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

금곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.9% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 32건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
36건 53%
갱신 계약 전체 68건 중
32건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 43건 (63%) 월세·반전세 25건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.4억
갱신
92만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

68.8%
갱신 32건 중 22건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
해밀마을신안인스빌 84.985㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
11층 · 2010년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
02.28
신영지웰 129.459㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
7층 · 2009년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
02.28
해밀마을신안인스빌 84.987㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
12층 · 2010년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,500만
02.28
신영지웰 129.459㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
7층 · 2009년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
02.28
남양휴튼 84.9767㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
2층 · 2010년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만

최근 반전세 계약

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02.28
남양휴튼 84.9767㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
11층 · 2010년 준공
02.24
예당마을신안인스빌 84.985㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 125만
2층 · 2010년 준공
월세 ▲ +15만
02.24
금강아파트 84.935㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
13층 · 1997년 준공
02.23
해밀마을신안인스빌 84.987㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 150만
10층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +20만
02.23
남양휴튼 84.9958㎡
신규
보증 0.7억 / 월 120만
8층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.66℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 15.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 41일 · -1.9°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.66℃
평균 최고기온
7.83℃
평균 최저기온
-7.64℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-16.70℃
일교차 15.5℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 117.00 23.00 0.0480 0.0090
02.23 37.00 10.00 0.0400 0.0100
02.24 46.00 12.00 0.0290 0.0170
02.25 42.00 10.00 0.0360 0.0130
02.26 36.00 13.00 0.0310 0.0180
02.27 22.00 9.00 0.0420 0.0080
02.28 27.00 12.00 0.0370 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.96 / 70.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

금곡리 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

금곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 32건 중 22건(68.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm