경기도 남양주시 진접읍

부평리

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진접읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금곡리 3.7억 (1위) 71.9% 39건
연평리 3.5억 (2위) 77.1% 1건
부평리 현재 3.3억 (3위) 81.2% 25건
진벌리 2.6억 (4위) - 1건
내각리 2.3억 (5위) - 1건
장현리 2.2억 (6위) 80.7% 16건
내곡리 - (7위) - -
팔야리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 25건
전월 대비 -4%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.3억
최저 2.0억 최고 4.8억
전세가율 81.2%
매매 25건 기반 위험 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 25건
상승 5건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 7 / 14 / 4건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 4.8억
3.3억
매매가 밴드 2.0억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

81.2% 위험 수준
81.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.28
진접스타힐스 59.9739㎡
3.2억 ▲ +1,000만
20층 · 2022년 준공
02.25
진접센트레빌시티2단지 101.98㎡
3.5억 ▲ +2,200만
4층 · 2009년 준공
02.25
더샵남양주퍼스트시티 75.81㎡
신고가
4.5억 ▲ +200만
11층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +200만
02.24
진접센트레빌시티1단지 101.98㎡
3.6억 ▼ -4,000만
17층 · 2009년 준공
02.23
진접스타힐스 59.9739㎡
3.1억 ▼ -1,800만
2층 · 2022년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

부평리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.2% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
20건 48%
갱신 계약 전체 42건 중
21건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 39건 (93%) 월세·반전세 3건 (7%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
130만원
보증금 0.5억
갱신
58만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

61.9%
갱신 21건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 7%
반전세3건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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02.28
진접스타힐스 74.9959㎡
갱신
전세 2.9억
22층 · 2022년 준공
02.27
진접센트레빌시티1단지 101.98㎡
신규
전세 2.3억
5층 · 2009년 준공
02.26
더샵남양주퍼스트시티 59.97㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
11층 · 2021년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,350만
02.26
더샵남양주퍼스트시티 84.78㎡
신규
전세 3.6억
25층 · 2021년 준공
02.25
더샵남양주퍼스트시티 84.7㎡
신규
전세 3.8억
24층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
진접스타힐스 74.9959㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
14층 · 2022년 준공
02.07
진접스타힐스 84.9668㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.3억 / 월 10만
2층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +10만
02.05
진접센트레빌시티1단지 84.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 105만
16층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.66℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 15.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 41일 · -1.9°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.66℃
평균 최고기온
7.83℃
평균 최저기온
-7.64℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-16.70℃
일교차 15.5℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 83.00 20.00 0.0440 0.0110
02.23 26.00 11.00 0.0380 0.0100
02.24 33.00 14.00 0.0280 0.0170
02.25 33.00 16.00 0.0280 0.0180
02.26 33.00 19.00 0.0270 0.0200
02.27 13.00 9.00 0.0380 0.0120
02.28 19.00 14.00 0.0330 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.22 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0288 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0184 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

부평리 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부평리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부평리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 13건(61.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm