경기도 남양주시 진접읍

금곡리

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진접읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연평리 4.1억 (1위) 66.9% 1건
금곡리 현재 3.8억 (2위) 77.3% 26건
부평리 3.3억 (3위) 83.4% 20건
장현리 2.8억 (4위) 79.4% 19건
진벌리 2.3억 (5위) 87.7% 1건
내각리 2.1억 (6위) - 3건
내곡리 - (7위) - -
팔야리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 26건
전월 대비 -16%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.8억
최저 1.0억 최고 6.7억
전세가율 77.3%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 26건
상승 6건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 4 / 20 / 2건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 6.7억
3.8억
매매가 밴드 1.0억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

77.3% 위험 수준
77.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

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04.27
부영사랑으로 84.9908㎡
3.6억 ▼ -2,750만
15층 · 2009년 준공
04.26
부영사랑으로 84.9908㎡
3.8억 ▲ +450만
12층 · 2009년 준공
04.26
부영사랑으로 84.9908㎡
거래취소
3.8억
12층 · 2009년 준공
04.21
예당마을신안인스빌 84.987㎡
4.4억 ▼ -2,000만
3층 · 2010년 준공
04.20
자연&어울림 84.96㎡
4.5억 ▲ +2,000만
6층 · 2009년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

금곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.3% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 41건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
24건 37%
갱신 계약 전체 65건 중
41건 63%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 27건 (42%) 월세·반전세 38건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배 ↑
신규
75만원
보증금 0.6억
갱신
19만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

24.4%
갱신 41건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
해밀마을신안인스빌 84.987㎡
신규
전세 3.7억
14층 · 2010년 준공
04.26
금강펜테리움 84.9457㎡
신규
전세 3.5억
8층 · 2010년 준공
04.24
자연&어울림 84.89㎡
신규
전세 3.7억
16층 · 2009년 준공
04.23
명지해드는터 84.96㎡
신규
전세 2.7억
2층 · 2005년 준공
04.23
예당마을신안인스빌 84.987㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
4층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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04.22
해밀마을5단지 반도유보라 메이플타운 84.933㎡
신규
보증 0.8억 / 월 150만
7층 · 2009년 준공
04.22
휴먼시아17단지 46.9㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 19만
8층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +104만
04.18
삼금 45.18㎡
신규
보증 0.5억 / 월 30만
3층 · 1986년 준공
04.16
휴먼시아16단지 59.88㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 22만
9층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +186만
04.16
휴먼시아16단지 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 11만
9층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +2,727만 / 월세 ▼ -12만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 17.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 31일 · -0.9°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.26℃
평균 최고기온
21.40℃
평균 최저기온
3.91℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 17.5℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 79.00 14.00 0.0460 0.0140
04.23 42.00 11.00 0.0540 0.0070
04.24 33.00 11.00 0.0530 0.0100
04.25 42.00 14.00 0.0610 0.0110
04.26 29.00 8.00 0.0630 0.0050
04.27 44.00 15.00 0.0590 0.0110
04.28 35.00 12.00 0.0500 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.04 / 39.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0509 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

금곡리 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

금곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0509 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 41건 중 10건(24.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 17.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm