경기도 남양주시

별내면

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
별내면 리 (3개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
청학리 5.6억 ↑+114.4% 70% 73만원 4일
매매
중간가 5.6억
거래량 67건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 4.4억
거래량 75건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 115건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.97㎍
평균 기온 7.12℃
한파 0일
용암리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 28.23㎍
평균 기온 5.49℃
한파 0일
광전리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.97㎍
평균 기온 7.12℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.8억 (1위) 63.9% 121건
별내면 현재 5.6억 (2위) 70.1% 67건
와부읍 4.9억 (3위) 73.0% 59건
퇴계원읍 4.7억 (4위) 71.7% 25건
호평동 4.3억 (5위) 75.5% 60건
평내동 3.8억 (6위) 77.6% 39건
진접읍 3.1억 (7위) 81.1% 84건
화도읍 3.0억 (8위) 75.2% 62건
오남읍 2.3억 (9위) 80.4% 63건
진건읍 2.2억 (10위) 81.8% 20건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 67건
전월 대비 -11%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.6억
최저 1.7억 최고 13.6억
전세가율 70.1%
매매 67건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 67건
상승 11건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 14 / 40 / 13건

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 13.6억
5.6억
매매가 밴드 1.7억 ~ 13.6억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

70.1% 전세 비중 높음
70.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
남광하우스토리 124.06㎡
6.5억 ▼ -3,500만
11층 · 2012년 준공
03.29
포레나별내 84.9981㎡
신고가
7.0억 ▲ +8,300만
9층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +4,600만
03.28
신안인스빌 84.995㎡
신고가
7.2억 ▲ +700만
12층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +700만
03.28
청학주공(2단지) 59.85㎡
2.7억 ▲ +4,500만
13층 · 1999년 준공
03.28
포레나별내 84.8887㎡
6.9억 ▲ +1,000만
7층 · 2012년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

별내면 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.1% — 주의 필요 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 190건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 89건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 89건 중 37건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 190건 중
100건 53%
갱신 계약 전체 190건 중
89건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 190건
전세 75건 (39%) 월세·반전세 115건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
84건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
30만원
보증금 0.3억
갱신
18만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

41.6%
갱신 89건 중 37건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

115건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세115건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
별내푸르지오 84.8194㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
15층 · 2015년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,800만
03.30
별내우미린스타포레 84.8413㎡
신규
전세 4.8억
5층 · 2019년 준공
03.28
쌍용예가 122.78㎡
신규
전세 6억
2층 · 2012년 준공
03.27
별내우미린스타포레 84.8413㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
1층 · 2019년 준공
종전 4.2억 → ▲ +1,000만
03.27
별내푸르지오 84.9032㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
15층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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03.27
신안인스빌 84.995㎡
신규
보증 3.5억 / 월 80만
3층 · 2012년 준공
03.27
별빛마을3-5단지 36.64㎡
신규
보증 0.2억 / 월 25만
3층 · 2014년 준공
03.27
상록리슈빌 84.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.5억 / 월 55만
1층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +5,000만
03.26
포스코더샵 116.5924㎡
신규
보증 2.5억 / 월 150만
3층 · 2012년 준공
03.26
신안인스빌 84.992㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
1층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 31일 · 0.0°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.30℃
평균 최고기온
14.16℃
평균 최저기온
-0.30℃
극최고기온
22.00℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 14.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 44.00 24.00 0.0425 0.0195
03.26 56.00 32.00 0.0415 0.0230
03.27 82.00 51.50 0.0445 0.0270
03.28 62.00 39.50 0.0420 0.0205
03.29 49.00 33.00 0.0470 0.0200
03.30 51.00 31.50 0.0395 0.0260
03.31 19.00 12.00 0.0475 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.10 / 54.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0386 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

별내면 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

별내면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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별내면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 89건 중 37건(41.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm