경기도 남양주시

와부읍

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준
와부읍 동네별 라벨 2026년 03월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
와부읍 리 (5개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕소리 5억 200만 ↓-5.7% 73% 95만원 9일
매매
중간가 5억 200만
거래량 50건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3억 7,181만
거래량 61건
월세
평균 월세 95만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.71㎍
평균 기온 7.77℃
한파 0일
도곡리 4억 8,325만 ↓-0.5% 72% 149만원 9일
매매
중간가 4억 8,325만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 4억 2,962만
거래량 30건
월세
평균 월세 149만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.71㎍
평균 기온 7.77℃
한파 0일
팔당리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.71㎍
평균 기온 7.77℃
한파 0일
월문리 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.61㎍
평균 기온 7.77℃
한파 0일
율석리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.00㎍
평균 기온 7.48℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7억 8,269만 (1위) 64.6% 203건
별내면 5억 7,015만 (2위) 71.1% 91건
와부읍 현재 4억 9,638만 (3위) 72.5% 83건
호평동 4억 6,537만 (4위) 74.8% 66건
퇴계원읍 4억 1,950만 (5위) 71.7% 31건
평내동 3억 8,373만 (6위) 78.0% 51건
진접읍 3억 1,800만 (7위) 80.6% 120건
화도읍 2억 9,943만 (8위) 77.4% 80건
진건읍 2억 2,508만 (9위) 72.8% 24건
오남읍 2억 2,389만 (10위) 81.8% 78건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 83건
전월 대비 +8%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 24건 / 하락 21건
매매 중간가 4억 9,638만
최저 2억 4,300만 최고 9억 2,000만
전세가율 72.5%
매매 83건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 83건
상승 24건 · 하락 21건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 35 / 36 / 12건

매매 가격

4억 9,638만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,300만 9억 2,000만
4억 9,638만
매매가 밴드 2억 4,300만 ~ 9억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

72.5%
72.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 9,108만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
덕소두산위브 134.698㎡
7억 5,000만 ▲ +5,000만
23층 · 2002년 준공
직전 7억 (2026.03)
03.31
주공1 58.14㎡
재건축연한
3억 3,000만 ▲ +2,000만
11층 · 1996년 준공
직전 3억 1,000만 (2026.03)
03.31
신한 84.68㎡
4억 5,700만 ▼ -4,300만
16층 · 1998년 준공
직전 5억 (2026.03)
03.30
현대 59.445㎡
3억 9,000만 ▼ -2,000만
17층 · 1997년 준공
직전 4억 1,000만 (2026.03)
03.30
현대 84.41㎡
4억 9,500만 ▲ +500만
9층 · 1997년 준공
직전 4억 9,000만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

와부읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 83건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 24 / 하락 21
    거래 83건 중 직전 거래와 비교 가능 47건
  • 갱신 증액률 +5.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 49건 기반
  • 갱신요구권 사용률 55%
    갱신 49건 중 27건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 115건
신규 계약 65건57%
갱신 계약 49건43%
전세 · 월세 시장 구조
전세 91건 (79%) 월세 24건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
95만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

55.1%
갱신 49건 중 27건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

24건
전체의 21%
평균 월세111만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
건영덕소리버파크 84.97㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,700만
6층 · 2002년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,700만
03.31
현대 134.005㎡
신규
전세 5억 1,700만
19층 · 1997년 준공
03.30
동부센트레빌 84.99㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,850만
3층 · 2006년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +1,850만
03.30
경남아너스빌 84.78㎡
신규
전세 4억
2층 · 2007년 준공
03.30
주공1 58.14㎡
신규
전세 2억 5,000만
2층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.30
신한 84.68㎡
갱신
보증 2억 1,000만 / 월 37만
6층 · 1998년 준공
03.28
덕소두산위브 134.698㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 175만
16층 · 2002년 준공
월세 ▲ +10만
03.26
우창리버빌 176.31㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 100만
6층 · 2003년 준공
03.25
주공1 37.67㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
11층 · 1996년 준공
03.25
덕소두산위브 134.698㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
10층 · 2002년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 52일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.63℃
평균 최고기온
15.01℃
평균 최저기온
1.50℃
극최고기온
22.00℃
극최저기온
-5.60℃
일교차 13.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 41.00 24.75 0.0400 0.0205
03.26 64.25 42.50 0.0353 0.0265
03.27 84.25 60.00 0.0428 0.0260
03.28 71.25 50.25 0.0358 0.0235
03.29 51.75 38.50 0.0423 0.0208
03.30 48.50 32.75 0.0403 0.0215
03.31 19.50 15.50 0.0503 0.0078
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.01 / 69.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 13일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0361 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0181 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

와부읍 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 29.0㎍/㎥ · 나쁨 13일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.5% · 갱신 증액률 +5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 72.5%

다른 데이터 탐색

와부읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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와부읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5%
  • 매매 중간가 4억 9,638만 · 전세 중간가 3억 9,108만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 29.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 49건 중 27건(55.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 83건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 53% (상승 24건 / 하락 21건)
  • 매매 중간가 4억 9,638만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm