경기도 남양주시

와부읍

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
와부읍 리 (5개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
도곡리 5.1억 ↑+5.4% 73% 138만원 9일
매매
중간가 5.1억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 4.1억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 138만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.71㎍
평균 기온 7.77℃
한파 0일
덕소리 4.8억 ↓-9.5% 73% 103만원 9일
매매
중간가 4.8억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3.5억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.71㎍
평균 기온 7.77℃
한파 0일
팔당리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.71㎍
평균 기온 7.77℃
한파 0일
월문리 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.61㎍
평균 기온 7.77℃
한파 0일
율석리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.00㎍
평균 기온 7.48℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.8억 (1위) 63.9% 121건
별내면 5.6억 (2위) 70.1% 67건
와부읍 현재 4.9억 (3위) 73.0% 59건
퇴계원읍 4.7억 (4위) 71.7% 25건
호평동 4.3억 (5위) 75.5% 60건
평내동 3.8억 (6위) 77.6% 39건
진접읍 3.1억 (7위) 81.1% 84건
화도읍 3.0억 (8위) 75.2% 62건
오남읍 2.3억 (9위) 80.4% 63건
진건읍 2.2억 (10위) 81.8% 20건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 59건
전월 대비 -26%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.9억
최저 2.4억 최고 9.2억
전세가율 73.0%
매매 59건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 59건
상승 13건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 24 / 26 / 9건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 9.2억
4.9억
매매가 밴드 2.4억 ~ 9.2억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

73.0% 전세 비중 높음
73.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
덕소강변라온프라이빗 59.9759㎡
5.5억 ▼ -5,000만
1층 · 2023년 준공
03.27
벽산 59.968㎡
3.9억 ▲ +2,500만
19층 · 1999년 준공
03.26
한강우성 84.913㎡
4.2억 ▼ -700만
2층 · 1998년 준공
03.25
현대 134.005㎡
6.7억 ▲ +6,200만
19층 · 1997년 준공
03.25
건영덕소리버파크 84.97㎡
6억 ▼ -5,000만
5층 · 2002년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

와부읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 41건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
39건 48%
갱신 계약 전체 81건 중
41건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 69건 (85%) 월세·반전세 12건 (15%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 1억
갱신
126만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

53.7%
갱신 41건 중 22건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 15%
반전세12건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
주공1 58.14㎡
신규
전세 2.5억
2층 · 1996년 준공
03.28
주공2 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.4억
15층 · 1998년 준공
종전 3.2억 → ▲ +2,000만
03.28
덕소주공3 59.96㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
15층 · 1998년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,350만
03.28
강변삼익 100.35㎡
신규
전세 4.3억
2층 · 1996년 준공
03.27
현대 59.445㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
8층 · 1997년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,350만

최근 반전세 계약

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03.28
덕소두산위브 134.698㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 175만
16층 · 2002년 준공
월세 ▲ +10만
03.26
우창리버빌 176.31㎡
신규
보증 3.5억 / 월 100만
6층 · 2003년 준공
03.24
신암 58.764㎡
신규
보증 2.5억 / 월 25만
9층 · 2005년 준공
03.22
덕소주공3 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
6층 · 1998년 준공
03.21
덕소주공3 59.99㎡
신규
보증 0.6억 / 월 90만
18층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.63℃
평균 최고기온
15.01℃
평균 최저기온
1.50℃
극최고기온
22.00℃
극최저기온
-5.60℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 41.00 24.75 0.0400 0.0205
03.26 64.25 42.50 0.0353 0.0265
03.27 84.25 60.00 0.0428 0.0260
03.28 71.25 50.25 0.0358 0.0235
03.29 51.75 38.50 0.0423 0.0208
03.30 48.50 32.75 0.0403 0.0215
03.31 19.50 15.50 0.0503 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.01 / 69.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0361 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

와부읍 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

와부읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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와부읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 41건 중 22건(53.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm