경기도 남양주시 화도읍 전세가율은?

2026년 03월 기준 전세가율은 약 77.4%입니다. 매매 중간가 2억 9,943만 기준입니다.

경기도 남양주시 화도읍 초미세먼지 수준은?

2026년 03월 기준 PM2.5 월평균 32.6㎍/㎥, 나쁨 일수 12일입니다.

경기도 남양주시 화도읍 갱신 전세 증액은?

2026년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.7%이며, 갱신 89건 중 13건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 화도읍 부동산 시장 방향은?

2026년 03월 기준 매매 거래량은 80건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 2억 9,943만입니다.

경기도 남양주시 화도읍 기상 환경은?

2026년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.1℃입니다.

경기도 남양주시

화도읍

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준

화도읍 동네별 라벨 2026년 03월

매일 1회 갱신

이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.

하위 지역 탐색

화도읍 리 (10개) 2026년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	녹촌리	4억 4,163만 ↑+18.4%	67%	101만원	12일
매매 중간가 4억 4,163만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 7,018만 거래량 14건 월세 평균 월세 101만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 32.61㎍ 평균 기온 6.64℃ 한파 0일
	월산리	3억 7,350만 ↑+0.1%	76%	92만원	12일
매매 중간가 3억 7,350만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 2,425만 거래량 73건 월세 평균 월세 92만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 32.61㎍ 평균 기온 6.64℃ 한파 0일
	마석우리	3억 4,479만 ↓-0.4%	74%	98만원	12일
매매 중간가 3억 4,479만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 8,713만 거래량 22건 월세 평균 월세 98만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 32.61㎍ 평균 기온 6.64℃ 한파 0일
	묵현리	2억 5,591만 ↓-8.4%	76%	90만원	12일
매매 중간가 2억 5,591만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 298만 거래량 22건 월세 평균 월세 90만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 32.61㎍ 평균 기온 6.64℃ 한파 0일
	가곡리	2억 5,000만 ↓-0.8%	-	-	12일
매매 중간가 2억 5,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 32.61㎍ 평균 기온 6.64℃ 한파 0일
	창현리	2억 4,317만 ↓-4.6%	87%	73만원	12일
매매 중간가 2억 4,317만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2억 1,636만 거래량 20건 월세 평균 월세 73만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 32.61㎍ 평균 기온 6.64℃ 한파 0일
	차산리	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 5,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 32.61㎍ 평균 기온 6.64℃ 한파 0일
	구암리	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 32.61㎍ 평균 기온 6.64℃ 한파 0일
	금남리	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 32.61㎍ 평균 기온 6.64℃ 한파 0일
	답내리	-	-	120만원	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,810만 거래량 31건 월세 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 32.61㎍ 평균 기온 6.64℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
다산동	7억 8,269만 (1위)	64.6%	203건
별내면	5억 7,015만 (2위)	71.1%	91건
와부읍	4억 9,638만 (3위)	72.5%	83건
호평동	4억 6,537만 (4위)	74.8%	66건
퇴계원읍	4억 1,950만 (5위)	71.7%	31건
평내동	3억 8,373만 (6위)	78.0%	51건
진접읍	3억 1,800만 (7위)	80.6%	120건
화도읍 현재	2억 9,943만 (8위)	77.4%	80건
진건읍	2억 2,508만 (9위)	72.8%	24건
오남읍	2억 2,389만 (10위)	81.8%	78건
별내동	- (11위)	-	-
도농동	- (12위)	-	-
지금동	- (13위)	-	-
수석동	- (14위)	-	-
삼패동	- (15위)	-	-
이패동	- (16위)	-	-
일패동	- (17위)	-	-
금곡동	- (18위)	-	-
조안면	- (19위)	-	-
수동면	- (20위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 80건

전월 대비 +36%

상승 비율 43%

상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 16건

매매 중간가 2억 9,943만

최저 1억 3,000만 최고 5억 3,000만

전세가율 77.4%

매매 80건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 80건

상승 12건 · 하락 16건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +36%

소형 / 중형 / 대형 34 / 38 / 8건

매매 가격

2억 9,943만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 3,000만 5억 3,000만

2억 9,943만

매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 5억 3,000만

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

77.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,973만

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

화도읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 77.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 80건 기반
최근 거래 방향 상승 12 / 하락 16

거래 80건 중 직전 거래와 비교 가능 31건
갱신 증액률 +0.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 89건 기반
갱신요구권 사용률 15%

갱신 89건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 236건

신규 계약 141건60%

갱신 계약 89건38%

전세 · 월세 시장 구조

전세 184건 (78%) 월세 52건 (22%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

82건

중형 ~85㎡

135건

대형 85㎡↑

19건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배

신규

85만원

보증금 3,000만

갱신

48만원

보증금 1,872만

갱신요구권 사용률

14.6%

갱신 89건 중 13건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

52건

전체의 22%

평균 월세89만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

남양주창현도뮤토 59.957㎡

신규

전세 3억 800만

14층 · 2017년 준공

03.31

마석역신도브래뉴3차 84.974㎡

갱신

전세 2억 2,000만

10층 · 2010년 준공

종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만

03.31

남양주월산사랑으로부영1단지 84.9947㎡

신규

전세 1억 9,608만

15층 · 2015년 준공

03.31

남양주월산사랑으로부영1단지 84.9947㎡

신규

전세 1억 9,608만

15층 · 2015년 준공

03.31

마석그랜드힐 59.9037㎡

신규

전세 1억 4,000만

1층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

남양주월산사랑으로부영2단지 148.0042㎡

신규

보증 6,500만 / 월 120만

28층 · 2015년 준공

03.31

창현주공 59.71㎡

신규

보증 5,000만 / 월 60만

13층 · 1997년 준공

03.31

남양주라온프라이빗5단지 59.9893㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

4층 · 2019년 준공

03.30

남양주두산위브트레지움 84.951㎡

신규

보증 5,000만 / 월 150만

28층 · 2020년 준공

03.30

창현주공 59.71㎡

신규

월 75만

1층 · 1997년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.64℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 32.61 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 19일

한파 일수 · 겨울 평균 0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 28일

폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.59 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

6.64℃

평균 최고기온

14.28℃

평균 최저기온

0.17℃

극최고기온

22.10℃

극최저기온

-6.40℃

일교차 14.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.59 m/s

최대 일강수량 14.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	44.00	27.00	0.0460	0.0160
03.26	78.00	49.00	0.0360	0.0250
03.27	103.00	66.00	0.0460	0.0230
03.28	91.00	63.00	0.0370	0.0210
03.29	62.00	44.00	0.0410	0.0200
03.30	57.00	38.00	0.0420	0.0190
03.31	25.00	17.00	0.0520	0.0080

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.61 / 66.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 12일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0375 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0171 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 남양주시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오남읍	2억 2,389만	11일	가성비 1위
2위	진건읍	2억 2,508만	11일	저가 진입
3위	평내동	3억 8,373만	9일	진입장벽 낮음
4위	퇴계원읍	4억 1,950만	8일
5위	진접읍	3억 1,800만	11일

종합 진단 2026년 03월

화도읍 · 2026-03

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 32.6㎍/㎥ · 나쁨 12일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 77.4% · 갱신 증액률 +0.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 43% · 전세가율 77.4%

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화도읍 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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화도읍 주거 환경 자주 묻는 질문

화도읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.4%
매매 중간가 2억 9,943만 · 전세 중간가 2억 3,973만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

화도읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 32.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.41 ppm

화도읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.7%
갱신 89건 중 13건(14.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

화도읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 80건 — 전월 대비 +36%
상승 비율 43% (상승 12건 / 하락 16건)
매매 중간가 2억 9,943만

화도읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm

화도읍

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