경기도 남양주시

화도읍

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
화도읍 리 (10개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
녹촌리 4.4억 ↑+10.9% 66% 101만원 12일
매매
중간가 4.4억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.1억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 101만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.61㎍
평균 기온 6.64℃
한파 0일
월산리 4.1억 ↑+9.9% 76% 105만원 12일
매매
중간가 4.1억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.2억
거래량 57건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.61㎍
평균 기온 6.64℃
한파 0일
마석우리 3.1억 ↓-10.1% 76% 96만원 12일
매매
중간가 3.1억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 3.2억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.61㎍
평균 기온 6.64℃
한파 0일
묵현리 2.7억 ↓-3.3% 72% 74만원 12일
매매
중간가 2.7억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.1억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.61㎍
평균 기온 6.64℃
한파 0일
창현리 2.5억 ↓-1.0% 84% 71만원 12일
매매
중간가 2.5억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 2.2억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.61㎍
평균 기온 6.64℃
한파 0일
가곡리 2.5억 ↓-0.8% - - 12일
매매
중간가 2.5억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.61㎍
평균 기온 6.64℃
한파 0일
차산리 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.61㎍
평균 기온 6.64℃
한파 0일
구암리 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.61㎍
평균 기온 6.64℃
한파 0일
금남리 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.61㎍
평균 기온 6.64℃
한파 0일
답내리 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.8억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.61㎍
평균 기온 6.64℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.8억 (1위) 63.9% 121건
별내면 5.6억 (2위) 70.1% 67건
와부읍 4.9억 (3위) 73.0% 59건
퇴계원읍 4.7억 (4위) 71.7% 25건
호평동 4.3억 (5위) 75.5% 60건
평내동 3.8억 (6위) 77.6% 39건
진접읍 3.1억 (7위) 81.1% 84건
화도읍 현재 3.0억 (8위) 75.2% 62건
오남읍 2.3억 (9위) 80.4% 63건
진건읍 2.2억 (10위) 81.8% 20건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 62건
전월 대비 +7%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.0억
최저 1.3억 최고 5.3억
전세가율 75.2%
매매 62건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 62건
상승 11건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 27 / 30 / 5건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 5.3억
3.0억
매매가 밴드 1.3억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

75.2% 위험 수준
75.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
화도센트럴우방아이유쉘 84.95㎡
4.8억 ▲ +700만
11층 · 2018년 준공
03.27
남양주두산위브트레지움 84.951㎡
4.5억 ▲ +500만
19층 · 2020년 준공
03.26
남양주라온프라이빗4단지 59.9893㎡
3.4억 ▲ +1,100만
5층 · 2019년 준공
03.26
남양주두산위브트레지움 84.951㎡
4.4억 ▲ +1,100만
22층 · 2020년 준공
03.25
삼신푸른솔 84.99㎡
2.2억 ▼ -1,300만
12층 · 1998년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

화도읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.2% — 깡통전세 위험 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 173건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 81건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 81건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 173건 중
87건 50%
갱신 계약 전체 173건 중
81건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 173건
전세 143건 (83%) 월세·반전세 30건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
99건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
48만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

12.3%
갱신 81건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 17%
반전세30건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
화도효성해링턴플레이스 84.993㎡
갱신
전세 2.6억
8층 · 2015년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,000만
03.30
남양주월산사랑으로부영2단지 84.9947㎡
신규
전세 2.0억
17층 · 2015년 준공
03.28
보미청광플러스원 84.9694㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 2005년 준공
03.27
남양주월산사랑으로부영1단지 84.9727㎡
갱신
전세 2.0억
12층 · 2015년 준공
03.27
남양주월산사랑으로부영2단지 59.9632㎡
갱신
전세 1.5억
27층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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03.26
마석LIG아파트 84.9847㎡
신규
보증 2억 / 월 15만
8층 · 2005년 준공
03.26
화도센트럴우방아이유쉘 84.91㎡
신규
보증 0.7억 / 월 130만
14층 · 2018년 준공
03.25
신명 59.95㎡
신규
보증 1.7억 / 월 20만
1층 · 1997년 준공
03.24
보미청광플러스원 59.979㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 17만
8층 · 2005년 준공
03.24
삼신푸른솔 59.63㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
15층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 19일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.64℃
평균 최고기온
14.28℃
평균 최저기온
0.17℃
극최고기온
22.10℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 44.00 27.00 0.0460 0.0160
03.26 78.00 49.00 0.0360 0.0250
03.27 103.00 66.00 0.0460 0.0230
03.28 91.00 63.00 0.0370 0.0210
03.29 62.00 44.00 0.0410 0.0200
03.30 57.00 38.00 0.0420 0.0190
03.31 25.00 17.00 0.0520 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.61 / 66.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0375 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

화도읍 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화도읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화도읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 81건 중 10건(12.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm