경기도 남양주시 화도읍

묵현리

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

화도읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
녹촌리 4.4억 (1위) 66.1% 7건
월산리 4.1억 (2위) 75.6% 1건
마석우리 3.1억 (3위) 75.5% 13건
묵현리 현재 2.7억 (4위) 72.3% 30건
창현리 2.5억 (5위) 83.8% 8건
가곡리 2.5억 (6위) - 3건
차산리 - (7위) - -
구암리 - (8위) - -
금남리 - (9위) - -
답내리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 30건
전월 대비 +43%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 1.3억 최고 5.3억
전세가율 72.3%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 30건
상승 6건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 13 / 15 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 5.3억
2.7억
매매가 밴드 1.3억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

72.3% 전세 비중 높음
72.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
남양주두산위브트레지움 84.951㎡
4.5억 ▲ +500만
19층 · 2020년 준공
03.26
남양주두산위브트레지움 84.951㎡
4.4억 ▲ +1,100만
22층 · 2020년 준공
03.25
삼신푸른솔 84.99㎡
2.2억 ▼ -1,300만
12층 · 1998년 준공
03.25
마석역신도브래뉴2차 154.4㎡
5.3억 ▲ +5,000만
4층 · 2010년 준공
03.24
삼신푸른솔 59.63㎡
1.6억 ▼ -250만
15층 · 1998년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

묵현리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
19건 79%
갱신 계약 전체 24건 중
4건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 19건 (79%) 월세·반전세 5건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 21%
반전세5건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.26
마석건영 59.76㎡
신규
전세 1.4억
18층 · 1994년 준공
03.25
남양주두산위브트레지움 84.951㎡
신규
전세 3.3억
4층 · 2020년 준공
03.20
남양주두산위브트레지움 59.9812㎡
신규
전세 2.3억
7층 · 2020년 준공
03.15
남양주두산위브트레지움 84.951㎡
신규
전세 3억
6층 · 2020년 준공
03.13
삼신푸른솔 59.63㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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03.26
마석LIG아파트 84.9847㎡
신규
보증 2억 / 월 15만
8층 · 2005년 준공
03.24
삼신푸른솔 59.63㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
15층 · 1998년 준공
03.22
영진그린필 84.946㎡
신규
보증 0.7억 / 월 60만
11층 · 2003년 준공
03.12
마석역신도브래뉴3차 125.3587㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
11층 · 2010년 준공
03.03
영진그린필 84.946㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
8층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 19일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.64℃
평균 최고기온
14.28℃
평균 최저기온
0.17℃
극최고기온
22.10℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 44.00 27.00 0.0460 0.0160
03.26 78.00 49.00 0.0360 0.0250
03.27 103.00 66.00 0.0460 0.0230
03.28 91.00 63.00 0.0370 0.0210
03.29 62.00 44.00 0.0410 0.0200
03.30 57.00 38.00 0.0420 0.0190
03.31 25.00 17.00 0.0520 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.61 / 66.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0375 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

묵현리 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

묵현리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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묵현리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm