경기도 남양주시 화도읍 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 74.6%입니다. 매매 중간가 3억 1,230만 기준입니다.

경기도 남양주시 화도읍 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 28.7㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경기도 남양주시 화도읍 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.8%이며, 갱신 75건 중 13건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 화도읍 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 59건이며 상승 비율은 29%입니다. 매매 중간가는 3억 1,230만입니다.

경기도 남양주시 화도읍 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 13.0℃입니다.

경기도 남양주시

화도읍

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

화도읍 동네별 라벨 2026년 02월

매일 1회 갱신

이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.

하위 지역 탐색

화도읍 리 (10개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	답내리	3억 9,500만 ↓-3.7%	-	80만원	8일
매매 중간가 3억 9,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,983만 거래량 23건 월세 평균 월세 80만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.74㎍ 평균 기온 0.76℃ 한파 4일
	월산리	3억 7,325만 ↑+2.1%	71%	110만원	8일
매매 중간가 3억 7,325만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 1,151만 거래량 65건 월세 평균 월세 110만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.74㎍ 평균 기온 0.76℃ 한파 4일
	녹촌리	3억 7,313만 ↑+0.4%	67%	120만원	8일
매매 중간가 3억 7,313만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 6,354만 거래량 13건 월세 평균 월세 120만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.74㎍ 평균 기온 0.76℃ 한파 4일
	마석우리	3억 4,621만 ↓-3.6%	79%	133만원	8일
매매 중간가 3억 4,621만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 3억 1,703만 거래량 21건 월세 평균 월세 133만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.74㎍ 평균 기온 0.76℃ 한파 4일
	차산리	3억 1,950만 ↓-0.5%	83%	110만원	8일
매매 중간가 3억 1,950만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 7,250만 거래량 3건 월세 평균 월세 110만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.74㎍ 평균 기온 0.76℃ 한파 4일
	묵현리	2억 7,937만 ↑+11.2%	76%	86만원	8일
매매 중간가 2억 7,937만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 2,758만 거래량 12건 월세 평균 월세 86만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.74㎍ 평균 기온 0.76℃ 한파 4일
	창현리	2억 5,493만 ↓-7.6%	75%	81만원	8일
매매 중간가 2억 5,493만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 9,220만 거래량 12건 월세 평균 월세 81만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.74㎍ 평균 기온 0.76℃ 한파 4일
	가곡리	2억 5,200만 ↑+5.0%	-	-	8일
매매 중간가 2억 5,200만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.74㎍ 평균 기온 0.76℃ 한파 4일
	금남리	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.74㎍ 평균 기온 0.76℃ 한파 4일
	구암리	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.74㎍ 평균 기온 0.76℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
다산동	7억 9,152만 (1위)	63.3%	222건
별내면	5억 9,904만 (2위)	67.5%	74건
와부읍	5억 1,596만 (3위)	72.8%	78건
퇴계원읍	4억 3,439만 (4위)	65.8%	23건
평내동	3억 8,929만 (5위)	74.4%	50건
호평동	3억 8,739만 (6위)	81.5%	33건
진접읍	3억 2,348만 (7위)	75.8%	83건
화도읍 현재	3억 1,230만 (8위)	74.6%	59건
오남읍	2억 3,746만 (9위)	73.6%	32건
진건읍	2억 2,963만 (10위)	84.6%	14건
별내동	- (11위)	-	-
지금동	- (12위)	-	-
수석동	- (13위)	-	-
삼패동	- (14위)	-	-
이패동	- (15위)	-	-
일패동	- (16위)	-	-
금곡동	- (17위)	-	-
조안면	- (18위)	-	-
도농동	- (19위)	-	-
수동면	- (20위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 59건

전월 대비 -19%

상승 비율 29%

상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 10건

매매 중간가 3억 1,230만

최저 1억 2,500만 최고 5억 3,000만

전세가율 74.6%

매매 59건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 59건

상승 4건 · 하락 10건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -19%

소형 / 중형 / 대형 23 / 31 / 5건

매매 가격

3억 1,230만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 2,500만 5억 3,000만

3억 1,230만

매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 5억 3,000만

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

74.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,966만

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

화도읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 74.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 59건 기반
최근 거래 방향 상승 4 / 하락 10

거래 59건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
갱신 증액률 +0.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 75건 기반
갱신요구권 사용률 17%

갱신 75건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 188건

신규 계약 112건60%

갱신 계약 75건40%

전세 · 월세 시장 구조

전세 149건 (79%) 월세 39건 (21%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

68건

중형 ~85㎡

106건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배

신규

110만원

보증금 4,000만

갱신

44만원

보증금 7,192만

갱신요구권 사용률

17.3%

갱신 75건 중 13건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

39건

전체의 21%

평균 월세97만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

남양주월산사랑으로부영1단지 84.9947㎡

신규

전세 1억 9,608만

15층 · 2015년 준공

02.28

남양주월산사랑으로부영1단지 84.9727㎡

신규

전세 1억 9,608만

21층 · 2015년 준공

02.28

창현주공 59.71㎡

신규

전세 1억 9,800만

14층 · 1997년 준공

02.28

삼신 84.6㎡

신규

전세 1억 7,000만

9층 · 1995년 준공

02.28

남양주월산사랑으로부영1단지 84.9727㎡

갱신

전세 1억 9,608만

7층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.27

마석힐즈파크푸르지오 59.9838㎡

신규

보증 8,000만 / 월 70만

2층 · 2018년 준공

02.27

신명 49.5㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

16층 · 1997년 준공

02.27

신마석서희스타힐스 96.6312㎡

신규

보증 2,000만 / 월 135만

11층 · 2011년 준공

02.27

이안남양주 134.9421㎡

신규

보증 5,000만 / 월 170만

4층 · 2009년 준공

02.26

신명 59.95㎡

신규

보증 2,000만 / 월 85만

7층 · 1997년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.76℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 13.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.74 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 22일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 28일

폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.76℃

평균 최고기온

7.73℃

평균 최저기온

-5.24℃

극최고기온

18.10℃

극최저기온

-14.20℃

일교차 13.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.38 m/s

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	119.00	25.00	0.0410	0.0120
02.23	35.00	11.00	0.0370	0.0130
02.24	38.00	13.00	0.0270	0.0170
02.25	41.00	17.00	0.0170	0.0270
02.26	34.00	16.00	0.0210	0.0250
02.27	18.00	9.00	0.0390	0.0110
02.28	24.00	15.00	0.0250	0.0190

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.74 / 67.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0244 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0214 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 남양주시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오남읍	2억 3,746만	6일	가성비 1위
2위	진건읍	2억 2,963만	7일	저가 진입
3위	퇴계원읍	4억 3,439만	5일	진입장벽 낮음
4위	진접읍	3억 2,348만	7일
5위	평내동	3억 8,929만	7일

종합 진단 2026년 02월

화도읍 · 2026-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 28.7㎍/㎥ · 나쁨 8일
한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 74.6% · 갱신 증액률 +0.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 29% · 전세가율 74.6%

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화도읍 과거 월 데이터

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화도읍 주거 환경 자주 묻는 질문

화도읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.6%
매매 중간가 3억 1,230만 · 전세 중간가 2억 3,966만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

화도읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.45 ppm

화도읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.8%
갱신 75건 중 13건(17.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

화도읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 59건 — 전월 대비 -19%
상승 비율 29% (상승 4건 / 하락 10건)
매매 중간가 3억 1,230만

화도읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

화도읍

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