경기도 남양주시

화도읍

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
화도읍 리 (10개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
녹촌리 4.0억 ↑+6.9% 71% 120만원 8일
매매
중간가 4.0억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.6억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 120만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.74㎍
평균 기온 0.76℃
한파 4일
답내리 4.0억 ↓-3.7% - 145만원 8일
매매
중간가 4.0억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.7억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 145만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.74㎍
평균 기온 0.76℃
한파 4일
월산리 3.7억 ↑+2.1% 71% 110만원 8일
매매
중간가 3.7억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.1억
거래량 63건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.74㎍
평균 기온 0.76℃
한파 4일
마석우리 3.5억 ↓-3.6% 79% 115만원 8일
매매
중간가 3.5억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 3.2억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.74㎍
평균 기온 0.76℃
한파 4일
차산리 3.2억 ↓-0.5% 83% 110만원 8일
매매
중간가 3.2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2.7억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.74㎍
평균 기온 0.76℃
한파 4일
묵현리 2.8억 ↑+11.2% 76% 62만원 8일
매매
중간가 2.8억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.3억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.74㎍
평균 기온 0.76℃
한파 4일
창현리 2.5억 ↓-7.6% 75% 80만원 8일
매매
중간가 2.5억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.8억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.74㎍
평균 기온 0.76℃
한파 4일
가곡리 2.5억 ↑+5.0% - - 8일
매매
중간가 2.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.74㎍
평균 기온 0.76℃
한파 4일
금남리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.74㎍
평균 기온 0.76℃
한파 4일
구암리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.74㎍
평균 기온 0.76℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.9억 (1위) 63.4% 222건
별내면 6.0억 (2위) 67.1% 75건
와부읍 5.1억 (3위) 73.8% 80건
퇴계원읍 4.3억 (4위) 64.7% 23건
평내동 3.9억 (5위) 74.4% 50건
호평동 3.9억 (6위) 82.0% 34건
진접읍 3.2억 (7위) 75.8% 83건
화도읍 현재 3.1억 (8위) 75.6% 58건
오남읍 2.4억 (9위) 76.0% 33건
진건읍 2.3억 (10위) 85.3% 14건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 58건
전월 대비 -21%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.1억
최저 1.3억 최고 5.3억
전세가율 75.6%
매매 58건 기반 위험 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 58건
상승 4건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 23 / 30 / 5건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 5.3억
3.1억
매매가 밴드 1.3억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

75.6% 위험 수준
75.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

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02.28
남양주두산위브트레지움 59.9812㎡
3.2억 ▲ +400만
19층 · 2020년 준공
02.28
남양주월산사랑으로부영1단지 147.0694㎡
4.1억 ▲ +2,000만
10층 · 2015년 준공
02.28
신마석서희스타힐스 97.6668㎡
2.7억 ▲ +200만
1층 · 2011년 준공
02.28
중흥S클래스 84.8296㎡
거래취소
3.6억
11층 · 2004년 준공
02.28
남양주라온프라이빗2단지 72.7555㎡
4.1억 ▲ +2,000만
4층 · 2019년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

화도읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.6% — 깡통전세 위험 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 184건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 75건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 75건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 184건 중
108건 59%
갱신 계약 전체 184건 중
75건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 184건
전세 149건 (81%) 월세·반전세 35건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
106건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
110만원
보증금 0.4억
갱신
44만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

18.7%
갱신 75건 중 14건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 19%
반전세35건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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02.28
삼신 84.6㎡
신규
전세 1.7억
9층 · 1995년 준공
02.28
창현주공 59.71㎡
신규
전세 2.0억
14층 · 1997년 준공
02.28
삼신 84.6㎡
신규
전세 1.7억
9층 · 1995년 준공
02.28
삼신 84.6㎡
신규
전세 1.7억
9층 · 1995년 준공
02.28
남양주월산사랑으로부영1단지 84.9947㎡
신규
전세 2.0억
15층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
마석힐즈파크푸르지오 59.9838㎡
신규
보증 0.8억 / 월 70만
2층 · 2018년 준공
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이안남양주 134.9421㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
4층 · 2009년 준공
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신마석서희스타힐스 96.6312㎡
신규
보증 0.2억 / 월 135만
11층 · 2011년 준공
02.27
신명 49.5㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
16층 · 1997년 준공
02.26
신명 59.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
7층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.76℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 22일 · -0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.76℃
평균 최고기온
7.73℃
평균 최저기온
-5.24℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 119.00 25.00 0.0410 0.0120
02.23 35.00 11.00 0.0370 0.0130
02.24 38.00 13.00 0.0270 0.0170
02.25 41.00 17.00 0.0170 0.0270
02.26 34.00 16.00 0.0210 0.0250
02.27 18.00 9.00 0.0390 0.0110
02.28 24.00 15.00 0.0250 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.74 / 67.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0244 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

화도읍 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

화도읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화도읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 75건 중 14건(18.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm