경기도 남양주시

진접읍

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
진접읍 리 (8개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
금곡리 3.7억 ↓-0.2% 72% 80만원 6일
매매
중간가 3.7억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.7억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.96㎍
평균 기온 -0.66℃
한파 5일
연평리 3.5억 ↓-22.6% 77% 30만원 6일
매매
중간가 3.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.7억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.22㎍
평균 기온 -0.66℃
한파 5일
부평리 3.3억 ↑+5.6% 81% 88만원 6일
매매
중간가 3.3억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2.9억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.22㎍
평균 기온 -0.66℃
한파 5일
진벌리 2.6억 ↑+6.8% - 85만원 6일
매매
중간가 2.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.22㎍
평균 기온 -0.66℃
한파 5일
내각리 2.3억 ↑+5.9% - - 6일
매매
중간가 2.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.22㎍
평균 기온 -0.66℃
한파 5일
장현리 2.2억 ↓-11.8% 81% 62만원 6일
매매
중간가 2.2억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2.1억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.22㎍
평균 기온 -0.66℃
한파 5일
내곡리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.96㎍
평균 기온 1.53℃
한파 2일
팔야리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.22㎍
평균 기온 -0.66℃
한파 5일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.9억 (1위) 63.4% 222건
별내면 6.0억 (2위) 67.1% 75건
와부읍 5.1억 (3위) 73.8% 80건
퇴계원읍 4.3억 (4위) 64.7% 23건
평내동 3.9억 (5위) 74.4% 50건
호평동 3.9억 (6위) 82.0% 34건
진접읍 현재 3.2억 (7위) 75.8% 83건
화도읍 3.1억 (8위) 75.6% 58건
오남읍 2.4억 (9위) 76.0% 33건
진건읍 2.3억 (10위) 85.3% 14건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 83건
전월 대비 -24%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 1.3억 최고 7.6억
전세가율 75.8%
매매 83건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 83건
상승 16건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 25 / 46 / 12건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 7.6억
3.2억
매매가 밴드 1.3억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

75.8% 위험 수준
75.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
진접스타힐스 59.9739㎡
3.2억 ▲ +1,000만
20층 · 2022년 준공
02.28
예당마을신안인스빌 84.987㎡
4.5억 ▼ -400만
9층 · 2010년 준공
02.28
부영사랑으로 84.9908㎡
3.7억 ▼ -3,000만
6층 · 2009년 준공
02.27
해밀마을신안인스빌 84.985㎡
4.7억 ▼ -1,000만
7층 · 2010년 준공
02.26
대명 59.91㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +100만
6층 · 1995년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

진접읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.8% — 깡통전세 위험 매매 83건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 157건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 68건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 68건 중 36건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 157건 중
87건 55%
갱신 계약 전체 157건 중
68건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 157건
전세 100건 (64%) 월세·반전세 57건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
87건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
60만원
보증금 0.4억
갱신
24만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

52.9%
갱신 68건 중 36건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

57건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
해밀마을신안인스빌 84.987㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
12층 · 2010년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,500만
02.28
신영지웰 129.459㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
7층 · 2009년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
02.28
진접스타힐스 74.9959㎡
갱신
전세 2.9억
22층 · 2022년 준공
02.28
신영지웰 129.459㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
7층 · 2009년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
02.28
해밀마을신안인스빌 84.985㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
11층 · 2010년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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02.28
진접스타힐스 74.9959㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
14층 · 2022년 준공
02.28
남양휴튼 84.9767㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
11층 · 2010년 준공
02.28
금강펜터리움 84.955㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
7층 · 2007년 준공
02.24
예당마을신안인스빌 84.985㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 125만
2층 · 2010년 준공
월세 ▲ +15만
02.24
현대 51.296㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.43℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 41일 · -0.8°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.43℃
평균 최고기온
8.28℃
평균 최저기온
-6.13℃
극최고기온
18.80℃
극최저기온
-16.70℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 100.00 21.50 0.0460 0.0100
02.23 31.50 10.50 0.0390 0.0100
02.24 39.50 13.00 0.0285 0.0170
02.25 37.50 13.00 0.0320 0.0155
02.26 34.50 16.00 0.0290 0.0190
02.27 17.50 9.00 0.0400 0.0100
02.28 23.00 13.00 0.0350 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.09 / 70.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0298 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0184 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

진접읍 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

진접읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진접읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 68건 중 36건(52.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 83건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm