경기도 남양주시 진접읍

장현리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진접읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연평리 4억 5,200만 (1위) - 1건
금곡리 3억 7,108만 (2위) 75.1% 43건
부평리 3억 1,389만 (3위) 76.4% 26건
장현리 현재 2억 5,105만 (4위) 80.5% 28건
진벌리 2억 4,150만 (5위) 87.5% 4건
내각리 2억 1,725만 (6위) - 4건
내곡리 - (7위) - -
팔야리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 28건
전월 대비 +133%
상승 비율 69%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 4건
매매 중간가 2억 5,105만
최저 9,000만 최고 4억 4,000만
전세가율 80.5%
매매 28건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

69% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 28건
상승 9건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +133%
소형 / 중형 / 대형 14 / 14 / 0건

매매 가격

2억 5,105만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 4억 4,000만
2억 5,105만
매매가 밴드 9,000만 ~ 4억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

80.5%
80.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,808만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
삼신 83.6㎡
재건축연한
2억 2,700만 ▼ -2,000만
5층 · 1992년 준공
직전 2억 4,700만 (2026.01)
01.29
신우 59.97㎡
2억 2,000만 ▼ -1,500만
18층 · 1999년 준공
직전 2억 3,500만 (2026.01)
01.28
남양주진접롯데캐슬 84.917㎡
3억 9,500만 ▲ +2,000만
7층 · 2009년 준공
직전 3억 7,500만 (2026.01)
01.26
정광산호 59.842㎡
재건축연한
1억 8,500만 ▲ +1,500만
7층 · 1994년 준공
직전 1억 7,000만 (2026.01)
01.26
장현주공 84.9㎡
3억 800만 ▲ +2,900만
13층 · 1998년 준공
직전 2억 7,900만 (2025.07)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

장현리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 80.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 28건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 4
    거래 28건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 +5.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 45%
    갱신 11건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 36건
신규 계약 25건69%
갱신 계약 11건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 15건 (42%) 월세 21건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배
신규
50만원
보증금 3,000만
갱신
24만원
보증금 4,173만

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

21건
전체의 58%
평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
남양주진접롯데캐슬 84.924㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
5층 · 2009년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
01.29
장현주공 59.99㎡
신규
전세 2억
7층 · 1999년 준공
01.29
정광산호 59.842㎡
갱신
전세 1억 6,000만
1층 · 1994년 준공
01.20
장현주공 59.99㎡
갱신
전세 1억 7,850만
1층 · 1999년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +850만
01.17
신동아 59.535㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
남양주장현행복주택2단지 16.8㎡
갱신
보증 1,548만 / 월 7만
14층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -9만
01.29
금강펜터리움 84.955㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
1층 · 2007년 준공
01.28
남양주진접롯데캐슬 84.924㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
3층 · 2009년 준공
01.27
장현주공 59.99㎡
신규
보증 2,500만 / 월 70만
13층 · 1999년 준공
01.27
현대 51.296㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
5층 · 1991년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -6.44℃
해당 월 기준
한파 일수 22일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 30일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-6.44℃
평균 최고기온
0.72℃
평균 최저기온
-12.86℃
극최고기온
9.00℃
극최저기온
-17.90℃
일교차 13.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
22일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.00 12.00 0.0300 0.0110
01.26 31.00 21.00 0.0120 0.0320
01.27 35.00 23.00 0.0270 0.0170
01.28 29.00 16.00 0.0310 0.0130
01.29 26.00 17.00 0.0310 0.0140
01.30 29.00 20.00 0.0310 0.0150
01.31 35.00 26.00 0.0270 0.0180
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.77 / 50.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0231 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0169 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

장현리 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 19.8㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 22일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 80.5% · 갱신 증액률 +5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 69% · 전세가율 80.5%

다른 데이터 탐색

장현리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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장현리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.5%
  • 매매 중간가 2억 5,105만 · 전세 중간가 1억 9,808만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +133%
  • 상승 비율 69% (상승 9건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 2억 5,105만
  • 한파 22일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm