경기도 남양주시 진접읍

장현리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진접읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연평리 4.5억 (1위) - 1건
금곡리 3.7억 (2위) 74.3% 44건
부평리 3.1억 (3위) 76.6% 26건
장현리 현재 2.5억 (4위) 79.6% 30건
진벌리 2.4억 (5위) 87.5% 4건
내각리 2.2억 (6위) - 4건
내곡리 - (7위) - -
팔야리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 30건
전월 대비 +150%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.5억
최저 0.9억 최고 6.2억
전세가율 79.6%
매매 30건 기반 위험 수준

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 30건
상승 9건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 15 / 14 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 6.2억
2.5억
매매가 밴드 0.9억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

79.6% 위험 수준
79.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
삼신 83.6㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -2,000만
5층 · 1992년 준공
01.29
신우 59.97㎡
2.2억 ▼ -1,500만
18층 · 1999년 준공
01.28
남양주진접롯데캐슬 84.917㎡
4.0억 ▲ +2,000만
7층 · 2009년 준공
01.26
정광산호 59.842㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +1,500만
7층 · 1994년 준공
01.26
장현주공 84.9㎡
3.1억 ▲ +2,900만
13층 · 1998년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

장현리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.6% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
26건 72%
갱신 계약 전체 36건 중
10건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 17건 (47%) 월세·반전세 19건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
24만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
남양주진접롯데캐슬 84.924㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
5층 · 2009년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만
01.29
장현주공 59.99㎡
신규
전세 2억
7층 · 1999년 준공
01.29
장현주공 59.99㎡
신규
전세 2억
7층 · 1999년 준공
01.29
정광산호 59.842㎡
갱신
전세 1.6억
1층 · 1994년 준공
01.20
장현주공 59.99㎡
갱신
전세 1.8억
1층 · 1999년 준공
종전 1.7억 → ▲ +850만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.29
금강펜터리움 84.955㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
1층 · 2007년 준공
01.28
남양주진접롯데캐슬 84.924㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
3층 · 2009년 준공
01.27
현대 38.54㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1991년 준공
01.27
현대 51.296㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1991년 준공
01.27
장현주공 59.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
13층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -6.44℃
해당 월 기준
한파 일수 22일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 30일 · -1.3°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-6.44℃
평균 최고기온
0.72℃
평균 최저기온
-12.86℃
극최고기온
9.00℃
극최저기온
-17.90℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
22일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.00 12.00 0.0300 0.0110
01.26 31.00 21.00 0.0120 0.0320
01.27 35.00 23.00 0.0270 0.0170
01.28 29.00 16.00 0.0310 0.0130
01.29 26.00 17.00 0.0310 0.0140
01.30 29.00 20.00 0.0310 0.0150
01.31 35.00 26.00 0.0270 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.77 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

장현리 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장현리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 남양주시 진접읍 이웃 동네 바로가기

장현리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 22일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm