경기도 남양주시

와부읍

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
와부읍 동네별 라벨 2025년 12월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
와부읍 리 (5개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
도곡리 4억 9,443만 ↓-2.3% 75% 80만원 1일
매매
중간가 4억 9,443만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 4억 402만
거래량 21건
월세
평균 월세 80만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.13㎍
평균 기온 0.56℃
한파 0일
덕소리 4억 9,116만 ↓-7.6% 74% 94만원 1일
매매
중간가 4억 9,116만
거래량 45건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 3억 5,692만
거래량 75건
월세
평균 월세 94만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.13㎍
평균 기온 0.56℃
한파 0일
팔당리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.58㎍
평균 기온 0.56℃
한파 0일
월문리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.77㎍
평균 기온 0.56℃
한파 0일
율석리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.61㎍
평균 기온 0.17℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7억 5,352만 (1위) 64.6% 210건
별내면 6억 468만 (2위) 69.0% 57건
와부읍 현재 4억 9,225만 (3위) 74.2% 59건
호평동 4억 4,975만 (4위) 79.9% 59건
퇴계원읍 4억 3,398만 (5위) 76.3% 22건
평내동 3억 8,523만 (6위) 77.8% 37건
진접읍 3억 2,398만 (7위) 75.5% 91건
화도읍 2억 9,173만 (8위) 79.9% 51건
오남읍 2억 5,054만 (9위) 77.8% 39건
진건읍 2억 3,061만 (10위) 82.4% 11건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 59건
전월 대비 -24%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 10건
매매 중간가 4억 9,225만
최저 2억 5,500만 최고 9억 8,000만
전세가율 74.2%
매매 59건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 59건
상승 11건 · 하락 10건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 25 / 27 / 7건

매매 가격

4억 9,225만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,500만 9억 8,000만
4억 9,225만
매매가 밴드 2억 5,500만 ~ 9억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

74.2%
74.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,199만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
덕소아이파크 136.7982㎡
신고가
9억 8,000만 ▲ +1억 6,500만
10층 · 2007년 준공
직전 8억 1,500만 (2025.06)
직전최고 9억 1,500만 (2024.05)
12.30
덕소아이파크 84.6176㎡
6억 3,000만 ▲ +500만
11층 · 2007년 준공
직전 6억 2,500만 (2025.11)
12.30
한강우성 84.913㎡
4억 3,500만 ▼ -2,400만
16층 · 1998년 준공
직전 4억 5,900만 (2025.12)
12.29
동부센트레빌 134.04㎡
5억 5,000만 ▼ -1억 3,000만
2층 · 2006년 준공
직전 6억 8,000만 (2025.10)
12.29
덕소강변서희스타힐스 74.51㎡
5억 9,500만
6층 · 2026년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

와부읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 59건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 10
    거래 59건 중 직전 거래와 비교 가능 21건
  • 갱신 증액률 +3.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 49건 기반
  • 갱신요구권 사용률 71%
    갱신 49건 중 35건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 122건
신규 계약 72건59%
갱신 계약 49건40%
전세 · 월세 시장 구조
전세 96건 (79%) 월세 26건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
78만원
보증금 1억
갱신
90만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 49건 중 35건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

26건
전체의 21%
평균 월세94만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
건영덕소리버파크 84.97㎡
신규
전세 3억 6,000만
2층 · 2002년 준공
12.31
건영덕소리버파크 84.97㎡
신규
전세 3억 7,000만
19층 · 2002년 준공
12.30
덕소아이파크 120.6335㎡
갱신·청구권
전세 5억 7,750만
6층 · 2007년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +2,750만
12.30
경남아너스빌 84.78㎡
신규
전세 4억 1,000만
8층 · 2007년 준공
12.30
한강우성 59.891㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
21층 · 1998년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
강산마을코오롱대성107동 101.97㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 142만
4층 · 1999년 준공
월세 ▲ +7만
12.29
덕소주공3 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
9층 · 1998년 준공
12.27
진도 59.96㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 6,000만 / 월 20만
4층 · 1998년 준공
월세 ▲ +20만
12.27
한솔 80.215㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 127만
10층 · 2003년 준공
월세 ▲ +7만
12.23
벽산메가트리움 84.6894㎡
신규
보증 6,000만 / 월 160만
12층 · 2007년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 52일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.38℃
평균 최고기온
5.32℃
평균 최저기온
-4.43℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.50 18.25 0.0235 0.0108
12.26 18.75 10.00 0.0190 0.0120
12.27 24.00 14.75 0.0133 0.0173
12.28 39.50 29.75 0.0165 0.0155
12.29 53.75 41.50 0.0203 0.0263
12.30 21.25 13.00 0.0215 0.0168
12.31 19.00 9.00 0.0243 0.0088
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.52 / 75.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0157 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0183 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

와부읍 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.5㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.2% · 갱신 증액률 +3.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 74.2%

다른 데이터 탐색

와부읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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와부읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.2%
  • 매매 중간가 4억 9,225만 · 전세 중간가 3억 7,199만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0157 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 49건 중 35건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 52% (상승 11건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 4억 9,225만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm