경기도 남양주시

와부읍

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
와부읍 리 (5개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕소리 5.3억 ↑+6.1% 70% 87만원 3일
매매
중간가 5.3억
거래량 53건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3.4억
거래량 65건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.41㎍
평균 기온 7.85℃
한파 0일
도곡리 5.1억 ↑+1.6% 75% 103만원 3일
매매
중간가 5.1억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 4.0억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.41㎍
평균 기온 7.85℃
한파 0일
팔당리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.24㎍
평균 기온 7.85℃
한파 0일
월문리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.83㎍
평균 기온 7.85℃
한파 0일
율석리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 30.17㎍
평균 기온 7.89℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.7억 (1위) 63.3% 282건
별내면 6.0억 (2위) 69.9% 87건
와부읍 현재 5.2억 (3위) 71.5% 78건
호평동 4.4억 (4위) 75.0% 50건
퇴계원읍 4.3억 (5위) 64.3% 15건
평내동 4.0억 (6위) 77.4% 42건
화도읍 3.1억 (7위) 76.9% 52건
진접읍 2.9억 (8위) 78.9% 84건
오남읍 2.5억 (9위) 74.7% 41건
진건읍 2.1억 (10위) 73.7% 7건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 78건
전월 대비 -1%
상승 비율 74%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.2억
최저 2.4억 최고 11.2억
전세가율 71.5%
매매 78건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

74% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 78건
상승 20건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 25 / 36 / 17건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 11.2억
5.2억
매매가 밴드 2.4억 ~ 11.2억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

71.5% 전세 비중 높음
71.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

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11.29
한강우성 84.913㎡
4.5억
11층 · 1998년 준공
11.29
주공2 74.79㎡
4.3억 ▲ +1,000만
1층 · 1998년 준공
11.29
현대 134.005㎡
5.6억 ▲ +2,800만
7층 · 1997년 준공
11.28
한강우성 101.973㎡
5.3억 ▲ +1,000만
4층 · 1998년 준공
11.27
현대 59.445㎡
3.7억 ▲ +3,500만
17층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

와부읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.5% — 주의 필요 매매 78건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 122건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 47건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 122건 중
74건 61%
갱신 계약 전체 122건 중
47건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 122건
전세 86건 (70%) 월세·반전세 36건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
94만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

55.3%
갱신 47건 중 26건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 30%
반전세36건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
벽산 84.93㎡
신규
전세 3.9억
15층 · 1999년 준공
11.29
현대 59.445㎡
신규
전세 2.9억
13층 · 1997년 준공
11.29
한강우성 59.891㎡
신규
전세 2.8억
21층 · 1998년 준공
11.29
벽산 84.93㎡
신규
전세 3.9억
15층 · 1999년 준공
11.29
덕소아이파크 84.6176㎡
신규
전세 5억
3층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
동부센트레빌 84.98㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 115만
5층 · 2006년 준공
월세 ▲ +5만
11.30
동부센트레빌 84.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
12층 · 2006년 준공
11.29
한솔 55.909㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 95만
18층 · 2003년 준공
월세 ▲ +30만
11.29
강변삼익 59.88㎡
신규
보증 0.3억 / 월 115만
5층 · 1996년 준공
11.29
벽산 59.968㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
4층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.87℃
평균 최고기온
14.74℃
평균 최저기온
2.21℃
극최고기온
20.80℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 69.00 48.50 0.0393 0.0260
11.25 68.50 53.50 0.0205 0.0210
11.26 49.75 38.75 0.0160 0.0203
11.27 32.25 22.25 0.0188 0.0150
11.28 22.25 14.00 0.0175 0.0163
11.29 24.25 15.00 0.0148 0.0173
11.30 71.75 28.50 0.0303 0.0198
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.91 / 365.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0208 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

와부읍 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

와부읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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와부읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 47건 중 26건(55.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 78건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 74% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm