경기도 남양주시

와부읍

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
와부읍 동네별 라벨 2025년 11월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
와부읍 리 (5개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕소리 5억 3,138만 ↑+6.3% 70% 90만원 3일
매매
중간가 5억 3,138만
거래량 53건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3억 3,730만
거래량 62건
월세
평균 월세 90만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.41㎍
평균 기온 7.85℃
한파 0일
도곡리 5억 600만 ↑+0.1% 74% 103만원 3일
매매
중간가 5억 600만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 3억 9,399만
거래량 18건
월세
평균 월세 103만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.41㎍
평균 기온 7.85℃
한파 0일
팔당리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.24㎍
평균 기온 7.85℃
한파 0일
월문리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.83㎍
평균 기온 7.85℃
한파 0일
율석리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 30.17㎍
평균 기온 7.89℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7억 6,908만 (1위) 63.2% 282건
별내면 6억 81만 (2위) 69.9% 87건
와부읍 현재 5억 2,357만 (3위) 71.0% 78건
호평동 4억 4,462만 (4위) 74.6% 50건
퇴계원읍 4억 3,231만 (5위) 62.6% 15건
평내동 3억 9,721만 (6위) 77.0% 42건
화도읍 3억 1,274만 (7위) 77.7% 52건
진접읍 2억 8,556만 (8위) 78.7% 84건
오남읍 2억 4,835만 (9위) 74.7% 41건
진건읍 2억 1,208만 (10위) 73.7% 7건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 78건
전월 대비 -1%
상승 비율 70%
상승 거래 비율 상승 19건 / 하락 8건
매매 중간가 5억 2,357만
최저 2억 3,900만 최고 11억 2,000만
전세가율 71.0%
매매 78건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

70% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 78건
상승 19건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 25 / 36 / 17건

매매 가격

5억 2,357만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,900만 11억 2,000만
5억 2,357만
매매가 밴드 2억 3,900만 ~ 11억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

71.0%
71.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,256만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
한강우성 84.913㎡
4억 4,800만
11층 · 1998년 준공
직전 4억 4,800만 (2025.11)
11.29
주공2 74.79㎡
4억 3,000만 ▲ +1,000만
1층 · 1998년 준공
직전 4억 2,000만 (2025.11)
11.29
현대 134.005㎡
5억 5,800만 ▲ +2,800만
7층 · 1997년 준공
직전 5억 3,000만 (2025.10)
11.28
한강우성 101.973㎡
5억 2,500만 ▲ +1,000만
4층 · 1998년 준공
직전 5억 1,500만 (2025.11)
11.27
현대 59.445㎡
3억 7,000만 ▲ +3,500만
17층 · 1997년 준공
직전 3억 3,500만 (2025.11)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

와부읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 78건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 19 / 하락 8
    거래 78건 중 직전 거래와 비교 가능 28건
  • 갱신 증액률 +5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 46건 기반
  • 갱신요구권 사용률 57%
    갱신 46건 중 26건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 114건
신규 계약 67건59%
갱신 계약 46건40%
전세 · 월세 시장 구조
전세 80건 (70%) 월세 34건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
94만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

56.5%
갱신 46건 중 26건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

34건
전체의 30%
평균 월세93만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
현대 59.445㎡
신규
전세 2억 9,000만
13층 · 1997년 준공
11.29
덕소아이파크 84.6176㎡
신규
전세 5억
3층 · 2007년 준공
11.29
한강우성 59.891㎡
신규
전세 2억 8,000만
21층 · 1998년 준공
11.29
벽산 84.93㎡
신규
전세 3억 9,000만
15층 · 1999년 준공
11.29
성일우리미 84.9155㎡
신규
전세 3억 5,000만
1층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
동부센트레빌 84.98㎡
갱신·청구권
보증 4,400만 / 월 115만
5층 · 2006년 준공
월세 ▲ +5만
11.30
동부센트레빌 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
12층 · 2006년 준공
11.29
한솔 55.909㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 95만
18층 · 2003년 준공
월세 ▲ +30만
11.29
강변삼익 59.88㎡
신규
보증 3,000만 / 월 115만
5층 · 1996년 준공
11.29
벽산 59.968㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
4층 · 1999년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 52일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.87℃
평균 최고기온
14.74℃
평균 최저기온
2.21℃
극최고기온
20.80℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 12.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 69.00 48.50 0.0393 0.0260
11.25 68.50 53.50 0.0205 0.0210
11.26 49.75 38.75 0.0160 0.0203
11.27 32.25 22.25 0.0188 0.0150
11.28 22.25 14.00 0.0175 0.0163
11.29 24.25 15.00 0.0148 0.0173
11.30 71.75 28.50 0.0303 0.0198
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.91 / 365.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0208 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0189 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

와부읍 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.9㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 71.0% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 70% · 전세가율 71.0%

다른 데이터 탐색

와부읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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와부읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0%
  • 매매 중간가 5억 2,357만 · 전세 중간가 3억 5,256만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 46건 중 26건(56.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 78건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 70% (상승 19건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 5억 2,357만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm