경기도 남양주시

퇴계원읍

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
퇴계원읍 리 (1개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
퇴계원리 4.3억 ↑+7.3% 64% 63만원 2일
매매
중간가 4.3억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.1억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.97㎍
평균 기온 7.89℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.7억 (1위) 63.3% 282건
별내면 6.0억 (2위) 69.9% 87건
와부읍 5.2억 (3위) 71.5% 78건
호평동 4.4억 (4위) 75.0% 50건
퇴계원읍 현재 4.3억 (5위) 64.3% 15건
평내동 4.0억 (6위) 77.4% 42건
화도읍 3.1억 (7위) 76.9% 52건
진접읍 2.9억 (8위) 78.9% 84건
오남읍 2.5억 (9위) 74.7% 41건
진건읍 2.1억 (10위) 73.7% 7건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 15건
전월 대비 +25%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.3억
최저 3.1억 최고 6.3억
전세가율 64.3%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 6 / 9 / 0건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 6.3억
4.3억
매매가 밴드 3.1억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.3% 전세 비중 높음
64.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.26
신별내퇴계원어울림 84.957㎡
5.3억 ▲ +2,100만
16층 · 2012년 준공
11.24
신도 84.6㎡
4.3억
11층 · 2000년 준공
11.16
퇴계원힐스테이트 84.996㎡
6.3억 ▲ +3,100만
20층 · 2014년 준공
11.15
강남아파트 59.04㎡
재건축연한
3.5억 ▲ +3,500만
9층 · 1994년 준공
11.15
성원 59.99㎡
3.6억 ▼ -1,000만
1층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

퇴계원읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.3% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
26건 68%
갱신 계약 전체 38건 중
10건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 24건 (63%) 월세·반전세 14건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
70만원
보증금 0.4억
갱신
40만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
퇴계원청광플러스원 59.9735㎡
신규
전세 2.8억
3층 · 2023년 준공
11.29
강남아파트 125.97㎡
신규
전세 3.6억
5층 · 1994년 준공
11.29
퇴계원쌍용예가 84.9㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
25층 · 2007년 준공
11.26
퇴계원힐스테이트 84.996㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.9억
12층 · 2014년 준공
종전 3.7억 → ▲ +2,000만
11.24
강남아파트 80.49㎡
신규
전세 3억
6층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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11.24
주공아파트4단지 59.88㎡
신규
보증 0.4억 / 월 32만
2층 · 2007년 준공
11.24
주공아파트4단지 59.88㎡
신규
보증 0.4억 / 월 32만
14층 · 2007년 준공
11.23
쌍용 64.522㎡
갱신
보증 1억 / 월 60만
2층 · 2002년 준공
월세 ▲ +10만
11.23
퇴계원쌍용예가 84.9㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
12층 · 2007년 준공
11.21
신도 59.85㎡
신규
보증 1억 / 월 55만
1층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.89℃
평균 최고기온
15.10℃
평균 최저기온
1.97℃
극최고기온
20.80℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 85.00 53.00 0.0350 0.0270
11.25 79.00 58.00 0.0210 0.0180
11.26 54.00 34.00 0.0160 0.0220
11.27 38.00 20.00 0.0180 0.0160
11.28 21.00 9.00 0.0180 0.0170
11.29 24.00 9.00 0.0110 0.0220
11.30 81.00 29.00 0.0300 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.97 / 58.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

퇴계원읍 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

퇴계원읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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퇴계원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm