경기도 남양주시 진접읍 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 78.9%입니다. 매매 중간가 2억 8,556만 기준입니다.

경기도 남양주시 진접읍 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 20.6㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 남양주시 진접읍 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +40.7%이며, 갱신 56건 중 16건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 진접읍 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 84건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 2억 8,556만입니다.

경기도 남양주시 진접읍 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.3℃입니다.

경기도 남양주시

진접읍

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

진접읍 리 (8개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	금곡리	3억 1,563만 ↓-27.2%	79%	81만원	4일
매매 중간가 3억 1,563만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 8,373만 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 5.17℃ 한파 0일
	부평리	3억 213만 ↓-18.2%	80%	88만원	3일
매매 중간가 3억 213만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 7,998만 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.62㎍ 평균 기온 5.17℃ 한파 0일
	장현리	2억 6,565만 ↑+3.4%	78%	40만원	3일
매매 중간가 2억 6,565만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 1,988만 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.62㎍ 평균 기온 5.17℃ 한파 0일
	진벌리	2억 3,225만 ↓-1.2%	87%	-	3일
매매 중간가 2억 3,225만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2억 250만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.62㎍ 평균 기온 5.17℃ 한파 0일
	내각리	1억 6,000만 ↓-30.4%	-	70만원	3일
매매 중간가 1억 6,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.62㎍ 평균 기온 5.17℃ 한파 0일
	팔야리	9,600만	-	-	3일
매매 중간가 9,600만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.62㎍ 평균 기온 5.17℃ 한파 0일
	내곡리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 7.89℃ 한파 0일
	연평리	-	-	40만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 6,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.62㎍ 평균 기온 5.17℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
다산동	7억 6,908만 (1위)	63.3%	282건
별내면	6억 81만 (2위)	69.9%	87건
와부읍	5억 2,357만 (3위)	71.5%	78건
호평동	4억 4,462만 (4위)	75.0%	50건
퇴계원읍	4억 3,231만 (5위)	64.3%	15건
평내동	3억 9,721만 (6위)	77.4%	42건
화도읍	3억 1,274만 (7위)	76.9%	52건
진접읍 현재	2억 8,556만 (8위)	78.9%	84건
오남읍	2억 4,835만 (9위)	74.7%	41건
진건읍	2억 1,208만 (10위)	73.7%	7건
별내동	- (11위)	-	-
지금동	- (12위)	-	-
수석동	- (13위)	-	-
삼패동	- (14위)	-	-
이패동	- (15위)	-	-
일패동	- (16위)	-	-
금곡동	- (17위)	-	-
조안면	- (18위)	-	-
도농동	- (19위)	-	-
수동면	- (20위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 84건

전월 대비 -24%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 8,556만

최저 7,700만 최고 5억 6,600만

전세가율 78.9%

매매 84건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 84건

상승 13건 · 하락 17건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -24%

소형 / 중형 / 대형 29 / 49 / 6건

매매 가격

2억 8,556만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,700만 5억 6,600만

2억 8,556만

매매가 밴드 7,700만 ~ 5억 6,600만

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

78.9%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 5,242만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

진접읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.9% — 깡통전세 위험 매매 84건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 179건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +40.7% — 높은 인상 갱신 56건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 56건 중 16건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 179건 중

120건 67%

갱신 계약 전체 179건 중

56건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 179건

전세 90건 (50%) 월세·반전세 89건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

85건

중형 ~85㎡

77건

대형 85㎡↑

17건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑

신규

40만원

보증금 3,000만

갱신

12만원

보증금 3,020만

갱신요구권 사용률

28.6%

갱신 56건 중 16건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+40.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

89건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세89건

순월세0건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (40.7%) 0점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.29

진접센트레빌시티1단지 101.98㎡

신규

전세 3억 5,000만

16층 · 2009년 준공

11.29

진접스타힐스 59.9754㎡

신규

전세 2억 7,000만

7층 · 2022년 준공

11.28

해밀마을신안인스빌 84.987㎡

신규

전세 3억 5,000만

6층 · 2010년 준공

11.28

신동아 59.535㎡

갱신·청구권

전세 1억 5,900만

4층 · 1997년 준공

종전 1억 8,000만 → ▼ -2,100만

11.27

부영사랑으로 84.9856㎡

신규

전세 3억 2,000만

8층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.29

삼신 46.05㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

13층 · 1992년 준공

11.28

해밀마을신안인스빌 84.987㎡

갱신

보증 4,450만 / 월 102만

15층 · 2010년 준공

보증금 ▲ +200만 / 월세 ▲ +5만

11.28

더샵남양주퍼스트시티 84.7㎡

신규

보증 1억 2,300만 / 월 50만

4층 · 2021년 준공

11.27

예당마을신안인스빌 84.985㎡

신규

보증 1억 / 월 110만

12층 · 2010년 준공

11.27

효창 44.01㎡

신규

보증 2,000만 / 월 40만

2층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.32℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.62 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 34일 · -0.2°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 49일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.01 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.32℃

평균 최고기온

14.43℃

평균 최저기온

0.15℃

극최고기온

21.10℃

극최저기온

-7.50℃

일교차 14.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.01 m/s

최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	75.50	47.00	0.0335	0.0235
11.25	74.50	55.00	0.0210	0.0170
11.26	55.50	41.00	0.0190	0.0165
11.27	35.00	20.50	0.0130	0.0140
11.28	23.50	13.00	0.0175	0.0115
11.29	29.00	16.50	0.0140	0.0175
11.30	74.00	29.50	0.0310	0.0165

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.62 / 66.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0247 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0137 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 남양주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오남읍	2억 4,835만	4일	가성비 1위
2위	진접읍	2억 8,556만	4일	저가 진입
3위	진건읍	2억 1,208만	5일	진입장벽 낮음
4위	퇴계원읍	4억 3,231만	2일	환경 양호
5위	평내동	3억 9,721만	4일

종합 진단 2025년 11월

진접읍 · 2025-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

진접읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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진접읍 주거 환경 자주 묻는 질문

진접읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.9% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 8,556만 · 전세 중간가 2억 5,242만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

진접읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm

진접읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +40.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 56건 중 16건(28.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

진접읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 84건 — 전월 대비 -24%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 8,556만

진접읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm

진접읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

진접읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

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