경기도 남양주시 별내면

청학리

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

별내면 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청학리 현재 5억 9,904만 (1위) 67.5% 74건
용암리 - (2위) - -
광전리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 74건
전월 대비 -4%
상승 비율 61%
상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 11건
매매 중간가 5억 9,904만
최저 1억 7,900만 최고 12억 9,000만
전세가율 67.5%
매매 74건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

61% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 74건
상승 17건 · 하락 11건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 14 / 37 / 23건

매매 가격

5억 9,904만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,900만 12억 9,000만
5억 9,904만
매매가 밴드 1억 7,900만 ~ 12억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

67.5%
67.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 1,176만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
모아미래도아파트 84.9734㎡
6억
4층 · 2014년 준공
직전 6억 (2025.12)
02.28
대원칸타빌 132.57㎡
7억 7,700만 ▼ -300만
16층 · 2012년 준공
직전 7억 8,000만 (2026.02)
02.28
대원칸타빌 107.65㎡
7억 5,000만 ▲ +6,000만
10층 · 2012년 준공
직전 6억 9,000만 (2025.09)
02.28
별내자이더스타 99.9298㎡
12억 7,500만 ▼ -1,500만
34층 · 2023년 준공
직전 12억 9,000만 (2026.02)
02.28
청학주공(6단지) 59.42㎡
2억 1,300만 ▲ +1,300만
3층 · 2002년 준공
직전 2억 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

청학리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 74건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 17 / 하락 11
    거래 74건 중 직전 거래와 비교 가능 29건
  • 갱신 증액률 +5.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 144건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 144건 중 55건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 235건
신규 계약 86건37%
갱신 계약 144건61%
전세 · 월세 시장 구조
전세 99건 (42%) 월세 136건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
110건
중형 ~85㎡
73건
대형 85㎡↑
52건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
31만원
보증금 4,133만
갱신
19만원
보증금 5,879만

갱신요구권 사용률

38.2%
갱신 144건 중 55건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

136건
전체의 58%
평균 월세46만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
별내자이더스타 84.5614㎡
갱신·청구권
전세 5억 4,600만
39층 · 2023년 준공
종전 5억 2,000만 → ▲ +2,600만
02.28
별내아이파크2차 72.48㎡
신규
전세 4억 2,950만
10층 · 2015년 준공
02.28
별내우미린스타포레 84.9914㎡
갱신·청구권
전세 4억 1,000만
11층 · 2019년 준공
02.28
포레나별내 84.8887㎡
신규
전세 5억
17층 · 2012년 준공
02.28
별내자이더스타 99.6563㎡
갱신·청구권
전세 5억 6,700만
18층 · 2023년 준공
종전 5억 4,000만 → ▲ +2,700만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
청학주공(3단지) 84.84㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
16층 · 1999년 준공
02.27
쌍용예가 101.76㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
8층 · 2012년 준공
02.27
별가람마을1-3단지 46.42㎡
갱신·청구권
보증 7,168만 / 월 14만
10층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +189만 / 월세 ▲ +1만
02.27
미리내마을(4-4단지) 46.42㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,651만 / 월 16만
18층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +375만 / 월세 ▲ +3만
02.27
미리내마을(4-4단지) 51.98㎡
갱신
보증 8,048만 / 월 20만
4층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +236만 / 월세 ▲ +2만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.39℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 19일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.39℃
평균 최고기온
7.57℃
평균 최저기온
-4.51℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 77.00 16.00 0.0450 0.0100
02.23 25.00 7.00 0.0320 0.0150
02.24 31.00 10.00 0.0220 0.0220
02.25 39.00 13.00 0.0160 0.0300
02.26 32.00 14.00 0.0180 0.0280
02.27 22.00 11.00 0.0230 0.0220
02.28 21.00 11.00 0.0230 0.0210
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.96 / 48.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0241 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0234 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

청학리 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.0㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.5% · 갱신 증액률 +5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 61% · 전세가율 67.5%

다른 데이터 탐색

청학리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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청학리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.5%
  • 매매 중간가 5억 9,904만 · 전세 중간가 4억 1,176만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 144건 중 55건(38.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 61% (상승 17건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 5억 9,904만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm