경기도 남양주시 별내면

청학리 월세 계약 내역

2026년 2월 기준 · 총 136건 (순수월세 포함)

평균 보증금

7,468만

전체 평균

평균 월세

46만

월세 평균

신규 계약

47건

전체 대비 34.6%

갱신 계약

87건

전체 대비 64.0%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (87건)

인하 = 20% 동결 = 18% 5% 이내 인상 = 8% 5~10% 인상 = 10% 10% 초과 인상 = 44%

갱신 계약 월세 변동 구간 (86건)

인하 = 42% 동결 = 8% 5% 이내 인상 = 7% 5~10% 인상 = 10% 10% 초과 인상 = 33%

최근 6개월 추이

390

9월

233

10월

358

11월

322

12월

102

1월

136

2월

전월 대비 +33.3% · 중간 보증금 5,000만

면적대별 거래 분포

소형 ~40㎡

61건 · 3,194만

중소형 40~60㎡

41건 · 6,811만

중형 60~85㎡

21건 · 1억 2,079만

중대형 85~115㎡

7건 · 2억 5,429만

대형 115㎡~

6건 · 1억 8,333만

소형 45% 중소형 30% 중형 15% 중대형 5% 대형 4%

아파트별 계약 현황

1 / 5

미리내마을(4-4단지)

평균 5,837만 · 34건

별내별헤임

평균 3,352만 · 18건

별가람마을1-2단지

평균 3,069만 · 18건

별가람마을1-8단지

평균 3,397만 · 14건

위스테이별내

평균 1억 4,388만 · 4건

별내자이더스타

평균 2억 8,750만 · 4건

별내퍼스트포레

평균 1억 1,387만 · 4건

신안인스빌

평균 1억 7,333만 · 3건

별내아이파크2차

평균 1억 6,000만 · 3건

쌍용예가

평균 2억 · 3건

별빛마을3단지

평균 4,541만 · 3건

청학주공(3단지)

평균 1,550만 · 2건

포레나별내

평균 2억 · 2건

별가람마을1-3단지

평균 7,399만 · 2건

별빛마을3-5단지

평균 3,088만 · 2건

KCC스위첸

평균 2억 2,500만 · 2건

신일유토빌

평균 3억 1,500만 · 2건

청학주공(5단지)

평균 2,500만 · 2건

대원칸타빌

평균 5,000만 · 1건

별사랑마을2-7단지

평균 5,371만 · 1건

별내우미린스타포레

평균 1억 · 1건

포스코더샵

평균 2억 · 1건

별내푸르지오

평균 5,000만 · 1건

청학주공(1단지)

평균 3,000만 · 1건

미리내마을4-2단지

평균 6,126만 · 1건

상록리슈빌

평균 5,000만 · 1건

별내별가람역 한라비발디

평균 5,000만 · 1건

별사랑마을2-10단지

평균 6,078만 · 1건

청학주공(4단지)

평균 2,000만 · 1건

별빛마을3-6단지

평균 5,754만 · 1건

청학주공(7단지)

평균 5,000만 · 1건

동부일신

평균 2,000만 · 1건

신규 갱신

#	계약일	아파트명	지역	면적	층	보증금	월세	변동	계약유형	계약기간	연식
1	02.28	청학주공(3단지) 2건	별내면 청학리	84.84㎡ / 26평	16층	3,000만	110만	-	신규	26.02~28.02	27년
2	02.27	쌍용예가 3건	별내동	101.76㎡ / 31평	8층	1억	190만	-	신규	26.03~28.03	14년
3	02.27	미리내마을(4-4단지) 34건	별내동	51.57㎡ / 16평	10층	9,042만	21만	→ 동결 전 21만	갱신	26.03~28.02	12년
4	02.27	미리내마을(4-4단지) 34건	별내동	51.98㎡ / 16평	4층	8,048만	20만	▲ +11.1% 전 18만	갱신	26.03~28.02	12년
5	02.27	미리내마을(4-4단지) 34건	별내동	46.42㎡ / 14평	18층	7,651만	16만	▲ +23.1% 전 13만	갱신	26.03~28.02	12년
6	02.27	별가람마을1-3단지 2건	별내동	36.64㎡ / 11평	19층	7,630만	14만	▼ -57.6% 전 33만	갱신	26.02~28.02	13년
7	02.27	미리내마을(4-4단지) 34건	별내동	59.4㎡ / 18평	6층	7,425만	54만	▲ +25.6% 전 43만	갱신	26.03~28.02	12년
8	02.27	별가람마을1-3단지 2건	별내동	46.42㎡ / 14평	10층	7,168만	14만	▲ +7.7% 전 13만	갱신 갱신권	26.03~28.02	13년
9	02.27	신안인스빌 3건	별내동	84.995㎡ / 26평	4층	5,000만	200만	-	신규	26.04~28.04	14년
10	02.27	미리내마을(4-4단지) 34건	별내동	46.64㎡ / 14평	3층	1,730만	40만	▲ +29.0% 전 31만	갱신	26.03~28.02	12년
11	02.26	포레나별내 2건	별내동	84.8887㎡ / 26평	7층	3억	58만	▲ +16.0% 전 50만	갱신 갱신권	26.03~28.03	14년
12	02.26	포스코더샵	별내동	135.5738㎡ / 41평	12층	2억	200만	-	신규	26.04~28.04	14년
13	02.26	신일유토빌 2건	별내동	104.802㎡ / 32평	16층	2억	74만	-	신규	26.04~28.04	14년
14	02.26	위스테이별내 4건	별내동	74.8922㎡ / 23평	11층	1억	38만	→ 동결 전 38만	갱신	26.04~28.04	6년
15	02.25	청학주공(5단지) 2건	별내면 청학리	118.61㎡ / 36평	12층	4,500만	10만	-	갱신	26.02~28.03	26년
16	02.25	청학주공(1단지)	별내면 청학리	84.84㎡ / 26평	14층	3,000만	100만	-	신규	26.04~28.04	27년
17	02.24	별내자이더스타 4건	별내동	99.9298㎡ / 30평	29층	2억	235만	▲ +6.8% 전 220만	갱신 갱신권	26.05~28.05	3년
18	02.24	미리내마을(4-4단지) 34건	별내동	51.98㎡ / 16평	3층	4,948만	39만	▲ +5.4% 전 37만	갱신	26.03~28.02	12년
19	02.23	위스테이별내 4건	별내동	74.8922㎡ / 23평	6층	1억	38만	-	신규	26.04~28.04	6년
20	02.23	별가람마을1-2단지 18건	별내동	36.64㎡ / 11평	17층	3,009만	31만	→ 동결 전 31만	갱신	26.03~28.02	7년
21	02.21	별내아이파크2차 3건	별내동	84.62㎡ / 26평	21층	2억 2,000만	120만	▲ +20.0% 전 100만	갱신	26.03~28.03	11년
22	02.21	청학주공(7단지)	별내면 청학리	59.42㎡ / 18평	10층	5,000만	65만	-	신규	26.05~28.05	24년
23	02.21	청학주공(5단지) 2건	별내면 청학리	118.61㎡ / 36평	8층	500만	35만	-	신규	26.03~28.03	26년
24	02.20	별내자이더스타 4건	별내동	99.9298㎡ / 30평	11층	7억	70만	-	신규	26.02~28.02	3년
25	02.20	미리내마을(4-4단지) 34건	별내동	59.4㎡ / 18평	6층	6,188만	45만	→ 동결 전 45만	갱신	26.03~28.02	12년
26	02.19	미리내마을(4-4단지) 34건	별내동	46.42㎡ / 14평	14층	7,030만	15만	▲ +15.4% 전 13만	갱신	26.03~28.02	12년
27	02.19	별내아이파크2차 3건	별내동	72.48㎡ / 22평	10층	6,000만	144만	▲ +2.9% 전 140만	갱신	26.03~28.03	11년
28	02.19	별내별헤임 18건	별내동	26.72㎡ / 8평	16층	5,035만	9만	▼ -10.0% 전 10만	갱신	26.03~28.02	3년
29	02.14	신안인스빌 3건	별내동	84.995㎡ / 26평	21층	3억 7,000만	29만	▲ +45.0% 전 20만	갱신	26.03~28.03	14년
30	02.13	별내별헤임 18건	별내동	26.72㎡ / 8평	12층	6,864만	13만	▼ -53.6% 전 28만	갱신	26.03~28.02	3년

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