	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	과천시	22억 588만 ↓-3.8%	44%	135만원	6일
매매 중간가 22억 588만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 9억 1,041만 거래량 109건 월세 평균 월세 135만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.38㎍ 평균 기온 2.21℃ 한파 2일
	성남시	13억 6,766만 ↑+3.6%	46%	130만원	8일
매매 중간가 13억 6,766만 거래량 545건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 6억 7,599만 거래량 1,216건 월세 평균 월세 130만원 거래량 758건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.04㎍ 평균 기온 1.94℃ 한파 2일
	하남시	10억 9,076만 ↑+7.1%	53%	108만원	8일
매매 중간가 10억 9,076만 거래량 278건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5억 6,641만 거래량 382건 월세 평균 월세 108만원 거래량 425건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.17㎍ 평균 기온 2.54℃ 한파 1일
	광명시	7억 8,280만 ↓-0.1%	50%	107만원	5일
매매 중간가 7억 8,280만 거래량 299건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4억 2,138만 거래량 443건 월세 평균 월세 107만원 거래량 212건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.04㎍ 평균 기온 2.53℃ 한파 1일
	용인시	6억 8,219만 ↑+4.0%	66%	107만원	8일
매매 중간가 6억 8,219만 거래량 1,413건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4억 4,546만 거래량 1,150건 월세 평균 월세 107만원 거래량 693건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.85㎍ 평균 기온 1.39℃ 한파 5일
	구리시	6억 7,048만 ↑+1.0%	59%	80만원	9일
매매 중간가 6억 7,048만 거래량 374건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 8,239만 거래량 313건 월세 평균 월세 80만원 거래량 138건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.87㎍ 평균 기온 2.15℃ 한파 2일
	안양시	6억 5,522만 ↓-1.0%	57%	85만원	9일
매매 중간가 6억 5,522만 거래량 667건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 8,457만 거래량 635건 월세 평균 월세 85만원 거래량 349건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 23.65㎍ 평균 기온 1.11℃ 한파 6일
	화성시	6억 4,519만 ↑+1.2%	62%	107만원	13일
매매 중간가 6억 4,519만 거래량 1,022건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 6,909만 거래량 810건 월세 평균 월세 107만원 거래량 843건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 24.03㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 4일
	의왕시	6억 4,360만 ↓-1.9%	63%	96만원	5일
매매 중간가 6억 4,360만 거래량 167건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 9,210만 거래량 202건 월세 평균 월세 96만원 거래량 124건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.36㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 5일
	수원시	5억 5,553만 ↑+2.8%	64%	96만원	8일
매매 중간가 5억 5,553만 거래량 1,429건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 5,826만 거래량 1,218건 월세 평균 월세 96만원 거래량 1,239건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.19㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 5일
	군포시	4억 9,906만 ↑+3.0%	68%	74만원	7일
매매 중간가 4억 9,906만 거래량 297건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 2,074만 거래량 313건 월세 평균 월세 74만원 거래량 153건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.07㎍ 평균 기온 0.50℃ 한파 5일
	고양시	4억 9,270만 ↑+1.5%	73%	97만원	11일
매매 중간가 4억 9,270만 거래량 712건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 4,485만 거래량 1,168건 월세 평균 월세 97만원 거래량 804건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.00㎍ 평균 기온 1.49℃ 한파 3일
	부천시	4억 6,912만 ↑+0.9%	70%	85만원	14일
매매 중간가 4억 6,912만 거래량 478건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 3,151만 거래량 545건 월세 평균 월세 85만원 거래량 458건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 29.84㎍ 평균 기온 2.15℃ 한파 3일
	남양주시	4억 6,522만 ↑+3.7%	72%	92만원	8일
매매 중간가 4억 6,522만 거래량 668건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 2,225만 거래량 834건 월세 평균 월세 92만원 거래량 643건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.46㎍ 평균 기온 1.20℃ 한파 5일
	김포시	4억 2,470만 ↑+2.5%	72%	96만원	11일
매매 중간가 4억 2,470만 거래량 331건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 9,787만 거래량 441건 월세 평균 월세 96만원 거래량 380건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 27.62㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 3일
	광주시	4억 1,119만 ↓-3.8%	72%	109만원	8일
매매 중간가 4억 1,119만 거래량 221건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 1,567만 거래량 191건 월세 평균 월세 109만원 거래량 128건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.37㎍ 평균 기온 1.99℃ 한파 3일
	안산시	4억 512만 ↓-2.4%	64%	85만원	13일
매매 중간가 4억 512만 거래량 360건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 6,640만 거래량 409건 월세 평균 월세 85만원 거래량 264건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 24.43㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 5일
	양평군	3억 6,611만 ↑+0.0%	68%	92만원	12일
매매 중간가 3억 6,611만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 3,340만 거래량 75건 월세 평균 월세 92만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 27.35㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 6일
	시흥시	3억 6,186만 ↑+0.5%	69%	77만원	11일
매매 중간가 3억 6,186만 거래량 420건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 4,352만 거래량 458건 월세 평균 월세 77만원 거래량 523건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 25.97㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 5일
	오산시	3억 3,620만 ↑+7.7%	73%	73만원	7일
매매 중간가 3억 3,620만 거래량 216건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 2,261만 거래량 210건 월세 평균 월세 73만원 거래량 225건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.72㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	파주시	3억 3,044만 ↑+2.1%	74%	79만원	8일
매매 중간가 3억 3,044만 거래량 282건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 3,999만 거래량 421건 월세 평균 월세 79만원 거래량 648건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.07㎍ 평균 기온 0.26℃ 한파 7일
	의정부시	3억 1,942만 ↑+1.2%	73%	71만원	6일
매매 중간가 3억 1,942만 거래량 362건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 3,908만 거래량 395건 월세 평균 월세 71만원 거래량 393건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.79㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 5일
	양주시	2억 8,272만 ↓-2.8%	71%	69만원	8일
매매 중간가 2억 8,272만 거래량 204건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 464만 거래량 252건 월세 평균 월세 69만원 거래량 409건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.07㎍ 평균 기온 0.48℃ 한파 5일
	평택시	2억 6,214만 ↓-3.3%	73%	73만원	10일
매매 중간가 2억 6,214만 거래량 549건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 9,194만 거래량 514건 월세 평균 월세 73만원 거래량 1,155건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 25.82㎍ 평균 기온 1.59℃ 한파 4일
	이천시	2억 2,293만 ↓-5.9%	85%	76만원	11일
매매 중간가 2억 2,293만 거래량 125건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2억 722만 거래량 158건 월세 평균 월세 76만원 거래량 129건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 29.47㎍ 평균 기온 1.23℃ 한파 4일
	가평군	2억 61만 ↓-7.4%	71%	80만원	9일
매매 중간가 2억 61만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 7,353만 거래량 25건 월세 평균 월세 80만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.57㎍ 평균 기온 -0.44℃ 한파 7일
	포천시	1억 9,420만 ↑+4.2%	69%	52만원	9일
매매 중간가 1억 9,420만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 6,655만 거래량 41건 월세 평균 월세 52만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.24㎍ 평균 기온 -0.80℃ 한파 7일
	여주시	1억 9,206만 ↓-14.2%	79%	55만원	12일
매매 중간가 1억 9,206만 거래량 60건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 7,321만 거래량 51건 월세 평균 월세 55만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.66㎍ 평균 기온 0.32℃ 한파 4일
	동두천시	1억 7,916만 ↑+9.8%	75%	46만원	7일
매매 중간가 1억 7,916만 거래량 60건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 4,193만 거래량 43건 월세 평균 월세 46만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.67㎍ 평균 기온 0.27℃ 한파 5일
	안성시	1억 7,718만 ↓-0.4%	78%	60만원	11일
매매 중간가 1억 7,718만 거래량 147건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 5,770만 거래량 169건 월세 평균 월세 60만원 거래량 438건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 27.95㎍ 평균 기온 1.14℃ 한파 5일
	연천군	1억 5,249만 ↑+2.7%	81%	47만원	9일
매매 중간가 1억 5,249만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 2,975만 거래량 5건 월세 평균 월세 47만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.28㎍ 평균 기온 -0.37℃ 한파 7일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11억 7,779만 (1위)	50.1%	5,767건
경기도 현재	5억 4,465만 (2위)	66.1%	11,822건
세종특별자치시	5억 1,976만 (3위)	49.9%	411건
인천광역시	3억 6,577만 (4위)	67.7%	2,171건
부산광역시	3억 6,075만 (5위)	66.4%	2,626건
대구광역시	3억 5,359만 (6위)	66.9%	2,141건
울산광역시	3억 2,136만 (7위)	73.4%	1,228건
대전광역시	3억 1,897만 (8위)	72.4%	1,375건
제주특별자치도	2억 7,789만 (9위)	70.6%	166건
광주광역시	2억 7,374만 (10위)	75.1%	1,168건
경상남도	2억 1,257만 (11위)	76.3%	2,551건
충청남도	2억 399만 (12위)	77.8%	1,713건
전북특별자치도	2억 275만 (13위)	80.5%	1,402건
충청북도	1억 9,266만 (14위)	80.1%	1,457건
강원특별자치도	1억 9,056만 (15위)	78.3%	1,241건
전라남도	1억 8,385만 (16위)	78.2%	1,169건
경상북도	1억 7,059만 (17위)	77.3%	1,468건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 11,822건

전월 대비 -16%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 2,624건 / 하락 2,286건

매매 중간가 5억 4,465만

최저 2,500만 최고 36억 5,000만

전세가율 66.1%

매매 11,822건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 11,822건

상승 2,624건 · 하락 2,286건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -16%

소형 / 중형 / 대형 4,454 / 5,811 / 1,557건

매매 가격

5억 4,465만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,500만 36억 5,000만

5억 4,465만

매매가 밴드 2,500만 ~ 36억 5,000만

최고가/중간가 배수 6.7배

전세가율

66.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 5,119만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

경기도 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 66.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11,822건 기반
최근 거래 방향 상승 2624 / 하락 2286

거래 11822건 중 직전 거래와 비교 가능 5174건
갱신 증액률 +4.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9,820건 기반
갱신요구권 사용률 42%

갱신 9,820건 중 4,099건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 25,736건

신규 계약 15,367건60%

갱신 계약 9,820건38%

전세 · 월세 시장 구조

전세 13,597건 (53%) 월세 12,139건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

12,013건

중형 ~85㎡

11,060건

대형 85㎡↑

2,663건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배

신규

79만원

보증금 3,000만

갱신

35만원

보증금 8,108만

갱신요구권 사용률

41.7%

갱신 9,820건 중 4,099건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환244건

월세 현황

12,139건

전체의 47%

평균 월세75만원

최근 전세 계약

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02.28

양평휴먼빌2차 59.9966㎡

신규

전세 2억 1,000만

16층 · 2017년 준공

02.28

오산세교우미린센트럴시티 84.864㎡

전세 4억

14층 · 2025년 준공

02.28

한화포레나양평 59.7829㎡

신규

전세 1억 8,000만

14층 · 2023년 준공

02.28

양평휴먼빌리버파크어반 74.9004㎡

신규

전세 2억 8,000만

9층 · 2023년 준공

02.28

동부 59.931㎡

신규

전세 1억 6,700만

1층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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02.28

양평휴먼빌2차 59.9966㎡

신규

보증 4,000만 / 월 80만

1층 · 2017년 준공

02.28

운암주공5단지 59.99㎡

보증 3,000만 / 월 75만

9층 · 1999년 준공

02.28

소만마을(성원)6 49.77㎡

갱신

보증 2,000만 / 월 80만

10층 · 1995년 준공

월세 ▲ +5만

02.28

양평역한라비발디 59.739㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

14층 · 2023년 준공

02.28

세교데시앙포레 101.18㎡

보증 1억 / 월 115만

3층 · 2010년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.75℃

해당 월 기준

한파 일수 7일

기준 −12℃

일교차 12.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.90 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 20일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 59일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 56일

폭염 일수 · 열대야 48일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.58 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.70 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.75℃

평균 최고기온

7.28℃

평균 최저기온

-5.31℃

극최고기온

20.00℃

극최저기온

-23.40℃

일교차 12.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

7일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.58 m/s

최대 일강수량 2.70 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.66

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	93.40	21.14	0.0428	0.0081
02.23	29.62	10.59	0.0334	0.0137
02.24	36.41	12.98	0.0221	0.0209
02.25	43.46	17.02	0.0203	0.0242
02.26	31.61	14.95	0.0258	0.0198
02.27	19.16	10.10	0.0322	0.0136
02.28	25.64	13.66	0.0269	0.0178

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.90 / 345.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 20일 / 12일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0282 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0186 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	제주특별자치도	2억 7,789만	3일	가성비 1위
2위	광주광역시	2억 7,374만	7일	저가 진입
3위	경상북도	1억 7,059만	13일	진입장벽 낮음
4위	전라남도	1억 8,385만	13일
5위	전북특별자치도	2억 275만	12일

종합 진단 2026년 02월

경기도 · 2026-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 25.9㎍/㎥ · 나쁨 20일
한파 7일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 66.1% · 갱신 증액률 +4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 66.1%

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경기도 주거 환경 자주 묻는 질문

경기도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.1%
매매 중간가 5억 4,465만 · 전세 중간가 3억 5,119만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

경기도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 20일
O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.44 ppm

경기도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.4%
갱신 9,820건 중 4,099건(41.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 244건

경기도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 11,822건 — 전월 대비 -16%
상승 비율 53% (상승 2,624건 / 하락 2,286건)
매매 중간가 5억 4,465만

경기도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.70mm

이번 달 경기도 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

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