경기도

Q: 경기도 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 66.1%입니다. 매매 중간가 5.4억 기준입니다.

Q: 경기도 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 25.9㎍/㎥, 나쁨 일수 20일입니다.

Q: 경기도 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.3%이며, 갱신 9,716건 중 4,011건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 경기도 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 11,784건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 5.4억입니다.

Q: 경기도 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 7일, 폭염 0일, 일교차 12.6℃입니다.

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

경기도 시군구 (31개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	과천시	22.1억 ↓-3.8%	44%	146만원	6일
매매 중간가 22.1억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 9.1억 거래량 103건 월세 반전세 포함 평균 월세 146만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.38㎍ 평균 기온 2.21℃ 한파 2일
	성남시	13.6억 ↑+3.1%	45%	133만원	8일
매매 중간가 13.6억 거래량 533건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 6.8억 거래량 1,184건 월세 반전세 포함 평균 월세 133만원 거래량 718건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.04㎍ 평균 기온 1.94℃ 한파 2일
	하남시	10.9억 ↑+7.2%	54%	107만원	8일
매매 중간가 10.9억 거래량 277건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.7억 거래량 371건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 423건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.17㎍ 평균 기온 2.54℃ 한파 1일
	광명시	7.9억 ↑+0.7%	50%	109만원	5일
매매 중간가 7.9억 거래량 287건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4.2억 거래량 439건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 194건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.04㎍ 평균 기온 2.53℃ 한파 1일
	용인시	6.8억 ↑+3.5%	65%	104만원	8일
매매 중간가 6.8억 거래량 1,412건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.5억 거래량 1,126건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 657건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.85㎍ 평균 기온 1.39℃ 한파 5일
	구리시	6.7억 ↑+0.9%	60%	74만원	9일
매매 중간가 6.7억 거래량 372건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.8억 거래량 307건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 127건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.87㎍ 평균 기온 2.15℃ 한파 2일
	안양시	6.5억 ↓-1.1%	56%	85만원	9일
매매 중간가 6.5억 거래량 655건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.9억 거래량 613건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 334건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 23.65㎍ 평균 기온 1.11℃ 한파 6일
	의왕시	6.5억 ↓-0.9%	63%	97만원	5일
매매 중간가 6.5억 거래량 163건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.9억 거래량 192건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 110건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.36㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 5일
	화성시	6.4억 ↑+1.1%	62%	105만원	13일
매매 중간가 6.4억 거래량 1,018건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.7억 거래량 826건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 815건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 24.03㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 4일
	수원시	5.6억 ↑+2.9%	64%	96만원	8일
매매 중간가 5.6억 거래량 1,422건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.6억 거래량 1,202건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 1,240건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.19㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 5일
	군포시	5.0억 ↑+3.0%	68%	76만원	7일
매매 중간가 5.0억 거래량 302건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.2억 거래량 291건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 140건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.07㎍ 평균 기온 0.50℃ 한파 5일
	고양시	4.9억 ↑+1.3%	73%	97만원	11일
매매 중간가 4.9억 거래량 715건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.5억 거래량 1,162건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 769건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.00㎍ 평균 기온 1.49℃ 한파 3일
	부천시	4.7억 ↑+1.2%	70%	84만원	14일
매매 중간가 4.7억 거래량 477건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.3억 거래량 534건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 428건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 29.84㎍ 평균 기온 2.15℃ 한파 3일
	남양주시	4.6억 ↑+3.6%	72%	91만원	8일
매매 중간가 4.6억 거래량 672건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.2억 거래량 827건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 623건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.46㎍ 평균 기온 1.20℃ 한파 5일
	김포시	4.3억 ↑+3.0%	72%	95만원	11일
매매 중간가 4.3억 거래량 326건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.0억 거래량 427건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 365건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 27.62㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 3일
	광주시	4.1억 ↓-3.9%	71%	110만원	8일
매매 중간가 4.1억 거래량 221건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.1억 거래량 178건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 111건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.37㎍ 평균 기온 1.99℃ 한파 3일
	안산시	4.1억 ↓-2.4%	64%	85만원	13일
매매 중간가 4.1억 거래량 361건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.7억 거래량 421건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 242건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 24.43㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 5일
	양평군	3.7억 ↑+0.0%	68%	95만원	12일
매매 중간가 3.7억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.3억 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 27.35㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 6일
	시흥시	3.6억 ↑+0.4%	70%	79만원	11일
매매 중간가 3.6억 거래량 421건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.5억 거래량 463건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 505건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 25.97㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 5일
	오산시	3.4억 ↑+7.7%	73%	73만원	7일
매매 중간가 3.4억 거래량 216건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.2억 거래량 210건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 218건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.72㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	파주시	3.3억 ↑+2.3%	74%	79만원	8일
매매 중간가 3.3억 거래량 286건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.4억 거래량 413건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 646건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.07㎍ 평균 기온 0.26℃ 한파 7일
	의정부시	3.2억 ↑+1.2%	73%	71만원	6일
매매 중간가 3.2억 거래량 364건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.4억 거래량 399건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 360건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.79㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 5일
	양주시	2.8억 ↓-2.8%	71%	69만원	8일
매매 중간가 2.8억 거래량 204건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.0억 거래량 256건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 396건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.07㎍ 평균 기온 0.48℃ 한파 5일
	평택시	2.6억 ↓-4.7%	74%	72만원	10일
매매 중간가 2.6억 거래량 546건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.9억 거래량 498건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 1,105건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 25.82㎍ 평균 기온 1.59℃ 한파 4일
	이천시	2.2억 ↓-6.1%	85%	74만원	11일
매매 중간가 2.2억 거래량 127건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2.1억 거래량 157건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 111건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 29.47㎍ 평균 기온 1.23℃ 한파 4일
	가평군	2.0억 ↓-9.0%	73%	78만원	9일
매매 중간가 2.0억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.8억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.57㎍ 평균 기온 -0.44℃ 한파 7일
	여주시	2.0억 ↓-12.6%	78%	55만원	12일
매매 중간가 2.0억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.7억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 80건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.66㎍ 평균 기온 0.32℃ 한파 4일
	포천시	1.9억 ↑+4.2%	70%	53만원	9일
매매 중간가 1.9억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.7억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.24㎍ 평균 기온 -0.80℃ 한파 7일
	동두천시	1.8억 ↑+9.8%	74%	47만원	7일
매매 중간가 1.8억 거래량 60건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.4억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.67㎍ 평균 기온 0.27℃ 한파 5일
	안성시	1.8억 ↓-0.9%	78%	59만원	11일
매매 중간가 1.8억 거래량 149건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.6억 거래량 166건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 428건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 27.95㎍ 평균 기온 1.14℃ 한파 5일
	연천군	1.5억 ↑+2.7%	81%	47만원	9일
매매 중간가 1.5억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.28㎍ 평균 기온 -0.37℃ 한파 7일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11.6억 (1위)	49.9%	5,648건
경기도 현재	5.4억 (2위)	66.1%	11,784건
세종특별자치시	5.2억 (3위)	49.8%	415건
인천광역시	3.7억 (4위)	67.7%	2,167건
부산광역시	3.6억 (5위)	66.3%	2,634건
대구광역시	3.5억 (6위)	67.2%	2,152건
울산광역시	3.2억 (7위)	73.7%	1,229건
대전광역시	3.2억 (8위)	72.6%	1,375건
제주특별자치도	2.8억 (9위)	70.3%	203건
광주광역시	2.7억 (10위)	75.2%	1,167건
경상남도	2.1억 (11위)	76.6%	2,572건
충청남도	2.0억 (12위)	77.6%	1,725건
전북특별자치도	2.0억 (13위)	80.3%	1,405건
충청북도	1.9억 (14위)	80.3%	1,486건
강원특별자치도	1.9억 (15위)	78.3%	1,245건
전라남도	1.8억 (16위)	78.1%	1,175건
경상북도	1.7억 (17위)	77.6%	1,471건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 11,784건

전월 대비 -17%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.4억

최저 0.3억 최고 36.5억

전세가율 66.1%

매매 11,784건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 11,784건

상승 2,626건 · 하락 2,269건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -17%

소형 / 중형 / 대형 4,422 / 5,807 / 1,555건

매매 가격

5.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 36.5억

5.4억

매매가 밴드 0.3억 ~ 36.5억

최고가/중간가 배수 6.7배

전세가율

66.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

경기도 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 11,784건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 25,031건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 9,716건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 9,716건 중 4,011건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 25,031건 중

14,848건 59%

갱신 계약 전체 25,031건 중

9,716건 39%

전세 · 월세 시장 구조 총 25,031건

전세 13,388건 (53%) 월세·반전세 11,643건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

11,664건

중형 ~85㎡

10,795건

대형 85㎡↑

2,572건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑

신규

75만원

보증금 0.3억

갱신

35만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

41.3%

갱신 9,716건 중 4,011건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환232건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11,643건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세11,593건

순월세50건

평균 월세74만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

소만마을9단지 43.76㎡

갱신·청구권

전세 1.9억

1층 · 1995년 준공

종전 1.8억 → ▲ +900만

02.28

삼호 38.64㎡

갱신

전세 1억

3층 · 1986년 준공

종전 1.1억 → ▼ -1,000만

02.28

창릉호반써밋 84.954㎡

갱신

전세 4.6억

19층 · 2012년 준공

종전 4.4억 → ▲ +2,200만

02.28

서정마을6단지 130.88㎡

갱신·청구권

전세 6.0억

7층 · 2009년 준공

종전 5.7억 → ▲ +2,500만

02.28

DMC한강자이더헤리티지 84.9657㎡

신규

전세 5.9억

14층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

지축역한림풀에버 84.968㎡

신규

보증 2억 / 월 130만

1층 · 2020년 준공

02.28

DMC호반베르디움더포레4단지 70.9637㎡

갱신·청구권

보증 1.3억 / 월 160만

22층 · 2019년 준공

월세 ▲ +11만

02.28

소만마을1단지 45.48㎡

갱신·청구권

보증 0.1억 / 월 80만

9층 · 1995년 준공

월세 ▲ +7만

02.28

소만마을1단지 45.48㎡

갱신·청구권

보증 0.1억 / 월 75만

14층 · 1995년 준공

02.28

삼송2차아이파크 84.739㎡

신규

보증 1억 / 월 190만

14층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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02.28

파크타운(롯데) 101.835㎡

신규

월 120만

3층 · 1993년 준공

02.28

한영둥지 52.47㎡

신규

월 55만

3층 · 1991년 준공

02.26

산운마을8단지(부영사랑으로) 81.019㎡

신규

월 280만

21층 · 2008년 준공

02.25

지예타워Ⅲ 22.27㎡

신규

월 40만

12층 · 2013년 준공

02.25

두진 59.973㎡

신규

월 30만

8층 · 1995년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.75℃

해당 월 기준

한파 일수 7일

기준 −12℃

일교차 12.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.90 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 20일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 59일 · -0.3°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 56일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.58 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.70 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.75℃

평균 최고기온

7.28℃

평균 최저기온

-5.31℃

극최고기온

20.00℃

극최저기온

-23.40℃

일교차 12.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

7일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.58 m/s

최대 일강수량 2.70 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.66

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	93.40	21.14	0.0428	0.0081
02.23	29.62	10.59	0.0334	0.0137
02.24	36.41	12.98	0.0221	0.0209
02.25	43.46	17.02	0.0203	0.0242
02.26	31.61	14.95	0.0258	0.0198
02.27	19.16	10.10	0.0322	0.0136
02.28	25.64	13.66	0.0269	0.0178

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.90 / 345.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 20일 / 12일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0282 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0186 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	제주특별자치도	2.8억	3일	가성비 1위
2위	광주광역시	2.7억	7일	저가 진입
3위	경상북도	1.7억	13일	진입장벽 낮음
4위	전라남도	1.8억	13일
5위	전북특별자치도	2.0억	12일

종합 진단 2026년 02월

경기도 · 2026-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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경기도 주거 환경 자주 묻는 질문

경기도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

경기도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 20일
O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.44 ppm

경기도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 9,716건 중 4,011건(41.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 232건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

경기도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 11,784건 — 전월 대비 -17%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 5.4억

경기도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.70mm

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